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仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法：全放屢保解決

透過仲介買房，成交時要付仲介費是理所應當的事情，不過要在什麼時候付款，倒是各有各的說法。日前有網友在臉書社團「買房知識家」發問，到底應該何時付仲介錢？原PO表示，房仲公司要求他在匯第二筆一成款項時，把2%的仲介費用匯入房仲公司指定戶頭，這讓他心生疑惑，不知道是否應該在這麼早的階段就將款項付清，於是發文請教其他網友的交易經驗。有不少熱心網友回覆自身經驗解答，「覺得早付晚付都要付～不如早付讓仲介感覺好以後有問題服務也會更好」、「一般來說是第一成簽約款就一併付了」、「簽約當天就支付完了，我的仲介非常好，成交前後都非常用心」、「只要簽約完成，仲介就已經完成居間的條件，可以請求服務報酬了」。也有不少網友建議原PO可以放入屢保帳戶，「沒有放屢保嗎？你可以先放屢保，先讓仲介提領部分，其餘等交屋再讓他們提領」、「我房價和服務費全是匯入履保帳戶，完成交易後再由管理方給付給仲介和賣方」、「完稅後匯入履保帳戶，交屋後跟仲介拿發票」。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了屢保交屋仲介房仲買房房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇舊飯店改建變身豪宅、頂辦…西華璞園總銷挑戰200億元下一篇→貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣

成大女職員開車離校癲癇症發作 撞死接孩子女騎士遭訴

在成功大學圖書館服務18年的林姓女職員，去年開車從成大校區離開時，因癲癇症發作導致高速衝出，撞上一輛休旅車與多輛機車、單車，造成一名下班要去接孩子的蔡姓女騎士當場死亡，另外造成3人受傷；台南地檢署調查後，依過失致死罪將她提起公訴。起訴書指出，林姓女職員在2024年8月12日下午5時許，駕駛日產休旅車從成功大學總圖書館旁的地下停車場，駕駛日產休旅車離開停車場、轉往大學路方向行駛；此時，林女突然癲癇病發、陷入頭暈、全身僵直與意識喪失狀況，她繼續踩著油門往前高速行駛。林女在大學路上相繼撞擊成大校園內多輛停放的腳踏車、大學路入口處的柵欄機與警衛室等多項物品後，轎車衝出大學路，撞上行經大學路、由黃姓男子駕駛的速霸陸休旅車，兩人座車又撞及42歲蔡姓女子騎乘的機車，蔡女傷勢嚴重、當場身亡。另有官姓女子與王姓男子兩人所騎機車也被波及，肇事林女與三名汽機車駕駛（3人都未提告）等4人都受傷送醫治療；檢方調查，認定案發時，林女罹患的癲癇症發作，導致轎車失控高速衝撞，釀成重大傷亡悲劇。檢方指出，林女2012年、2013年間罹患局部意識障礙型癲癇症，到成大醫院就診治療，並長期使用2種以上抗癲癇藥物；病症發作時可能引發全身僵直與意識喪失情形，發作頻率從每月數次到數月1次不等，發作時間一般持續數分鐘，發作完後仍會短暫意識模糊，直到清醒。林女曾於2024年8月初到成醫回診、取藥，並在8月12日上午吃過抗癲癇藥；檢方認為，林女罹患癲癇尚未治癒之前應避免駕駛車輛，且服藥後可能有頭暈副作用，應避免駕駛車輛，她仍貿然駕車，因癲癇發作導致發生這起重大傷亡車禍，有明顯過失。檢方認定，林女駕車行為與蔡女的死亡有相當因果關係，林女有過失致死責任，依過失致死罪嫌起訴林女；但因林女在案發現場向員警自首，請法官考量是否給予減刑。據了解，死者蔡姓女騎士的婆婆當時接到噩耗趕到現場，傷心表示媳婦是下班後正要去接孩子；成大副校長李俊璋也出面說明，林姓女職員為圖書館專案職員，確實有癲癇病史，曾在校內發病過，並向死者及傷者致意。在成功大學服務的林姓女職員，去年開車從成大校區離開時，因癲癇症發作導致高速衝出，造成1死3傷的慘劇。記者袁志豪／翻攝

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估