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基隆市中正房貸屏東枋寮建地貸款新竹竹東建地貸款

2016/12/11 11:28

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08452705989.shtml

昌平區相關負責人介紹，昌平區常住人口已達到188.9萬，其中常住外來人口100.6萬，占53%，是全市唯一的外來人口倒掛區。目前昌平區的外來人口主要聚居住在回龍觀、沙河、北七傢和東小口地區等，形成瞭一大批人口倒掛村和社區，其中倒掛比例超過5:1的有50多個，超過10:1的有15個。

昌平區區委書記侯君舒表示，外來人口的持續增長，加劇瞭資源環境壓力，推高瞭城市運行成本，加重瞭社會治理負擔。目前，昌平已經確定瞭人口調控的目標，昌平區盡快將外來人口比例降低到50%以下，甩掉"外來人口比例倒掛的帽子"。

京華時報訊(記者王碩)188萬常住人口，其中常住外來人口超過100萬，比例達53%。作為北京市唯一的"外來人口比例倒掛區"，昌平區立下人口調控"軍令狀"。昨天，記者從昌平全區領導幹部工作會上獲悉，未來，昌平區將嚴控外來人口，盡快將外來人口比例降低到50%以下，甩掉"外來人口比例倒掛區"的帽子。

對於農村宅基地的外來人口，昌平區政府工作人員介紹，不管是北六環以南還是以北，不管是村內還是村外，不管是住宅還是非住宅，所有小產權房、大棚房、農村門臉房和宅基地違法建設都要實現"零增長"，同時加大拆違力度，掛賬項目按期銷賬。對於天通苑、回龍觀地區普遍存在的群租房問題，昌平區有關負責人表示，今年年初已經在天通苑南街道辦事處試點全面清理"群租房"，今年其他掛賬小區也將全面清理，群租房必須恢復原貌後才能重新出租。政府將嚴厲打擊黑中介，整治群租房和地下空間違法出租。對農村定向安置房和其他出租房屋實行集中出租。

倒掛最高村達10:1

這位負責人表示，根據統計，在這100多萬外來人口中，有30多萬聚居在農村宅基地上，"有相當一部分是住在宅基地的違建裡，房屋結構差，安全隱患嚴重。"另有30多萬人聚居在回龍觀、天通苑、北七傢這樣的建成區和建成區的群租房裡，這兩部分人群占流動人口的一半以上。另外還有一些外來人口聚居在工業小區、地下空間等城鄉接合部。

北京昌平將嚴控外地人口占比降低到50％以下

設立專門領導小組

為瞭實現這一目標，抓好人口規模調控，昌平建立瞭以"五管"為核心的管理機制，成立瞭流動人口規模調控和服務管理領導小組，並下設辦公室，公安分局、工商分局、城管執法局等主管領導任副主任。同時，辦公室還下設"管人、管地、管出租房屋、管集體經濟合同、管低端產業"5個專項小組，並建立綜合執法平臺，每月都有千人以上參加的全區性綜合執法，每周都有項目化綜合執法，而鎮區則每天都有需求式綜合執法。

據人口規模調控辦公室相關負責人介紹，如果鎮街村在工作中需要相關職能部門支持保障的，可以直接向"五管"領導小組辦公室提出需求，即說即辦，快速處理。力爭做到外來人口管理到每一個人、集體土地管理到每一塊地、出租房屋管理到每一間房、集體經濟管理到每一份合同、低端產業管理到每一個市場和每一間門臉房。

房貸利率最低的銀行二胎年息 嚴控五證審核審批

昌平區區委書記侯君舒表示，低端產業聚集瞭大量外來人口，既是昌平調整產業結構的重點，也是人口調控的重點。昌平將抓緊出臺昌平產業發展的"負面清單"，集中清理工業大院、廢品回收市場、建材市場、小商品市場、農貿市場、沙石堆料場等，全面清退低端產業。

內容來自sina新聞

此外，今後，昌平區將嚴控"五證"審批審核，嚴格實行農村地區用水用電總量控制和階梯價格，盡快開收農村地區排污費。

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