為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 買房議價錯誤示範

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋價格怎麼判斷合不合理？談判大叔解說

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的課要花多少時間？

洪城義舉破天荒， 血染旌旗會井岡。 利劍亮出驅日寇， 長纓在手縛賊王。 前仆后繼千夫頌， 搶險救災萬戶揚。 鐵馬雄師擊外患， 江山社稷固金湯。 >>>更多美文：格律詩

為什么實習經歷很重要　　有天中午和同事一起吃飯，聊到公司新來的實習生小朋友。剛好趕上公司運動會，大家都穿了運動服上班，小姑娘第一天來，穿了整齊的小西服，還畫了淡淡的妝，雖然有些拘謹，但是比我們這群嘻嘻哈哈的姑娘們看上去職業不少。于是午飯的時候大家一致對著我感慨：現在的學生看上去真成熟，比小北看著都大。我想了一下說：那是因為成熟的小姑娘才知道出來實習，像我這樣的還在大學圖書館談戀愛呢。大家一想，也對。又不禁慶幸起來：幸好早生了幾年，不然畢業的時候簡歷一片空白，還找得到工作嗎？　　現在實習經歷好像越來越重要了，在迎接生網申的時候，不同的實習經歷甚至在簡歷打分過程能得到不同的加分。　　可是，為什么畢業前要有實習？實習經歷是不是真的很重要？　　如果換做幾年前，所有讀書時光都用來享受生活，所有寒暑假都用來吃喝玩樂的我一定覺得這個問題匪夷所思——只有最后幾年自由時光了，不娛樂不快樂。可是工作了這么久，再回頭，才覺得自己彼時真是很傻很天真。　　所以今天專門來說說，為什么企業喜歡有實習經歷的應屆生。　　我做工廠招聘的時候，每年會在當地的大中專院校招聘一些在校生做實習生。而在招聘實習生的時候，我們和學生聊得最多的是他們除了學習以外還做過什么。　　我們的小朋友，應聘的是工廠初級崗位。他們學歷不會很高，學習成績也不算突出。所以真正吸引我們的就是，他們如何利用課余時間。他們有人每天下課后到肯德基打工，能在面試中背誦下完整的前臺點單流程；有人每天去茶餐廳打工，分享起客戶投訴頭頭是道；還有人在暑假跟著電器安裝工人去實習，給我們分享如何根據買家身高安裝壁掛電視機。　　事實上，這些事情和我們招聘的崗位毫無關系，但是卻有一些通用的東西讓我們參考。比如他們知道崗前要熟記操作流程，知道遇到問題要如何解決，知道工作時要以客戶為導向。都是簡單樸素的道理，在工作中，他們作為個體，自己會有自己的領悟和處理方式，也許不足夠，在很多初級崗位中，卻比學校學習到的知識有用的多。　　所以這類學生會成為我們工廠招聘的首選。　　看到這里也許你會說，不就是打了個工嗎？誰做過誰都會知道。確實，這些都是簡單樸素的道理，不足以支持一個學生在漫長的職場生涯中一直領先。