為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔的房產剎價學是什麼？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 房市冷淡怎麼議價

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 實價登錄怎麼殺價

只有會仰望的人，才會俯視。----題記 面前， 是他，是他 坐在那， 我看著他， 一動不動，動的 是眉毛， 左邊的在翹， 翹的老高， 似乎馬上就要跳上了天花板， “高啊！” 天花板下， 是右眉毛， 在仰望，也在俯視， 俯視在仰望的我 和我背后的你。 面前， 是天花板， 白白的， 高高的， 在俯視你。 >>>更多美文：自創詩

看到人在歡笑， 知超市生意好。 買一件美麗衣服， 喝一瓶檸檬汁。 >>>更多美文：自創詩

適合失戀的文案 一、這世界本來就不公平，只有政客那種神經病才會談什么公平分享，有些人得人疼，有的沒人緣，就這么回事。 二、若不抽出時間來創造自己想要的生活，你最終將不得不花費大量的時間來應付自己不想要的生活。 三、時間沒有等我，是你忘了帶我走 ，我左手是過目不忘的的螢火，右手是十年一個漫長的打坐。 四、從前你是我心上的一束光，傾世溫暖；現在你是我心里的一根刺，刻骨銘心；以后你是我心底的一粒塵，無關痛癢。 五、世界上最受歡迎的人從來不是那種不停地往后看著昨天的困苦、悲傷、失敗和慘痛挫折的人，而是那種懷著信心、希望、勇氣和愉快的求知欲而放眼未來的人。 六、不要因為錯過的事情而耿耿于懷，也不要因為過錯而郁郁寡歡，人生本來短暫，沒必要再把時間浪費在過去的事情上。 七、與其在風雨中逃避，不如在雷電中舞蹈，即便淋得透濕，也是領略生命的快意。 八、我不是不喜歡你了，是我真的等過你很久你都沒有反應，你裝糊涂也好，不理解也罷，都別再回來找我，就像涼了的飯菜，再加熱一遍，也不是原來的味道了。 九、第一次做人，也沒啥經驗，所有的心酸與不甘，都笑著坦然接受吧，過了這個坎，就多樂樂，過不去，就當給下輩子攢經驗吧。 十、這個世界上，總有那么一個人讓你束手無策，即使他一無是處，即使他劣跡斑斑，你卻仍然非他不可。 十一、愛情真的是兩個人的事情，主動久了會累，在乎久了會崩潰，沉默久了會受罪，想念久了會流淚。 十二、當我們向父母索要的時候，父母只怕給予的不夠，而當父母需要我們的時候，只希望我們不打折扣。 十三、我是很會考慮別人感受的人，所以一般說話都不會讓人難堪，如果哪次我說話讓你不舒服了，別多想，我就是故意的。 十四、這城市總是風很大，孤獨的人總是晚回家，外面不像你想的那么好，風雨都要自己擋，愿每個獨自走夜路的你都足夠堅強。 十五、有一天，我會忘記你，我沒有很期待，也沒有覺得失落，我只是知道，有那么一天。 十六、世界上其實根本沒有感同身受這回事，針不刺到別人身上，他們就不知道有多痛。 十七、人生可以沒有金子，但是不能沒有健康，只要健康存在，自然會有金子，因為有人生萬物。 十八、淡藍色其實是一種很輕浮的顏色，可奇怪的是，當它盡情地蔓延成天空那么大的時候，你就會發現，輕浮，原本是寬容的一種。 十九、雖然我一直鼓吹我有悲天憫人的性情，事實上我不得不承認這種寬容的人性是具有局限性的。 二十、與人相處：你尊重我，我就尊重你，你無視我，我就無視你，就這么簡單！別慣壞了不知領情的人；別喂飽了不懂回饋的心。 凄美的失戀文案 一、已經不喜歡你了，已經準備好過一個人的生活了，可如果你回來找我，前面這句話，當我沒說。 二、真正的堅韌，應該是哭的時候要徹底，笑的時候要開懷，說的時候要淋漓盡致，做的時候不要猶豫。 三、很多人不是孤僻，而是有原則有選擇地社交，和喜歡的人千言萬語，和其他的人一字不提。 四、如果一個人，在你心里，在你腦海里，在你夢里，在你眼里，卻不在你身邊，那是怎樣的疼痛。 五、逆境總是會有的，人生總要進擊。愿你不要屈從于命運的安排，堅韌不拔，鍥而不舍，做永遠的生活強者！ 六、有一種心態，富的，別攀比，窮的，別看不起，用平常心看事，用平常心看人，一切都會成為緣，一切都會有所改變。 