為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔揭開開價背後的心理戰術

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你用剎價學談出關鍵價格

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點

大清早的，閨蜜麥子就開始抓狂。她氣急敗壞地沖我嚷嚷：我快要窒息了，再這樣下去，我就要瘋了！ 我感覺她已經瘋了。 焦灼不安的語氣，話里話外都帶著無奈的糾結和掙扎，仿佛一個瀕臨崩潰的少婦正在與生活進行殊死搏斗。 原來，昨晚她與女兒之間發生了一場惡戰。因為寫作業的事情，她覺得孩子不夠用心，反復教導，也不得改善，一來二去的，她就變成了一頭被激怒的母獅，各種質問猶如驟雨落到女兒身上，最終，她竟用拳頭結束了惡戰。然而，早上送女兒去學校，她站在校門口，看著孩子單薄的肩膀上挎著沉重的書包，形單影只的背影慢慢消失在視線盡頭時，她又后悔得兩眼發紅，覺得自己太粗暴，孩子是那么可憐。 這時候，她總是暗下決心：這一生這唯一的女兒，一定要溫柔相待。然而，每當夜晚降臨，女兒鋪開作業，她坐到女兒身邊，看著女兒寫作業時，稍有不對勁之處，各種壞情緒就會像火山底端的巖漿在醞釀，急不可待地就要爆發。 日復一日，年復一年。在這種痛改前非與重蹈覆轍的惡性循環中，疲憊不堪的麥子身心交瘁，無助的目光四下打量，發現生活中有越來越多的不如意：難以溝通的婆婆，像甩手掌柜的老公，變本加厲榨取剩余價值、更年期提前的上司，飛黃騰達的發小，倔強叛逆的孩子，日漸發福的體態，車水馬龍的世界……這一切的一切，構成暗流涌動危機四伏的生活，讓她覺得壓抑、窒息、無奈。 這是多少媽媽們真實生活的寫照！ 每天早晨不到六點起床，雞蛋、牛奶、小籠包，生活處處需要精心準備；好不容易坐到辦公桌前，電話、手機、表格、材料、上司的臉色、下屬的情緒，事事都要周全，處處都要小心；中午下班一路狂奔，接孩子的途中，還要去銀行，稍帶著把水費電費話費暖氣費一起交了；下午送孩子上學，順便再去干洗店拿回老公的大衣，一路上邊走邊打電話，客戶已經等在約好的地方，你還不快馬加鞭地趕過去；總是在洗衣機的轟鳴聲和鍋鏟碰撞的叮當聲中，回復工作群里的各種請示匯報，學習與交流；等坐到孩子身邊陪寫作業時，緊繃了一天的神經終于得以放松，但也架不住思緒翻飛情緒波動——我有多久沒做頭發了？我有多久沒逛街了？我有多久沒睡到自然醒了？我有多久沒在一個人的懷抱里哭過了？生活的意義是什么，活著的樂趣在哪里？ 憤怒、委屈、焦慮……壞情緒像一把雙刃劍，刺向孩子，也刺向自己。 我曾經也是這樣的媽媽。 看不到生活中的美好，看孩子也只看缺點。與孩子相處時，暴躁、易怒，短視，不加智慧地控制孩子。在那樣挑剔和苛責的你來我往中，我與兒子的戰爭終于爆發。 他抽搐著哭泣的樣子戳中了我的淚點。我跑到鏡子跟前，看到了一個面目可憎的媽媽，相由心生是世間最樸素的真理，那時候，我看見自己的粗暴、凌厲、憤怒、專制、失控，我不敢相信，鏡子里的那個人就是我。 我是多么急功近利的媽媽！生下他，不等到他長大，就開始伸手向他索要回報。什么坐姿不雅，什么寫字涂涂改改，那不過是一個母親出于虛榮而小心翼翼維護著自己的面子，本質卻是怕孩子在學校里、在公共場合給自己丟人。拋開這些不說，我有問過他涂改作業的原因嗎？有了解他升學一年后遇到的新問題嗎？有教給他化解困難的方法嗎？有平等而溫和地、注視過他的眼睛嗎？有專注地聆聽過他的心聲嗎？ 有時候，激怒我們的，其實并不是孩子，而是我們自己。 我真正反省自己是從自己帶了團隊之后。 面對自己團隊伙伴的錯誤，我尚且能夠心平氣和地對待，為什么回到家里就不能對自己的孩子寬容一些？為什么一定要寸步不離地盯著孩子，弄得雙方都狼狽不堪？ 我們不僅是媽媽，更是我們自己。 學著放手，是從尊重孩子開始。 第一次嘗到放手的甜頭，是帶他去華東五日游。酷暑難耐的天氣里，他一路跟著我吃團餐，睡有蟑螂的賓館，冒著中暑的危險挑戰登山……我做好了迎接最壞狀況的打算。 然而，事實卻是，他吃得飽睡得香，每換一個景點，都要操心我的錢包不要被小偷摸走，跟不上導游會把我丟掉，擔心我吃不飽他會把自己的米飯扒一點給我，怕我走不動，主動要求背旅行包…… 最壞的結果沒有等到，意外的驚喜卻不期而遇。我開始真正明白，我們與孩子之間，相知相守的，不過是一場緣分 。他來到我們身邊，為的是感受親情的歡愉，而不是生活帶來的責難。而我們，這一路相伴，不僅僅是以媽媽的姿態，更多的，應該是我們最初的樣子。 一個連自己的生活都打理不好的媽媽，何談能打理好孩子的人生？ 我慢慢學會了不把工作往家里帶，留出一些時間給自己，約會、逛街、下鄉、閱讀、寫作，故事、手工、音樂，在飛短流長的時光里，把自己的目光從孩子身上抽離。 有了自己的生活以后，竟也發現，生活并不像以前看到的那樣處處充滿災難，婆婆并不像以前那樣難以溝通，老公偶爾也會買你愛吃的肥腸回來，上司也不是想象中的更年期提前，飛黃騰達的發小也有難言的苦衷，孩子竟然也能處朋友，至于日漸發福的體態，完全可以選擇抽空在周末拔個火罐減個肥嘛。 >>>更多美文：情感短文

