為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 中古屋行情怎麼談

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 談判力養成訓練

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋殺價技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 低價成交的關鍵節奏

你的奔跑地點選對了嗎？　　　　文/賈佑　　　　可能是受當軍人的父親的影響，從很小的時候起，他就是一個不安分的孩子，好動不好靜，總喜歡在屋頂上躥來蹦去，好幾次差點掉下來摔死。　　　　家人本以為等他再長大些，自然就會安分下來，可直到上了中學，他這種“好動”的特性依舊沒有改變，反而愈演愈烈。他不太愛上課，一個月總有幾天，想方設法地逃過老師的監管，偷偷出去東跑跑西逛逛。　　　　一天，他在街頭目睹了一起綁匪槍擊事件，親眼看到兩名綁匪開槍打死了一名本應能逃跑掉的被綁架者，這讓他感到非常的難過和遺憾。難過的是，被槍殺者和他一般大；遺憾的是，被殺者當時只要稍微改變一下逃跑的路線，奮力地跳過一個柵欄便能逃過一劫，保住性命，若換成是他，他一定能做到。　　　　這起街頭槍殺案很快被媒體報道了出來，當全城人都在譴責綁匪的兇殘以及社會治安的亂和差時，他卻在思考另一個問題——人們遭遇綁架和勒索，而且在無外援的情況下時，如果能夠掌握一套有效的脫逃方式，那么脫離虎口、劫后余生的幾率一定會大大提高。　　　　也就是從那時起，他做出了一個重大的決定——專門研究和傳播脫逃術，然后推廣，讓人們在受到攻擊時，能像城市忍者一樣，在任何環境和條件下都能自由奔跑，而且不會因此受到任何的傷害。為此，他專門去了父親的軍隊，向法國陸戰隊的士官們請教野戰的各種奔跑術。　　　　為了演練，每到上學和放學的時間，他都不坐校車，而是獨自一人穿街繞巷，像風一般一路奔跑回家，為此，他摔傷過多次。放著既安全又舒服的校車不坐，非要天天“自殘”，他的這一怪異行為遭到了大家的一致嘲笑。　　　　在他看來，人們在逃跑時之所以會受傷，是因為沒有掌握正確奔跑和落地的方法。比如一般情況下，一個人從20米的高處奔跑落下，觸地時會產生近800斤的力，這個力足以造成死亡或重度骨折和殘疾，但是，如果選擇正確的落地方式——斜起身體，在落地時翻一個跟頭，同時彎曲膝蓋，這樣便能將整個身體變成一個有彈性的減震器，讓人安然無恙。　　　　當然，還需要運用一些物理定理，在奔跑時掌握好距離、速度和著力點，如果再懂一些中國的武術就更好了，為此，他還專門去中國武當山拜師學藝了一年時間。　　　　執著終于換來了最后的成功，通過6年多的探索，他終于能在沒有任何保護措施的情況下，在障礙物叢生的城市街頭像風一般自由奔跑、跳躍，躲過各種追擊和圍捕。　　　　不錯，他就是城市忍者、自由奔跑者、跑酷運動的創始人——法國人大衛·貝爾。　　　　今天，大衛·貝爾所創立的這項跑酷運動已經在全歐洲的青少年中風靡開來，由他創立的“跑酷技藝訓練營”受到青少年的極大喜愛，特別是受到一些商業大佬的“富二代”和政界高官的“公子哥”的追捧，在他們看來，跑酷的魅力已遠遠超過飆車，是個性的最潮展示。　　　　在這個訓練營里，每個課時的收費是200美元，一共9個課時，大衛·貝爾能從每一個學員身上獲得1000美元的利潤。（勵志文章  www.lz13.cn）到目前為止，已經有近千名歐洲學員進入“跑酷技藝訓練營”學習，這讓大衛·貝爾賺得盆滿缽滿。　　　　更讓大衛·貝爾沒有想到的是，在這之后的不久，他受法國電影公司的邀請，正式進入演藝圈，先后在《暴力13街區》系列電影中擔當男一號和跑酷鏡頭的動作指導，總片酬高達1200萬美元。　　　　從人類誕生的那天起，人們就學會了奔跑，但是，沒有誰能像大衛·貝爾這樣，從奔跑中獲利無限，這難道只是因為他們選擇的奔跑地點不夠酷，不夠吸引人嗎？如果是，那么，你的奔跑地點選對了嗎？分頁：123

那是個下雨夜 我喝醉了一個人落淚 走過寂寥的大街 我忘不了你的微笑 一個人的寂寞 布滿雨聲的期許 沉浸在淡淡的憂傷 聯想許多往事 風聲和雨聲 歸聚何處流淌 心中千萬次飄灑 讓靈魂蕩漾 再美的愛情 也有柔弱的一面 我愿是你夢中 那個英俊的少年 讓心中美好的意愿 借用潦草的雨聲抒情 昏黃的街燈 照亮你我的黑夜 這個多情的雨夜 天空會牽掛 撞上紛紛飄灑的雨 那是動人的甘霖 >>>更多美文：抒情詩歌

舒婷：獻給我的同代人　　他們在天上　　愿為一顆星　　他們在地上　　愿為一盞燈　　不怕顯得多么渺小　　只要盡其可能　　唯因不被承認　　才格外勇敢真誠　　即使像眼淚一樣跌碎　　敏感的大地　　處處仍有　　持久而悠遠的回聲　　為開拓心靈的處女地　　走入禁區，也許——　　就在那里犧牲　　留下歪歪斜斜的腳印　　給后來者(www.lz13.cn)　　簽署通行證　　1980.4 舒婷作品_舒婷詩集 舒婷：礁石與燈 舒婷：也許分頁：123

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