為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學真的有用嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 建商開價怎麼談

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房想殺價但不敢開口？談判大叔教你如何下手

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋溢價怎麼避免

小時候，每年春節剛過，家里的大人們就會仰頭望著云間的幾個黑點，說，燕子又來剪春了。 我總是不明白大人們的話，更不懂什么是“燕子剪春”，我不止一次癡癡地望著天際那些黑點，看著它們由遠及近，看清它們黑亮的翅膀，還有黑亮的瞳仁，然后“唧”的一聲，它們從我眼前飛過，畫出一道先向下后上揚的弧線，像一朵天真的笑容。 三十多歲的時候，我終于在城區買了房，附近有一個人工湖，垂柳抹額，石橋系腰，那湖水便有了幾分綽約的姿色，惹得我經常晚飯之后在它的身邊流連片刻。 昨兒，我搓著手行走在湖畔小道，雖已立春，冬天卻像一個討債的，賴著不走，倒春寒讓外出的人們一個個裹得像愛基斯摩人。 “唧”，一聲熟悉的鳴叫傳入我的耳中，如同久別重逢的老友呼喚小名一樣親切，我不由得停下腳步，扭頭向湖面望去，只見一個黑點靈巧地掠過水面，怕癢的湖水立刻笑開了一圈圈的漣漪。 燕子，燕子，你終于回來了！你是來自快樂王子的肩頭嗎？你是來自《詩經》的《國風》嗎？你是來自香山居士的屋檐嗎？ 我凝望那水中的漣漪，波紋漸平，我竟然發現，水底柔柔地搖曳著綠綠的水藻，綠得剔透，綠得蓬勃，綠得像跳躍的火焰。 如此生機盎然的綠，你是從哪兒冒出來的呢？真的是燕子剪出來的嗎？ 又一抹黑影掠過，向我飛來，我看清了它黑色的瞳仁。這只燕子棲在柳枝上，黑剪子一樣的尾羽一翹一翹，倒真像是在熟練地裁剪著什么。我凝望著那只親切的小燕子，突然發現，蕭索的柳條上，已鼓起一個個芽苞，泛出一點點黃綠色，還一閃一閃的，像夜空中最遙遠的星辰。 燕子又落到一蓬枯草中，將頭扎進草叢，似乎對大地輕聲叮囑著什么，然后一振翅，箭一樣直沖云霄。 我悄悄湊過去，低頭看看地下，驚訝地發現，那蓬枯草之下，竟然有著星星點點的綠色。那是今年的新草，最多只有一兩毫米高，生得筆直鋒利，在黎黑濕潤的土地上綠得刺眼，像剛從地底冒出的針尖。小草啊小草，你是被燕子剛剛喚醒的嗎？ 回家的路上，我發現，農田里農人的身影增多了，春裝在年輕人的身上鮮艷了，天空追逐的風箏熱鬧了…… 啊！春天，真的被燕子裁剪出來了！ >>>更多美文：抒情文章

女生勵志文章：做一個讓人欣賞的女孩　　每個女生都應該學會做一個討人喜歡的女孩子：　　1、說話時可以很直接，人很直爽，那總比虛偽好。　　2、不要搶朋友的男朋友，即使是前男友，女生的名聲比什么都重要。　　3、不要為了男生傷害女生，愛你的男生不會要你做這種齷齪的事。　　4、即使是在熱戀中也不要每天用男朋友的錢，那樣會讓你愛的人負擔很重。　　5、其實男生和女生之間是可以有純潔的友情的，但如果你一開始就用曖昧的方法對待他的話，那你就沒那個命擁有一個藍顏知己。　　6、對自己好一點，心情不好的時候，什么都別考慮，去吃自己愛吃的吧。　　7、一定要愛整潔，愛干凈，沒有誰會喜歡表面漂亮，可是實際卻臟的女生。　　8、有自己的小愛好，聽藍調，做飯，什么都可以。　　9、要有自己對未來的設想和目標，女人要為自己而活為自己而奮斗。　　10、坦然，淡定地對待前男友，不管誰對誰錯。　　11、千萬不要吃回頭草，那樣你就總想著過去，總也不能看到前方的風景。　　12、懂得享受，那是一個極品女生應該具有的心態。　　13、永遠懷著一顆真誠心，一顆惻隱心，力所能及地為需要的人提供方便，即使只是公車上讓座位。　　14、有自己喜歡的品牌，形成自己的風格。　　15、當有男生隨意傷害你時，保持淡定，告訴自己有一天我要讓他跪著求我，但是我絕對不理他。　　16、了解一些美容，瘦身小知識，可以告訴朋友們。　　17、定期的讓自己美一下，小化個妝，穿件自己愛的衣服，哪人多去哪（除了火車站啊）吸引全世界的目光，增強自己信心。　　18、保養品一定要齊，（勵志文章www.lz13.cn）可以不是名牌但一定要適合自己。　　19、面膜不一定是為了美容，也許只是放松心情。　　20、不要不在意，也不要太在意自己的外表。　　21、偶爾可以撒撒嬌。　　22、多微笑多快樂。　　23、幫助別人，使你心地好很年輕。　　24、不要因為空虛，而跟自己一點興趣都沒有的男生曖昧，那樣不僅傷害別人，而且到頭來只會是得到一世界的唾罵。　　25、重要的是，愛你的家人，永遠。 高三勵志文章：接受生活的磨練 勵志文章：人的差別在于業余時間 勵志文章：在生命的輪回中跋涉分頁：123