生命的美，在于極致的怒放 2020-10-19 欄目分類：抒情散文 標題分類：抒情散文 生命的美在于極致的怒放，跨越一切的不可能，突破種種極限，在不可思議的震撼中盡現生命的美好與頑強，在極端的環境和天氣里彰顯生命的高貴與不凡。 一棵小草能鉆出巖石峭壁，一朵花兒能立于鋼筋水泥，一棵樹能劈開巨石生長，一只小小的海燕能搏擊狂風暴雨……任何的艱難險阻都無法阻止生命的渴望。是的，只要你執意生長，絕處也能逢生，如果你甘愿墮落，上天也救不了你。 自然界里不管多么卑微的植物，從不會埋怨環境的惡劣與生存的艱辛，它們只專注于生根萌芽開花結果，絕不會浪費生命的一分一秒。下雨了吸收雨水，天晴了加強光合作用，起風了就舒展身姿，春天開花，夏天繁茂，秋天結果，冬天潛藏……任何時候都不會忘記生命的目的在于生長，哪有時間悲嘆命運的不公，時運的不濟呢？ 植物的開花結果是為了不辜負生命，不是為了取悅這個世界，有人欣賞也好，無人欣賞也罷，依然欣然怒放。不論是長在冰天雪地的雪蓮，還是開于荒林深谷的幽蘭，都芬芳美麗，不亞于鬧市中的花朵。 世人褒貶喜好絲毫不影響植物的生長，小草不因自己的矮小而拒絕在高大的樹下生長，花朵不因巖石的貧瘠而放棄了綻放的機會，青苔不因人的無視就斂去了綠意，落葉不因沒有觀眾就舍棄了空中的舞臺……一花一葉一草一木皆為了生命的怒放而來，以各自的風姿裝飾著這個世界。 只要能夠生存下去，草就使勁地增添綠意，樹也從不放棄抽枝散葉的機會，一個勁地向上生長，花兒也從未忘記季節的更替如期盛開，于是有了草的碧綠柔美，樹的高大挺拔，花兒的鮮艷芬芳……千姿百態繽紛著自然界的美麗。每種植物都在極致的怒放中展現生命的美好與活力。 可人卻不是這樣，內心常被外界干擾，被欲望驅使。事情還沒做就盡想成功的輝煌，聽到別人的否定和嘲刺就心煩意亂，看到別人成就斐然就坐立不安……外界的一切隨時都能攪動心湖的平靜，怎能一心一意把事做好呢？甚至還可能因為別人的緣故放棄了自己的初衷，在此起彼伏的心湖里患得患失心思不定，怎能靜下心來經營自己為生命添加光彩呢？ 有人不在自己身上找原因總埋怨自己沒有含著金湯匙出生，靠不了爹靠不娘怎能與成功結緣？要不就抱怨工作條件不好無法提高效率……卻忘了外界怎樣并沒有多大關系，關鍵在于你是如何做的。 看看梵高連生活都要靠弟弟救濟也不減少他創作的熱情，從未有人賞識他的作品，也不影響他全身心地投入到藝術的創作中去，終畫下不少名畫，躋身于世界上最珍貴最著名的藝術作品行列。 這就像深谷幽蘭無人欣賞也散發芬芳，池中的蓮花深陷淤泥也絲毫不染，與其說外界影響了自己，不如說是自己做不到身心投入，堅持不懈。 面對一棵草的頑強不屈，一朵花的極致怒放，一棵樹的不屈不撓……我們怎能怨天尤人，把一切的不如意推向外界呢？難道做為最高等生物的我們還不如一棵草，一朵花嗎？從此刻起收起那些不必要的苦惱，不要被外界困擾，專注于提高自己，不辜負這么寶貴的生命，不浪費這僅有一次的人生旅程，即使無法讓生命光芒四射，也能有屬于自己的光亮。 是的， 人最大的成功就要讓自己成為自己，是草就漫延綠意，是樹就極力生長，是花兒就盡情怒放，即使是苔蘚也要把背蔭的地方鋪上厚厚的苔衣，成為生命應該有的樣子，才是此生最大的收獲。 【作者】：柳絮飄雪，教師，中國詩詞研究會員，攜一顆初心在紅塵里行走，熱愛寫作、誦讀、配音。微信號：w18889935578 >>>更多美文：抒情散文

