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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

科技執法採證未禮讓斑馬線行人…他不服申訴警1原因撤了

基隆市黃姓男子收到「紅單」，警方依科技執法採證舉發他騎機車，經過斑馬線未停讓行人。黃男不服申訴，警方說，黃男確有違規，但考量路口很大，黃通過路口時燈號轉換，研議後撤銷罰單。黃男說，日前收到一張警方舉發他交通違規通知單，並附科技執法設備採證的照片，指他2月26日騎機車沿愛三路行駛，上午11時23分通過仁二路口時，當有行人走斑馬線穿越道路愛三路時，未禮讓行人先行通過。黃男看著警方舉發他違規的照片，自認通過路口時是綠燈，而且騎著慢、靠邊騎，只是有人站在「太外面」，就在斑馬線上，所以他才會被科技執法設備拍照，最後由員警製發紅單，處罰他1200元。警方表示，愛三路在仁二路口的前後兩處斑馬線，距離較遠，黃男經過路口前第一個斑馬線時是綠燈，但過了路口，騎到第二個斑馬線時，燈號轉換，行人原本停等紅燈，見變成綠燈就往前走要過馬路。科技執法設備因人車接近而拍照，警員審視時認為違規製單告發。黃男不服警方舉發違規，警方重新檢視科技執法採證的影像，發現黃男騎機車確有未停讓行人行為，但因這處路口比較大，且因為燈號轉換，行人開始走斑馬線，也是黃男被採證違規的原因，同意撤銷。影像顯示當時有人站在車道的斑馬線，等待燈號轉換綠燈通行，警方提醒行人要在人行道等待，不要站在車道上。基隆市黃姓男子被警方舉發行經斑馬線未停讓行人，黃不服申訴，警方考量路口很大，通過路口時遇燈號轉換，研議後撤銷罰單。記者邱瑞杰／翻攝基隆市黃姓男子被警方舉發行經斑馬線未停讓行人，黃不服申訴，警方考量路口很大，通過路口時遇燈號轉換，研議後撤銷罰單。記者邱瑞杰／翻攝基隆市黃姓男子被警方舉發行經斑馬線未停讓行人，黃不服申訴，警方考量路口很大，通過路口時遇燈號轉換，研議後撤銷罰單。記者邱瑞杰／翻攝基隆市黃姓男子被警方舉發行經斑馬線未停讓行人，黃不服申訴，警方考量路口很大，通過路口時遇燈號轉換，研議後撤銷罰單。記者邱瑞杰／翻攝

中捷砍人凶手下跪被害生父不領情：僅願以25萬和解「非常錯愕」

高雄市洪姓男子在去年5月21日，選在與鄭捷案同一天，在台中捷運持刀砍人，釀2人受傷，一審去年底判洪10年徒刑，今天開庭時，洪當庭向被害呂姓學生下跪，還稱「現在活著有希望，會好好面對被害人」，陪兒子開庭的呂父說，「抱著原諒的心情出庭，看到人性險惡」。呂生父親今在媒體群組內發聲，還錄了一段1分51秒的音檔，也留言「今天抱著原諒的心情出庭，但看到人性的險惡」向外界說明。呂生父親說，今天開庭時，洪男有提到吞藥、不是故意的等語，會了減輕罪刑，說了一些我們非常不喜歡聽的話，口口聲聲說有精神疾病，「演了一齣下跪的戲碼」，僅願意用25萬元和解，感覺非常錯愕，想原諒凶手，但凶手卻對自己的行為沒有悔意，對凶手今天行為很失望。全案今天上午在台中高分院進行審理，當時被砍傷的呂姓學生、涉案洪男的母親都有到庭旁聽，洪與呂生都有調解意願，合議庭安排審理後調解。洪男今在開庭時，拿出寫好的多張信紙向合議庭陳述，「過去因在校遭欺凌，忍耐5年，無人知道，去年不成熟，想用離世逃避，希望犯下恐怖的事，讓警察一槍殺了自己，見到父母後，感謝父母沒有放棄自己，感受到家庭溫暖」洪男補充，案發後感到自責，「知道要面對，會更珍惜自己，活著就有希望，就算無法減刑，也希望法官理解」。洪男最後不顧法警制止，在庭上向被害的呂姓學生下跪道歉，合議庭諭知此案辯論終結，排定今年4月23日宣判。高雄市洪姓男子（21歲）在去年5月21日在台中捷運隨機砍人造成兩人受傷，他稱被導師指責後從天使變惡魔，對世界不滿及支持廢死，刻意選在鄭捷殺人案十周年犯案，還說出獄要繼續殺人，檢方去年6月偵結，依殺人未遂罪嫌起訴，認為洪引發社會集體恐慌，負面效應甚鉅，建請法院從重量刑，一審去年底審結，判刑10年。高雄市洪姓男子（中）在去年5月間犯下中捷殺人案，台中高分院今開庭，洪男向被害人下跪。圖／本報資料照高雄市洪姓男子去年犯下中捷砍人案，洪今出庭時向呂姓學生下跪，呂父在媒體群組內發生。圖／摘自LINE