林海音：文津街　　常自夸說，在北平，我閉著眼都能走回家，其實，手邊沒有一張北平市區圖，有些原來熟悉的街道和胡同，竟也連不起來了。只是走過那些街道所引起的情緒，卻是不容易忘記的。就說，冬日雪后初晴，路過駕在北海和中海的金鰲玉靚橋吧，看雪蓋滿在橋兩邊的冰面上，一片白，閃著太陽的微微的金光，漪瀾堂到五龍亭的冰面上，正有人穿著冰鞋滑過去，飄逸優美的姿態，年輕同伴的朝氣和快樂，覺得雖在冬日，也因這幅雪漫冰面的風景，不由得引發起我活躍的心情，趕快回家去，取了冰鞋也來滑一會兒！　　在北平的市街里，很喜歡傍著舊紫禁城一帶的地方，蔚藍晴朗的天空下，看朱紅的墻；因為唯有在這一帶才看得見。家住在南長街的幾年，出門時無論是要到東、西、南、北城去，都會看見這樣朱紅的墻。要到東北的方向去，洋車就會經過北長街轉向東去，到了文(www.lz13.cn)津街了，故宮的后門，對著景山的前門，是一條皇宮的街，總是靜靜的，沒有車馬喧嘩，引發起的是思古之幽情。　　景山俗稱煤山，是在神武門外舊宮城的背面，很少人到這里來逛，人們都涌到附近的北海去了。就像在中山公園隔壁的太廟一樣，黃昏時，人們都擠進中山公園乘涼，太廟冷清清的；只有幾個不嫌寂寞的人，才到太廟的參天古松下品茗，或者靜默的觀看那幾只灰鶴（人們都擠在中山公園里看孔雀開屏了）。　　景山也實在沒有什么可“逛”的，山有五峰，峰各有亭，站在中峰上，可以看故宮平面圖，倒是有趣的，古建筑很整齊莊嚴，四個角樓，靜靜的站在暮靄中，皇帝沒有了，他的臥室，他的書房，他的一切，憑塊兒八毛的門票就可以一覽無遺了。　　做小學生的時候，高年級的旅行，可以遠到西山人大處，低年級的就在城里轉，景山是目標之一，很小很小的時候，就年年一次排隊到景山去，站在剛上山坡的那棵不算高大的樹下，聽老師講解：一個明朝末年的皇帝——思宗，他殉國死在這棵樹上。怎么死的？上吊。啊！一個皇帝上吊了！小學生把這件事緊緊地記在心中。后來每逢過文津街，便興起那思古的幽情，恐怕和幼小心靈中所刻印下來的那幾次歷史憑吊，很有關系吧！　　1961年11月20日　　 林海音作品_林海音散文與小說 林海音：陳谷子、爛芝麻 林海音：藍布褂兒分頁：123

WW7755HYU54RIJLKJ

中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華 》為什麼出價不成功？你少的可能是這些談判技巧房產殺價學避開買房價格陷阱 》買房不再挫敗，學完剎價學我重拾信心剎價學適合誰學？談判大叔這樣說 》買房談判上這堂課就對了