也因此，企業喜歡實習生，絕不是貪圖他/她有過的工作經驗。所以，到底是什么呢？　　來分享一個讓我印象很深的故事。　　故事的主人公，就叫Z吧。Z是當地本科院校的學生，比起一同面試的大中專生，要相對成熟一些。Z頭腦靈活，溝通流暢，英語成績不錯，業余愛好是足球。但是面試中打動我們的不止這些。Z所在的學校在當地算是知名度不錯的學校。我們都知道，大學生掙外快的一個主要渠道就是當家教，Z也不例外。但是Z牛在哪里呢？現今社會，很多初高中生的家長最怕寒暑假。因為寒暑假期間家長天天上班，沒人在家看孩子，既要擔心孩子安全，又要擔心孩子不好好讀書。不知道別人怎么樣，反正我就算知道這個事情，也覺得和自己沒什么關系。Z不同。他在家教期間和家長建立了很好的聯系，通過家長認識家長，很快組建了一個暑假學習班。Z不是本地人，沒有場地組織小班補習，就租了民房，自己花錢把房間裝成教室，還安裝了空調。場地解決后，家長們高高興興的把孩子們送到他這里去，一個暑假下來，Z穩穩地賺了幾萬元。　　我很欣賞Z，因為在這個小故事里，他視問題為機會，敢于承擔風險，積極實踐，并創造利潤。我當時就相信，他能做的絕不只這么多。　　Z加入公司以后，和很多應屆生一樣做起基礎崗。但是又和很多人不一樣，他能很快完成工作，并承擔額外的工作任務。所以在入職到半年，他就因為參加一些工作小組，而經常在辦公室區域出現。也是很偶然的機會，我正在組織一次30幾人的面試，因為候選人多，筆試時我很抓狂。在辦公室看到Z，我毫不猶豫的抓他幫我去監考。Z的第一反應不是YesorNo，而是，你需要幾個人？我去和我老板說。就這樣不到10分鐘，他帶了兩個人一起來幫我監考。筆試結束時安排兩個人分別收試卷和草稿紙，他則帶著候選人到指定區域休息，完全幫我平息了一場混亂。那以后我每次跑人才市場，跑校園招聘，在公司里做較多人次面試，都會跟他老板借他。(www.lz13.cn)而他每次都會積極主動承擔很多任務，不用我多說，就把事情做得妥妥的。　　Z這樣的人注定會閃光的，所以他工作滿一年的時候，就在公司獲得了升職。現如今已經在公司工作的好好的。　　所以為什么企業喜歡有實習經歷的人？我總結了這樣一些理由。　　第一，因為他們在實踐中已經初步明白了學校和公司的不同之處，并能夠用成年人的方式處理和解決問題；　　第二，因為他們的實踐經歷分享能給幫助面試官更準確的發現他們的優勢和劣勢，以識別他們是不是招聘職位的合適人選；　　第三，也是最重要的一點，因為他們愿意比同齡人多想一些。當我想著這是我最后的自由時光，他們想得是要為以后的工作生活多些積累。放到職場上，當我想著要如何把工作做完，他們想得是如何把工作做好。　　所以，并不是所有實習經歷都能讓你在眾多候選人中勝出，但是當你決定去實習，你已經比同齡人多邁出一步。 超級實習生的生存法則 一位北大實習生的感悟 實習生最基本的40個規矩分頁：123

