枋寮鄉二胎房貸利率土融桃園大園土融彰化二林農地貸款 - 梁美玲

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枋寮鄉二胎房貸利率土融桃園大園土融彰化二林農地貸款

2017/03/24 02:28

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

而在國際上，2000年至今美國的空置率介於1%至3%，香港地區的住房空置率低於5%，歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%，日本2008年的空置率為13.1%。我國住房空置率明顯高於其它國傢和地區。

內容來自sina新聞

&emsp鹽埕區農地貸款;民間信貸金主信用貸款車貸怎麼貸款比較會過件

特別值得重視的是，經濟適用房空置比例高達23.3%，僅次於商品房的空置率。中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁說："經濟適用房存在嚴重的資源浪費和錯配現象，未能充分發揮其社會保障作用。"

該份調查報告認為，房價下行趨勢已定，住房市場寒冬即將到來。

西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心的調查結果顯示，2013年我國城鎮地區住房空置率達22.4%，占用瞭4.2萬億元的住房貸款額，降低瞭金融市場效率。11.8%城鎮地區傢庭資產沉淀於空置住房，造成社會經濟資源巨大浪費。

2013年我國城鎮地區住房空置率達22.4%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08212770638.shtml