朋友關係（沒血緣）

請問一下房屋土地使用 買賣 跟 贈與 兩種方式過戶

兩種方式的利弊



繳稅的部份是不是主要用買賣的

只差在售屋財產交易所得

（房屋交易所得）

如果土地價格是公告現值 634萬

房屋現值是170萬

用800萬的買賣價


售屋財產交易所得

用宜蘭羅東的8%來計算

http://sell.yungching.com.tw/tax/calculate_IncomeTransactionProperty.aspx

房屋財產交易應稅所得約：136000元

賣方主要多13萬這個部分

如果所得稅率低的就幾乎沒差

買方則是繳6%的契稅10.2萬






如果用贈與的方式


原本想把土地634萬分3年 每年211萬 低於220萬

第四年再贈與現值是170萬的房屋

但要拖到四年


其他印花稅、登記規費就都一樣

請問這樣理解就錯誤嗎？

flied wrote:
如果用贈與的方式
原本想把土地634萬分3年 每年211萬 低於220萬
第四年再贈與現值是170萬的房屋
但要拖到四年
其他印花稅、登記規費就都一樣
請問這樣理解就錯誤嗎？

用贈與的差不多是這樣沒錯.......
但不管是買賣還是贈與，土地增值稅都跑不掉，原本如果持有很久的話稅額很可觀喔。

1. 贈與對象通常是親戚 比較有理由 為何要贈與給朋友?
如果你們想搞 假贈與 真買賣 很可能會被國稅局追補稅再罰款

2. 贈與時繳的稅較低
但是日後賣屋時 要繳很高的財產交易所得
因為贈與為無償取得 故成本為0 , 國稅局會以房屋公告價為成本

如果沒有正當理由贈與 (要向國稅局說明)
贈與的案件 國稅局都會逐一清查
還是乖乖用買賣的方式吧

本文引用自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4363318現金流房屋仲介房地產買屋房屋仲介