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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07565943522564793217684.shtml
??中新網南京11月26日電 (張傳明)11月22日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。此次降息雖然刺激瞭購房者的購房欲望，但對開發商而言，由於臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是其主要目標。
央行降息刺激買房人 開發商仍需去庫存
??相關報道：
??值得一提的是，據南京網上房地產數據顯示，南京樓市上周認購量為2667套、成交量為2312套、日均成交量330套，相對於上上周的數據，分別同比上漲13.7%、15.5%、15.4%。而在央行宣佈降息後的上周六和上周日，認購量與成交量分別為943套、417套，與上上周同期數據相比，認購量上漲瞭63.9%，但成交量反而卻下跌瞭7.9%。
??由於臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是開發商的主要目標。據記者統計南京網上房地產數據，自11月1日至11月26日，南京共有49個樓盤開盤。而隨著開發商推盤量的不斷上升，庫存又上升至5.3萬餘套。據南京網上房地產數據顯示，截止11月26日15點，南京樓市庫存為53413套。就目前來看，開發商仍然面臨著庫存和年終考核的雙重壓力，年底前開發商的銷售壓力依然難以緩解。(完)
??11月21日央行宣佈降息，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。而原本“9·30”新政出臺後，大多數銀行出於成本等考慮，並未大幅度下調貸款利率。而此次央行直接一步到位，相當於變相為全體購房者打瞭9.4折的優惠。而對於部分現行9折優惠的銀行來說，也相當於在原有基準利率上打瞭8.5折的優惠。
??此次降息是繼限購取消、限貸松綁後，影響南京樓市的又一政策。對購房者而言，最直接的優惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。但是記者探訪南京房地產市場發現，相比於之前限購與限貸雙雙松綁後市場所產生的強烈反應，此次降息對南京樓市成交所產生的效應似乎要平淡得多。雖然每個月能省幾百元，但許多購房人最為看重的還是房價和開發商的優惠幅度。南京市民張先生也對記者表示：“利息下降不一定都買房，但房價要是下降肯定很多人都買房，至少我會買。”
??相比於購房者，此番降息後，開發商似乎也並不樂觀。與之前限購與限貸雙雙松綁引發樓市震蕩不同，降息暫時還沒有讓樓市感覺到明顯的升溫。據易房數據研究中心調查顯示，目前南京共有88傢樓盤有買房優惠，南京多傢樓盤並沒有助漲房價，反而都釋放出趁降息抓緊跑量的信息，有的樓盤還在巨大的銷售壓力下降價。
??央行降息為誰：地方政府還債年關難過臨危一救
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??降息後回暖跡象凸顯 北京12月30盤高調入市
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