為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學適合家庭主婦嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 中古屋溢價怎麼避免

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房地產真的無法殺價？談判大叔親身實證

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利

我喜歡高大挺拔的白楊樹，也喜歡婀娜婆娑的垂柳，但我更喜歡外婆家院中那幾棵棗樹。 春天，萬物復蘇，春雨如絲，光禿禿的棗樹貪婪地吮吸著春天的甘露。幾天過去了，棗樹上長出了嫩綠色的小芽，又過了幾天，那些小芽就變成了翠綠色的小葉子，葉子是橢圓形的，像一把把小扇子。 夏天，棗樹撐開大傘，為我遮陰，我們在樹下乘涼、玩耍。一陣風吹過，棗樹葉“嘩嘩”地唱起了歡樂的歌。 秋天邁著輕盈的步子，帶著奇妙的色彩悄悄地向我走來。我禁不住秋的誘惑，就從樹上摘下一個棗放入嘴里，嚼一嚼，甜津津，酸溜溜，好吃極了。 冬天，棗樹的葉子慢慢地落下，像蝴蝶在翩翩起舞。我們用棉衣裹在棗樹身上，給樹取暖，可是，樹的枝干還是凍得硬梆梆的。白茫茫的雪覆蓋了田地、山坡、屋頂，那一樹的積雪，像開滿了的白凈的花朵。 我愛外婆家院中的那幾棵樸實無華的棗樹。 >>>更多美文：隨筆