那些被冷落的夢想，誰來安撫，是繼續迷茫還是拿出行動？　　開學了，你是否找到了自己奮斗的方向，或是繼續迷茫？　　昨天猶如奔馳在草原上的駿馬，我拼命追逐卻始終看不到它的蹤影。那些被時光遺棄的記憶，撲朔迷離。明天就像一片漂浮在天空上的白云，看似晴空萬里，瞬間，卻烏云密布，滂沱大雨。原來明天昭示著太多的未知和突如其來。今天仿佛是一只斷了線的風箏，自由而沒有方向，今天充滿了挑戰卻沉浸在一片迷茫。　　一步一步，一點一點，記憶愈來愈清晰。夢是否還在？開學的第一天坐得端端正正，聽課不走神，上課不睡覺，不說閑話，不玩手機，就這樣，跟著老師在他的思想世界里環游了一圈，會計是什么呢？會計就是以貨幣為主要計量單位，反映和監督一個單位經濟活動的一種經濟管理工作。原來這就是我的專業課，那一刻我的夢便開始在心里生根，學好專業課，進一個好的單位上班，為以后注冊會計師不懈努力。“用定積分求一下曲邊梯形的面積”耳邊傳來高數老師的聲音，我驀地回過神來，如今，我的目標似乎早已飄到九霄云外。當初的夢想沒有發芽，更談不上開花結果。剎那間，意識到：在夢想面前我們看似很偉大，在踏上夢想的路上這般弱不禁風。　　盼望著，盼望著，英語課的腳步近了，英語老師終于來了。只見她右臂夾著一本書很瀟灑的走了進來，不一會兒被她帶入了她的國王，聽著她熟悉而陌生的講解，時而欣喜，時而抓狂，伴隨著一連串的疑惑，不由地陷入了一陣沉思。曾幾何時，為了學好英語，挑燈夜戰背單詞。曾幾何時，為了練好聽力，不厭其煩地聽著一遍又一遍的英語短文。曾幾何時，完形填空題每天練上三五遍。(www.lz13.cn)一句“我不甘心”，換來了多少次堅持與勇往直前的勇氣。回頭看，走過的路充滿了艱辛卻留下更多的懷念。懷念那時的勇氣，那時的執著，那時的拼搏。如今的自己像是走丟的盲人，找不到來時的路。　　“逝者如斯夫，不舍晝夜”，時光一天天溜走，英語水平仍在原地踏步，夢想有朝一日說一口流利的英語，為自己的專業課錦上添花。如今，等待破繭成蝶的到來原來還那么遙遠。　　人往高處走，水往低處流，我欣賞楊瀾女性的精神與內在：她獨立、自強、高貴、優雅，更仰慕她的才華，《一問一世界》、《讓未來記住今天》、《你一定要幸福》是她的著作，更崇拜她在事業上的成績突出，她充滿斗志，永不言敗是她走上巔峰的真實寫照。她在事業上不懈努力贏來的輝煌，讓我覺得女孩子更要有自己的事業，最起碼在感情上受到挫折，事業可以是你的精神支柱。一直夢想擁有她一樣的思想境界，在大學里多看書，豐富內涵，提升自己。每次都被貪玩占據了時間。面對以后的工作，告誡自己：要吃苦，要隱忍，要樂觀，出去做兼職，多積累社會經驗。而現在，談及這些，自己并沒有付之于行動。突然間明白：自己給夢想插上了翅膀，卻沒有還它一片廣闊的天空。　　我播種了幾粒夢想的種子，期待它的生根發芽，開花結果。由于自己的疏忽，幼苗還沒有成長，便枯萎、死亡。原來它的生長需要悉心照顧、陽光、水和勤勞，最需要的是堅持不懈的毅力。　　那些被冷落的夢想，還需誰來安撫？那些沉睡已久的信念，現在已被喚醒。即刻啟程，現在就出發。 有關夢想的名言 夢想也可從側門而入 再大的夢想都不算大，再小的人都不算小分頁：123

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談判大叔房產課程適合小資族嗎？ 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯房地產真的無法殺價？談判大叔親身實證 》從不敢談到成交價被我主導，全靠這套談判術談判大叔專攻談判盲點｜買房族的福音 》原本被當肥羊，這次反而房東感謝我