簡貞：孤寂　　駕車的車夫與隨行的漢子，留在山腳村落里，不愿上山。他們早就聽說秋冬之交，這山是颶風的天下，當地人管它叫“食人風”，吃人不吐骨頭的。　　旅路中，遇著他們，隨興做了伴。我本是意隨路走，不確走上哪兒暢懷、寄情,往往五天四夜露宿在外，不見一個人一只牲口，只見忽隱忽明的泥草路上偶有轍痕，有的是今歲的，有的約莫前朝了。他們算是半個游民，本鄉欠糧，年歲不好時，千里迢迢到異鄉討活兒做，賣點營生，看看一年將磬，開始往回走。他們的身上仍有一條紅塵絲線，系得緊緊的，總要帶點銀兩、時興吃食，回老鄉過年。不管那條紅絲在風吹雨打中染了多少悲哀故事，他們每到秋冬之交，就會被絲線牽引，回老家去團圓，一切吃苦都為了團圓。　　這地方離他們二人的本鄉還有段路、算是最后一驛了。奇風異俗也是他們說給我的，那鬼風到底多凌厲、他們沒親身體驗過，傳說這么教，他們這么信。所以，雖然翻過這山是最輕省的路，他們死也不走，甘愿在平野上繞個大圈，回山后的家。我看他們臉上齊布那種死也不于的神情時，心里頭是艷羨與敬重的，一個人死也不干某件事時，往往代表內心里有一個比他自己的生命還重要的人藏著，他得為那人活得毫發不傷，他得去跟他團圓。　　他們暫時留在村里歇歇牲口，恢復腳力、我與他們訂了約，若回得來，兩天一夜后自會找上他們，若過了期限沒見到人，不用等了，盡管揣著干糧趕路去，把我那份吃了。這地方楓林甚老，千年百代沒人動它，吃了秋霜，一片紅海。造化真是弄人，美的都是不能吃的，、難怪村童少婦都土瘦。造化也戲人，美景總是布局在險崖上，仿佛，絕美里頭蘊涵一道千古不改的宿命，必須以身相殉。　　大江南北半遭，酷雪、暴雨.燙沙都在衣上了，倒是沒嘗過鬼風扼喉的滋味。我一條命飄泊在外，既無鄉可歸，也無飯說團圓，早是個活著的孤魂野鬼，行到此處，既然鬼風中有紅楓，我焉有不去會合的道理。村子人，聽說我要上山，或掩柴扉避聽，或呵小兒不讓他們聽下文，仿佛我是個邪物。　　歇一宿，寅時獨自上山，他二人仍呼嚕著。這時令，開天較遲，眼前身后皆是濃霧，到了山腰，回身已摸不清村落在哪兒了.看來，這霧是鎖人肉眼的，故意弄瞎對凡塵世間的依賴，要人孤瑩我地一無所靠，回復七竅未鑿的混沌、才把絕美盛到眼前。　　風，果然愈來愈厲，起先如游魂，后來露了厲鬼本性。這山不算高拔，沒人來動，喬木各自據土為霸，仰不見云天了，倒像一百零八條英雄好漢齊聚梁山泊，群龍無首，全憑鬼風作主。根性強悍的，不服風的旨令，發動六軍出征，半空中廝殺甚烈：道行淺的，破立,倒塌、含冤九泉之貌。　　自此上山，寸步難移；肉胎比不上一棵樹堅強,風勢亂竄，凄厲刺耳，’若我此時松開抓住莽草的手，必定騰空，如一片落葉。　　人在山川天象的怒吼中(www.lz13.cn)，是爬行的、沉默的、連吶喊的意念都滅了。人在世間的破碎中，卻常尖聲吶喊；可見人對世間終究有一份預先的信任，也認為可以信任，所以遭難時的吶喊，乃在呼喚那份信任，控訴那份信任，希冀世間不要拋棄他：一而在自然的暴怒里，人自知與野獸、林樹、巖石無異，故噤聲。吶喊乃為了給另一個人聽，期望獲救，既然眾人皆與林、石無異、喊也是空喊。在狂怒的天象中，一頭僵冷的獸、一塊裂巖、一具英年壯漢的尸首，與一片枯葉有什么不同呢？一有什么不同呢？　　魔風稍歇，我快步轉上,往另一座峰前進，風似乎回復游魂，不像適才欲將我五馬分尸；雖然仍有扯發裂衫之慮，因為歷了前者，反而覺得此時是微風拂臉了；人常覺得自己所遭逢的是最悲哀的、因為他還沒見識那更悲哀的。　　我把自己綁在一棵千年大樹上，暫時與它合體，待轉身，面向山間空谷，奮力張眼，滿空紅潮，人世有多少生靈，這兒便有多少霜楓，自成空中海域，在風的魔掌中，滾濤，怒舞。忽而如群龍飛天，又如六宮粉黛，一起飄袂嬉游。美，才是真正的帝王；天,地不過是左右大將軍。在我之前，誰殉于此；在我之后，誰將埋骨于此？獨自面對絕美，才明白，不是鬼風食人，是絕美叫人刎頸。　　而像我一樣，又拎著肉體凡胎回到世間的，便注走接受絕美詛咒，永遠被孤寂纏身了.美，才是內心最嚴重的相思病。　　每當行過春陽高照的市集，或客店不眠的雨夜，或雪季的火盆旁，孤寂總叫我偷偷抹淚，仿佛，我是唯一背叛紅潮的那片霜葉。 簡貞作品_簡貞散文集 簡貞：水問 董橋作品_董橋散文集 池莉作品_池莉散文集分頁：123

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