七、不要太依賴別人的幫助，學會自己解決問題，人總要一個人面對復雜才會變得成熟。 八、一個人總要走陌生的路，看陌生的風景，聽陌生的歌，然后在某個不經意的瞬間，你會發現，原本是費盡心機想要忘記的事情真的就那么忘記了。 九、別忘了答應自己要做的事情，也別忘了答應自己要去的地方，無論那有多難，那有多遠。 十、明明是你先招惹我的，到最后變成我舍不得，你說過要保護我，可是我以后的大風大浪都是你給的。 十一、夜，深不見底，這場人生的行程里，數不清那些給流年的故事，究竟留下過多少醉人的回望。 十二、沒有經濟上的獨立，就缺少自尊，沒有思考上的獨立，就缺少自主，沒有人格上的獨立，就缺少自信。 十三、用時間說話，用無情的冷漠，埋葬努力的心，熬出一個未來，爭一個獨一無二的明天。 十四、沒有電話，沒有問候，沒有按時赴約，你太忙，我明白，如果有一天我不愛你了，就輪到你明白了。 十五、我想去你長大的地方，看看哪里夜晚的天空是不是和你的眼睛一樣明亮，我想去你衰老的地方陪你一起度過余生，河水清澈，不懼死亡。 十六、能夠拯救你的，只能是你自己，不必糾結于外界的評判，不必掉進他人的眼神，不必為了討好這個世界而扭曲了自己。 十七、只看看獵物永遠不會填飽肚子，天上只會下冷雨，掉餡餅這種事情永遠不會出現，只想獲得獵物，唯一的方法就是靠自己的努力。 十八、酒：少喝是享受，大喝會難受，再喝會出丑；氣：小氣是脾氣，大氣傷和氣，再氣傷元氣。 十九、每天給自己一個希望，試著不為明天而煩惱，不為昨天而嘆息，只為今天更美好。 二十、有時候你把什么放下了，不是因為突然就舍得了，而是因為期限到了，任性夠了，成熟多了，也就知道這一頁該翻過去了。 失戀后痛到讓人心碎的文案 一、如果自己不努力，誰也給不了你想要的生活；夢想不會逃跑，逃跑的永遠是自己。 二、你得好對別人來說就像一顆糖，吃了就沒了；你的壞對別人來說就像一個疤痕，留下就永久在，這就是人性。 三、你知道什么是孤獨嗎，就像你一言不發的離開，我在漫無邊際的回憶和冷風里一邊恨你，一邊等你。 四、女人要有魅力，具有不凡的氣質，增長見識才能無畏年齡的壓力，活成自己想要的樣子。 五、后來我明白，無論你算計不算計，沒心沒肺還是小心防備，人生的際遇大抵都是這樣：一直被人坑，也一直有貴人。 六、總有一天，我會讓愛我的人自豪，棄我的人后悔，厭我的人不盡如意，笑我的人目瞪口呆。 七、每次不想學習的時候我就照鏡子，然后告訴自己，長這樣一定要好好讀書，不然別人會說，那個人除了漂亮之外一無所有了。 八、別跟不喜歡你的人套近乎，別跟你不喜歡的人廢話，把有限的時間，浪費在美好的人身上。 九、要認為是對的就去做，堅持去做，不要在乎別人的看法，哪怕是錯，至少你有去做過證明曾經你努力過。 十、兩個人在一起久了，就只能看到對方的缺點，卻忘記了，當初是因為看到對方的優點才決定在一起的。 十一、你像一座孤傲的島，有自己的城堡，我是上不了岸的潮，也只能將你圍繞。 十二、愛一個人最好的方式，是經營好自己，給對方一個優質的愛人，不是拼命對一個人好，那人就會拼命愛你。 十三、人不怕苦，苦才能離開人，人不怕窮，窮才能離開人，生命不怕平庸，平庸才能離開生命，靈魂不怕孤獨，孤獨才能讓自己更加優秀。 十四、我們像是表面上的針，不停地轉動，一面轉，一面看著時刻匆匆離去，卻無能為力。 十五、無論我們處在人生的哪一個階段，都必須懷有一顆感恩戴德的心，努力走好人生的每一階段，努力經營好每一段過往。 十六、不管外面的風雨，不管世事變幻滄海桑田，給生活以一絲坦然，給生命一份真實，給自己一份感激，給他人一份寬容。 十七、愛情，該留幾分給自己？哪怕真的是等得太久了，哪怕真的找到了一個特別喜歡的人，依然希望你記得：愛情，七分愛人，三分予己。 十八、我們常常為錯過一些東西而感到惋惜，但其實，人生的玄妙，常常超出你的預料，無論什么時候，你都要相信，一切都是最好的安排。 十九、什么是成熟？喜歡的東西依舊喜歡，但可以不擁有；害怕的東西依舊害怕，但可以面對。 二十、這個世界真是亂了套，說真話的人，像個小人，而說假話的人，一本正經的像個君子。 >>>更多美文：傷感文案

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