寶山鄉農地貸款率利最低銀行二胎房貸新竹二胎年息林口區二胎 - 林愛平

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寶山鄉農地貸款率利最低銀行二胎房貸新竹二胎年息林口區二胎

2017/04/27 04:00

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

樓市量跌價漲

??2014年即將落下帷幕。在樓市的調整下，廣州樓市究竟成色如何？據相關網站數據中心數據顯示，廣州十一區一手住宅（2014.01.01~2014.12.30）成交71113套，與2013年同期92481套相比，同比下跌23%；均價則從2013年13278元/㎡上升至今年的15014元/㎡，同比上升13%。樓市總體來看呈現量跌價漲的態勢。

??2014年一季度，個盤大規模新貨上市的情況越來越少。“五一”小長假樓市成交的平淡，使得開發商加大促銷，終在5月中下旬迎來上半年的供應高潮。

??外圍五區中，從化、增城和花都三區均價在萬元以下，南沙和番禺均價均過萬。其中，番禺網簽均價達到15925元/㎡。外圍五區中，增城是漲幅最大的區域，同比上漲11%至8949元/㎡。

??從十一區整體情況來看，外圍五區的成交全線下跌。中心六區方面，僅天河和荔灣區成交出現下跌，白雲區則與2013年持平，其他區域均出現不同程度的上漲。

寶山鄉農地貸款率利最低銀行

??數據顯示，2014年網簽均價從2013年13278元/㎡上升至2014年的15014元/㎡，同比上升13%。其中，外圍五區成交均價同比上漲11%至11098元/㎡；中心六區則從2013年23216元/㎡下降至2014年的22929元/㎡，同比微跌1%。

??到瞭下半年，由於受“930”房貸新政、央行降息等政策影響，廣州網簽量有所回升。其中，從2014年10月份開始，連續3個月成交超過7000套，而12月（截至30日）的成交創下2014年成交的高峰，網簽9278套。

西區農地貸款率利最低銀行比較

??均價同比升13%

??整個2014年，雖然市場上降價聲不斷，但是在市區成交比例上升的情況下，廣州樓市網簽均價還是處在上升之中。

內容來自sina新聞

??分區域而言，2014年房價最高的區域為越秀區，同時越秀區也是漲幅最大的區域，成交均價為38434元/㎡，同比上漲15%。中心六區的房價除瞭黃埔區以外均突破“2萬”以上。

??成交同比跌兩成

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??從成交數據來看，2014年廣州十一區一手住宅（2014.01.01~2014.12.30）成交71113套，與2013年同期92481套相比，同比下跌23%。其中，中心六區則同比漲6%至24712套；外圍五區則同比跌33%至46401套。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08105956209533235019939.shtml