陽光向上的心情文案句子 一、你的對手在看書，你的仇人在磨刀，你的閨蜜在減肥，隔壁老王在練腰。你必須不斷地努力，才能不讓你的對手有可乘之機。 二、有人幫你，是你的幸運；無人幫你，是公正的命運。沒有人該為你做什么，因為生命是你自己的，你得為自己負責。 三、成功根本沒有秘訣，如果有的話，就只有兩個：第一個是堅持到底，永不放棄；第二個就是當你想放棄的時候，請回過頭來再照著第一個秘訣去做。 四、我不去想是否能夠成功，既然選擇了遠方，便只顧風雨兼程；我不去想身后會不會襲來寒風冷雨，既然目標是地平線，留給世界的只能是背影。——汪國真《熱愛生命》 五、一段很實在的話：沒有天生的好命，那就多付出些汗水好好賺錢吧！沒有錢，你拿什么呵護你的親情，支撐你的愛情，聯絡你的友情！ 六、趁你現在還有時間，盡你自己最大的努力，努力做成你最想做的那件事、成為你最想成為的那種人，過著你最想過的那種生活。這個世界永遠比你想的要更精彩，不要敗給生活。 七、當米缸里都是米的時候，你覺得很安逸；當有一天米缸見底，才發現想跳出去已無能為力。記住：有一種陷阱，名叫安逸！ 八、歲月送給我苦難，也隨贈我清醒與冷靜。我不相信命運，我只相信我的手。我不相信手掌的紋路，但我相信手掌加上手指的力量。——畢淑敏《握緊你的右手》 九、賺錢的時候別矯情，花錢的時候別磨嘰，生活真的不會因為你哭泣而對你溫柔，但你可以通過努力而活的風情萬種。 十、不開口，沒有人知道你想要什么；不去做，任何想法都只在腦海里游泳；不邁出腳步，永遠找不到你前進的方向。其實你很強，只是懶惰幫了你倒忙。 十一、努力的最大好處，就在于你可以選擇你想要的生活，而不是被迫隨遇而安。 十二、可以抱怨，但不能放棄；可以孤單，但不許孤獨；可以寂寞，但不許空虛；可以消沉，但不許墮落；可以失望，但不許放棄。記住，沒有傘的孩子必須努力奔跑。 十三、考慮一千次，不如去做一次；猶豫一萬次，不如實踐一次。華麗的跌倒，勝過無胃的排徊；邁出第一步，收獲停不住。 十四、只有你自己修煉好了，那樣才會有別人來親附。這叫“近者悅，遠者來”。自己是梧桐，鳳凰才會來棲；自己是大海，百川才會來歸。你只有到了那個層次，才會有相應的圈子，而不是倒過來。 十五、時間，抓起來是黃金，抓不起來是流水。 十六、世界上沒有不勞而獲的，人一定要經過挫折賠了很多時間汗水和眼淚，才能換來成就。如果你不能飛就奔跑；如果你不能奔跑就走；如果你不能走就爬；但無論你做什么，你得一直前行堅持自己的夢想。記住，這一秒不放棄，下一秒就會有希望！ 十七、想要過上理想的輕松人生，需要很拼命才行。畢竟沒有誰的日子是從天上掉下來的，你想要的任何一點美好，都得踮腳去摘。 十八、你多學一樣本事，就少說一句求人的話，現在的努力，是為了以后的不求別人，實力是最強的底氣。記住，活著不是靠淚水博得同情，而是靠汗水贏得掌聲。 充滿正能量的心情文案句子 一、生活充滿了選擇，而生活的態度就是一切。 二、朝著太陽生長，做一個溫暖的人，不卑不亢，清澈生活。 三、生命的意義不在于活得長，活得久，而是在于活得精彩，活得充實，活得有價值。 四、只有創造，才是真正的享受，只有拚搏，才是充實的生活。 五、生活這朵小花，在笑臉這一陽光的照耀下，總有盛開的那一天！ 六、生活就是要把你折騰的死去活來，你要做的就是咬牙堅持下去。 七、用這生命中的每一秒，給自己一個不后悔的未來。 八、生活從未變得容易，只是我們變得更加堅強。 九、想一千次，不如去做一次。華麗的跌倒，勝過無謂的徘徊。 十、竭盡全力地生活，即使再難過的日子也要微笑。 十一、用最少的悔恨面對過去；用最少的浪費面對現在；用最多的夢面對未來。 十二、沒有過不去的事情，只有過不去的心情。 十三、我們什么都沒有，唯一的本錢就是青春。夢想讓我與眾不同，奮斗讓我改變命運！ 十四、生命之燈因熱情而點燃，生命之舟因拼搏而前行。 十五、踏著別人的腳步前進，超越就無從談起，做回自己，勇于創新是不二的選擇。 十六、逆境是成長必經的過程，能勇于接受逆境的人，生命就會日漸的茁壯。 十七、不要生氣要爭氣，不要看破要突破，不要嫉妒要欣賞，不要托延要積極，不要心動要行動。 十八、沒有不老的誓言，沒有不變的承諾，踏上旅途，義無反顧！ 心情感悟的經典文案 一、我們最先衰老的不是容貌，而是不顧一切的闖勁。有時候，要敢于背上超出自己預料的包袱，真的努力后，你會發現自己要比想象的優秀很多。 二、當你超過別人一點點，別人會嫉妒你；當你超過別人一大截，別人就會羨慕你。 三、有故事的人，通常不喜歡講故事。不想在嘴上賣力，是想在心中開發能量。沉默，是一種負重的堅強，是一種韜光養晦的低調。少說多做，才是最有力的踐行。 四、不是井里沒有水，而是挖的不夠深；不是成功來得慢，而是放棄速度快。得到一件東西需要智慧，放棄一樣東西則需要勇氣！ 五、如果你曾經錯過了昨天，那么請不要再錯過今天。過去的事，交給歲月去處理；將來的事，留給時間去證明。 六、歲月，兩個字，有點纏綿，有點靜好，有點姹紫嫣紅，又有點簡單素白。歲月較比光陰，有了更長更遠的意味。也就可以擁有生活的五味雜陳。那一點酸，一點甜，一點苦，一點辣，一點咸，都成了歲月的味道，生活的調料。 七、不推開一扇門，怎么會認識一群人，有時候一個選擇，就會改變一生的圈子，如果你不去嘗試改變，生活就只能是原來的樣。 八、每一個人的出現都是自己成長蛻變的力量，你能經得起多大詆毀，就能擔得起多少贊美。 九、人要耐得住寂寞，才守得住繁華。可悲的是，我們往往對繁華趨之若鶩，對寂寞卻無半點傾慕。 十、天塌下來，有個高的人幫你扛著，可是你能保證，天塌下來的時候，個兒高的人沒在彎腰嗎？之后，還不是得靠自己！ 十一、拼盡全力的人生，遠比事事將就的人生要美，不曾為生活奮力拼過的人，永遠體會不到拼盡全力的酣暢淋漓。 十二、也許很多事情需要看淡，不用那么執著，過份糾結，會心累，無論什么樣的事情，都會有兩面性，就像流水無回，卻澄澈雋永，落花滿地，卻暗香盈袖。 十三、時間是最惹不起的東西，你敢揮霍它，它就敢荒廢你，做最好的自己，上天自有安排！ 十四、這個世界，你不努力，任何機會都和你沒有半毛錢的關系！努力就是不知道的要想辦法知道，知道了要克服一切困難去做到。 十五、年輕的時候以為不讀書不足以了解人生，直到后來才發現如果不了解人生，是讀不懂書的。讀書的意義大概就是用生活所感去讀書，用讀書所得去生活吧。 十六、人生短暫，生活有時不需要那么辛苦，勞碌一生回頭望望或許才知平凡的價值，簡簡單單過一段平凡的生活，多看看人生路途中的景，如此不是很好么？ >>>更多美文：文案句子

