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農業發展條例及農業用地興建農舍辦法

農業發展條例
第 18 條 本條例 中華民國89年1月4日 修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例 中華民國89年1月4日 修正施行前取得農業用地，且無自用農舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。
本條例 中華民國89年1月4日 修正施行前共有耕地，而於本條例 中華民國89年1月4日 修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興建者，亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐落用地(基地)併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。

農業用地興建農舍辦法

一、興建農舍之申請人必須具備農民身分，並應在該農業區內有農地或農場。

二、農舍之高度不得超過4層或14公尺 ，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面

 積10％，建築總樓地板面積不得超過660平方公尺 ，與都市計畫道路境界之距離，除合法農

 舍申請立體增建外，不得小於8公尺 。

三、都市計畫農業區內之農地，其已申請建築者 (包括10％農舍面積及90％農地) ，主管機    

        關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農地是否分割，均得     

        再行 申請建築。

四、農舍不得擅自變更使用。

非都市計劃區

申請興建自用農舍之起造人，應具有自耕農身分，其建築總樓地板面積不得超過495平方公尺 ，其建築面積不得超過耕地面積5％築物高度不得超過3層樓並不得超過10.5公尺 ，但最大基層建築面積不得超過330方公尺。

非都市計土地使用管制規則：

一  甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60％。容積率240％。

二  乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。建蔽率60％。容積率240％。

三  丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建 蔽率40％。容積率120％。

四  丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。建蔽率70％。容積率百分之300％。

五  農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。

六  林業用地：供營林及其設施使用者。

七  養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。

八  窯業用地：供磚瓦製造及其施設使用者。建蔽率60％。容積率120％。

九  交通用地：供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。

十  水利用地：供水利及其設施使用者。

農業發展條例土地(增值稅)