為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房屋買賣談判術完全解密｜談判大叔手把手教學

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋實價登錄怎麼查？談判大叔手把手教你

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學有搭配模板嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋價格怎麼判斷合不合理？談判大叔解說

這是走到金字塔尖最好的捷徑！　　小學同學陳在朋友圈發了一段抱怨的話：明明出國培訓的應該是她，怎們又落到別人頭上肯定是人走了后門……可她又曾想過，她雖然不甘平庸，卻又一直抱怨，拖延，不思進取。　　就如大多數的人，有著遙不可及的夢想，可又曾為夢想而拼命？　　讓堅持成為一種習慣　　前幾天，看到麥家老師在微博上發了一篇文章，叫《去羅馬的路只有一條》，文章開頭的話，很是觸動：這些年，我很在意整理身邊的物件，譬如時刻保持鞋架的整潔或是書架的井然。我無潔癖，也不是沒事找事，而是刻意為之。因為，深知成功之難，挫折時時躲在鏡子的死角或側翼。這些看似不起眼的日常細節，善待它，就能成為陽光或氧氣滋潤自己，讓心沉下來、慢下來、靜下來，令自己保有一顆恒心，讓堅持成為一種習慣，在不知不覺中去堅持做一件事。　　是的，成功之難，我們早已深知。但是，我們一邊不甘平庸，一邊又繼續荒廢。　　有個朋友說要看書，可是他又說總看不進去。有一次，一起去了圖書館，才知道他哪里是看不進去。他分明就不愿堅持一分鐘。他看幾頁就去玩玩手機，看幾頁書，就想和我們聊天，看幾頁書就發呆……他很懊惱自己，覺得自己荒廢很久，但是不論工作還是學習，卻又靜不下心來。　　很多時候，我們都知道虛度時光是特別殘忍的事情，但是，卻又無法拒絕。無法拒絕微信、微博里的世界，所以，浪費了無數的時光。因為一味的包容自己的虛度，又一事無成。　　那些站在金字塔的人，卻磨煉出了非一般的忍耐力。他們深知人生最怕忍字。要忍得住無名時的寂寞，忍得住旁人的嘲諷，更要忍得住去堅持，最后，讓堅持成為一種習慣。　　◆作家格拉德威爾在《異類》一書中指出：“人們眼中的天才之所以卓越非凡，并非天資超人一等，而是付出了持續不斷的努力。1萬小時的錘煉是任何人從平凡變成世界級大師的必要條件。”他將此稱為“一萬小時定律”。　　如果你想要成為某個領域的行家，你需要10000小時，這就是一萬小時定律。在這期間，你可能需要不斷的花時間，不斷的堅持。　　10000小時，按照每天8小時算，可能需要5年的時間。　　時刻保持自律　　工作之后，沒有學校的上課鈴，沒有老師的監督，沒有考試，一切外在的考核都沒有了。　　如果你不自律，幾年之后，你就明白，你已經變成了一灘散沙，而自律的人，卻早就掌握了自己的人生軌跡。　　畢業的時候，作為學生代表上臺講話的同學，現在已經把日子過得風生水起。在某一次的會議上，他作為嘉賓上臺分享自己的故事。　　他說，和很多人一樣，遇到過很多問題，也迷茫，也無助，但是他覺得在最值得奮斗的時候，要時刻保持著一股勁去拼。他從小城來，沒有任何的背景，如果他不嚴以律己，不時刻要求自己，他永遠都不會站在這里。永遠也不會讓自己的父母過上好的生活。　　業余時間，他看書，去學習，參加各種培訓，讓自己擁有更多的技能，提升自己的價值。　　他說，不會再有人來要求你要做到幾分，但是你要時刻拿出自己最好的成績。　　他曾經不敢想象自己能走到現在，但是在他最無助的時候，他也一直相信保羅·戈埃羅在《牧羊少年奇幻之旅》說的一句話：當你全心全意夢想著什么的時候，整個宇宙都會協同起來，助你實現自己的心愿。　　◆想想之前刷爆朋友圈的王首富的日程表，早上4：00起床，一天之內飛越雅加達、海口和北京兩個國家三座城市，參加一次會面，一場簽約。　　◆看到很多人感慨，天道酬勤，又有多少人能做到這個程度的‘勤’呢？又有多少人能時刻保持自律呢？　　大多數人都想要過上好的生活，這個無可厚非。但是，只有少數人想的時候，又做了更多的事。　　金字塔尖的人那么少，要想真正走到頂端，你需要付出的就比別人更多，你早就明白，這個世界上沒有哪一種成功是隨隨便便獲得的。　　◆如果你也曾拖延，也曾懶惰，也曾迷茫，那不妨給你一個小方法。每天關閉手機1小時，每一天要求自己用一小時，去完成一件事；用一小時看一本書；用小時去健身；用一小時，學習一門技術。一個月之后你會發現，這樣的一小時，會讓你脫胎換骨。你會發現，人生好像比你想象的更有意義，你離自己想要的好像更近了。　　生活總是需要我們變得更加平庸一點，但我們又不甘平庸。　　不是嗎？ 你和金字塔尖的人兒差在哪兒？ 你站在金字塔的第幾層？ 金字塔頂上的蝸牛分頁：123