父親今年七十九歲，二十年前雖開過大刀，但他一直勤于田間，對農田充滿深情。 父親十幾歲的時候就下地干活，在生產隊種田賺工分。那時，一年要種一熟麥子和一熟稻子。記得有幾年曾推廣雙季稻，變成一年三熟。父親和鄉親們除了生產隊開會，就是忙于農作，天天都想出高產，但那時農業還基本屬于 “小農經濟”，犁田、栽種、收割、打谷這些農活全靠人工，盡管起早貪黑地干，畝產還是不及現在的一半，一日三餐，也多半吃不飽。只有逢年過節或祭祖的時候才有所改善，零食更是無從談起。有時生產隊晚上加班脫粒，就有豬肉燒青菜吃。那時，生產隊勞力分甲、乙、丙、丁四等記工分，父親應該是甲字勞力。他和母親辛苦一年，所得工分，到年底結算，才近一百元左右，過年買糧買布，略有結余，算是生產隊為數不多的富裕人家了。有些人家工分不多，人口又不少的，就只好借生產隊的儲備糧過年。 十一屆三中全會后分田到戶，田地就成了農民名副其實的生活根基。父親知道“一份耕耘一份收獲”的道理，平日里除草施肥，農忙時更得起早貪黑。記憶中，農忙時，全家齊上陣，父親更是主力。我和妻子也打打幫手，妻子和母親捆把子，我和父親挑把子。由于責任田離家較遠，父親用他那瘦弱的身體一擔挑起八個把子，一路號子，步態穩健，不輸年輕人。后來發展到用板車拖，效率倒是提高了不少。把子到了場上，父親還是主力，因為他擔心安全，不讓我和妻子、母親靠近脫粒機，只好由他將稻把子或麥把子親自送進脫粒機里。 隨著農業技術的提高，大型收割機的推廣，一些累人耗時的體力活被機械取代了，父親這才從繁重的農事中解放出來。即使這樣，父親的農民習性，仍改變不了，繼續在廢棄的鐵本工地上拓荒似地種植油菜、黃豆、花生這些農作物。平時，依然擠出時間不辭勞苦地照料開辟出來的那塊地。去年，政府發出禁止在鐵本工地上種植的通知，父親心里感到十分難過，在家失落了許多天，后經多方勸說，心情才好些。 如今，國家政策允許土地流轉承包。我心想，父親這么大歲數也應該好好休身養老了。于是，我私下做主，將我家責任田流轉承包了。第二天，父親知道了，教訓了我一通，說是自己種的糧食好，又不要用錢買，說什么也要繼續種田。無奈，我只好收回承諾，請求別人諒解。 我理解父親，因為他們是地地道道的農民，手心腳底的繭子是他們辛勤的印記，盈盈的曬谷場是他們的榮耀臺。他們是從苦難的日子里走來的，曾經歷“三年自然災害”“大躍進”，吃過糠，咽過觀音土，其中的苦是我們難以體會的。在父親心里，只有種好田才有希望，這是父親對農田的眷戀。 >>>更多美文：親情文章

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