北斗鎮房貸 2016房屋修繕貸款 2016年勞工貸款 - 梁美玲

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北斗鎮房貸 2016房屋修繕貸款 2016年勞工貸款

2017/03/22 19:05

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

多傢上市房企高管14日對中國證券報記者表示，央行[微博]要求銀行進一步改善住房金融服務工作是一大利好，預計未來房地產銷售有望回暖。

貸款利率料難下調

內容來自sina新聞

不過，央行要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，並未提及保證房地產開發貸款的需求。市場人士認為，未來房地產企的資金鏈仍然會比較緊。對此，陳雲峰表示，對於房地產開發貸款，商業銀行一向更願意和萬科、中海這樣的大型企業合作，大部分中小房地產企業獲得開發貸的難度比較大。以往即使銀行信貸並不緊張，房企的主要融資渠道也不是銀行的開發貸。上市房企可以有十幾種融資方式，而未上市的中小房企開發的項目少，融資規模也不大，其融資需求通過信托等渠道基本能夠得到滿足。因此，即使銀行未來不放松開發貸，對房企的殺傷力也不是致命的。

部分房企預期樓市銷售回暖望不再收緊個人房貸

華業地產(4.18, -0.08, -1.88%)常務副總經理陳雲峰表示，房地產市場成交量下滑的一個重要原因是個人住房按揭貸款收緊，影響瞭房企至少20%的銷售量。首套置業的群體屬於剛需人群，資金實力不強，90%的購房者都需要按揭貸款。

"房貸的松緊直接影響購房屋信貸內政部實價登錄查詢信貸年息借貸增貸轉貸房者的需求，從而影響房企的銷售。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。某大型國有商業銀行北京分行的信貸員曾向他透露，信貸員今年的貸款放款額度與去年基本持平，但三四線城市分行額度下降得非常明顯，這導致銀行信貸員挑肥揀瘦甚至附加條件。

陳雲峰表示，信貸是影響房地產市場的關鍵因素，收緊信貸就等於掐住瞭房企的咽喉。蘭德咨詢的研究數據顯示，綜合各類資金來源，在房企的外部資金來源中，去年銷售定金及預收款占46.2%、銀行貸款占45.1%；其他渠道包括基金、信托、外資、典當行等僅占8.7%。由此可見，銷售回款對房企資金鏈的影響可謂舉足輕重。

房貸松緊是關鍵

"雖然央行態度明確，但商業銀行個人住房按揭貸款面臨的問題難以因此發生很大改變。"中原地產首席分析師張大偉認為，由於利率市場化正在推進，互聯網金融風生水起，銀行面臨的經營壓力很大。

華夏銀行(8.42, 0.04, 0.48%)副行長黃金老近日撰文稱，銀行5年期以上個人住房按揭貸款的基準利率為6.55%，如果按基準利率0.9倍執行優惠利率，則實際利率水平為5.9%。互聯網企業推出的餘額寶[微博]、財付通等理財產品的年化收益率一度高達6.5%，目前仍在5%左右。受互聯網金融理財產品的倒逼，銀行理財產品收益持續處於高位，基本維持在5%-5.5%。

銀行資金成本上升，導致個人住房按揭貸款利潤水平不高。一些銀行雖然一直表示支持此項貸款，實際上已大幅收縮甚至暫停。

張大偉表示，央行所發消息的原文是"綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平"，這說明銀行不一定會像以前那樣給購房者較低的優惠利率。一位銀行人士表示，在銀行業整體經營壓力增大的趨勢下，賠本賺吆喝的買賣沒人願意幹，不大可能下調個人住房按揭貸款利率。

某中部省會城市某房企高管向中國證券報記者表示，在區域中心城市，剛需樓盤的比例普遍超過60%，如果銀行放寬首套房貸要求，剛需樓盤的去化速度會加快。但在庫存較大的三四線城市，由於供需失衡鹿野鄉房屋二胎，剛需已被消化，即使放寬首套房貸要求，對當地樓市的提振作用也不大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/10354142188.shtml

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