前幾日有賣新鮮蓮蓬的，綠得可愛，買來邊走邊剝開吃。蓮子又白又嫩，甜得很，但我心里隱隱有所失——眼下已經立秋，荷花快要敗了吧，今年又沒有賞荷。 小時候市區沒有湖，難得有機會看荷花。別說荷花了，就連荷葉都稀罕得不行。有時候下館子不知道吃什么，偶爾看到荷葉飯就得想半天，明知道就是一張干荷葉包著油汪汪的炒飯，但還是忍不住想點，就為了那“荷葉”兩個字。 很小我就會背“接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅”，但這樣的美景，我小時候從沒見過。印象中還是當年隋唐城遺址植物園剛開放時，有一小池荷花開得正艷，才看了個夠。 水鄉的荷花想來都是成片成片的，很是壯觀。北方的荷花也不少，夏季賞玩荷花也是老百姓的一大樂趣。我家里有一套關于老北京的兒童繪本，有一章描繪了民國時期荷花市場的熱鬧情景。到了夏天，好多小商販挑著擔子賣荷花、荷葉與蓮蓬，大人孩子買了來，用荷葉遮陽，荷花帶回家插瓶。想想這分雅致，小四合院里的荷花香遠益清，怪不得民國時期的文人都盛贊北平是文化之都。 老舍和汪曾祺都曾經寫過用水缸種荷花——北方畢竟水少，誰家門口有池塘呀！“下雨了。雨打在荷葉上啪啪地響。雨停了，荷葉上的雨水水銀似的搖晃。一陣大風，荷葉傾側，雨水流瀉下來。”我實在覺得種在水缸里的荷花比野長在水鄉那種大片大片的荷花更有韻味。看著那一缸只屬于自家的荷花，還能有什么煩心事呢？ 我立刻起了個誓，等有了院子，一定先種一缸荷花。 >>>更多美文：原創散文

周國平：夜游　　城市放下樂器　　拒絕演奏　　印在街道五線譜上的　　我的錯誤百出的足跡　　從陌生的高樓　　蜂巢似的窗口里　　柔軟的燈光　　散發席夢思床的氣息　　心憧憬著　　可是希望在哪里　　眼睛倦了　　可是睡(www.lz13.cn)眠在哪里　　在夜的酒杯里　　各種酒都變濃了　　歡樂繁殖著歡樂　　孤寂繁殖著孤寂　　19842 周國平作品_周國平散文集 周國平：臨終的蘇格拉底 周國平：讀書的癖好分頁：123

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