為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房地產真的無法殺價？談判大叔親身實證

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 適合買房新手上嗎

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋房東怎麼談下來

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學可以用在預售屋嗎？

雪小禪：清遠深美　　讀胡蘭成《山河歲月》，被一種清遠深美所打動。那是久遠的卻又可親可懷的親切。覺得遠，卻又聲聲在耳邊……仿佛沒有了年代，但分明又有年代。　　人或者文字，到了清遠深美，恰便似嫦娥離月宮。好份清幽與日月散淡，都陷落于清亮山河中，個個不能自拔。　　對于高處的東西，都應該放棄對它的夸獎。至美至深的東西，都是無言。　　有人拿顏真卿書法與王羲之比。有一書法家說，顏真卿書法，還有說得出的好。而王羲之，大美難言，靜水流深。　　最好的東西，那種清遠之氣早就不磅礴——像蘇州，小細節里洞穿2500年光陰。說出哪里有震撼的美？卻也沒有，但是，枝枝葉葉，全讓它腐蝕了。說到底，杭州雖美，還有一片明媚和傳奇在里面夾裹著。而蘇州，美到徹底，美到有些窒息。輕輕嘆息一聲，在燙金的樸素里嘆為觀止。　　是因為，那紅了櫻桃綠了蕉的時刻，只能是無言。你我之間，有些無言的東西，不說最好。就象過年期間發短信，真正的好友，不再發短信，需要客氣來往的，才會短信來去，轉些不輕不重的問候。隨既也就隨水面消失了，連羽毛都不濕。　　多年故舊見面。他離婚，卻并沒有十分愴然。只說因緣盡了。　　滿屋的書里他埋在里面，仍然眼睛里閃著理想之光。　　我們曾去798。他說，總也難以忘記在那里看到的陳丹青的那句話：人一生所追逐的，不過是延續少年時的夢想。我幾乎遺忘怠盡，但他還記得。　　大約十幾年前，我和另一個朋友騎車去鄉下偏僻的中學看他——因了他的江湖才氣和種種曠世傳說。　　他是時間的異類。　　他在鄉下中學教歷史。住兩間低矮平房。那天停了電，他正讀凡高傳，喝一種南瓜湯。停電的夜晚有一種凄然和美妙。我們三個聲音低沉地說著一些理想和美夢……說著南方的一些城市。詩歌、段落、片斷、山河歲月。正是夏天，院子里有野草與野花，開得極茂。　　那院子里鬼魅的香經久不散。綿綿到十幾年后的氣息中。　　那時他尚年少輕狂，自是語出狂言——后來又在南孟的小酒館中喝醉。待我離鄉多年去所謂城市中功成名就，他仍然居鄉下。　　霸州小城中一個叫“文豐”書店中遇到，他眼神依舊干凈熾烈。我只想到清遠深美四字。彼時我小有名氣，并且熱烈地出席各種簽售會與發布會。他仍然讀書，帶著邋遢潦草落魄的氣息，他是石床孤夜座，圓月上寒山的人。卻又有著遠古的荒意，似漢書，又似晚唐的落寞才子。可是，比他們又天地寬闊。　　我們多年不見，但并不隔閡——像昨天才一起醉過。　　十幾年前，曾在食堂打飯回來，一人一盒。吃著并談論著海德格爾和卡夫卡，幾度逢秋心不涼。常常從別人嘴里聽到他半絲一絲消息。依然沒錢，動蕩。在鄉下中學教歷史，有很多男女學生與他一起狂熱著……那些人走入社會全都冷靜了，他依舊有內心的狂熱和癲狂。像俄國那些些患了肺結核病的病人，臉色泛著蒼白的潮紅。可是，因為內心世界的狂亂，又顯出一種非常動蕩的狂熱、潦草。　　但分明有一種別致的干凈。那是世上少有的一種清遠深美的東西了。隱于他的內心，浮于他的眼中。　　我與他是禪客相逢。　　在辛卯年的春節。我們在他獨居的小屋中喝茶。沒有暖氣，屋里亂得讓人心酸。但也心安。　　說起多年來看的書。或者什么也不說。我蹲在地上翻他的書。看到養生或者《蔣介石傳記》。笑了。盜版書很多。亦翻到陳丹青筆記，還有四書五經。　　靜聞真語的剎那。忽然覺得自己是如此的薄而輕。他始終在底層，也始終在高處。他提及我出的書，我忽然臉紅起來。“暢銷”二字讓我汗顏，他始終文錦心，我早就玉琴斜。　　落雪臨窗時，看到小區里有人放炮。亂響中已過多少年。　　想起年少時，曾切切地問，什么是深美？如今霓裳裹身，我卻知道自己丟了些東西……那些輕艷的浮夸的東西啊，把內心打得七零八落，我不如一個隱于鄉下的歌者活得踏實自在肯定。　　他早就無論魏晉。　　那個下午，被一種清遠靜美的東西襲擊了。　　雖然看上去仍舊是不動聲色的。可是，內心里已經被飽滿或者說沉靜打破了。　　有的時候，夢中人是必須的。　　可有的時候，醒來就更為必須。　　萋萋旖旎和喜出望外是因為重歸于了最初。裴艷玲在獲得三度梅花獎之后說：“我得一切歸零，我得從五歲開始。”五歲，是她最初登臺的時候。　　“我變壞了。不如從(www.lz13.cn)前干凈了。”裴艷玲又說。我聽了之后。恍如天地雷動。在高人面前，覺得低還不夠，孤帆一片日邊來時，從來不自知。　　而這不自知，竟然是天地大美。　　曉東說我不自知。我呆呆地著看她。她真聰明玲透到頂。我竟然歡喜這蠻古荒荒的不自知呀。　　有了這三個字，我心里就有了些許的安慰。清遠深美其實就離得近了。離得近了，就靠近了那春來江水，就靠近了那日出江花呀。　　 雪小禪散文選 雪小禪：喜氣安穩 雪小禪經典語錄分頁：123

第二十九天：星星點燈 今天是2020年9月11日，“成長難免會伴隨著蛻變的陣痛，堅持而又耐心地蟄伏和積淀自己的底蘊，相信總有一飛沖天的那一刻！”，在昨晚迷蒙的夜色中，在下班回家的路上，我一邊在人行道上走著，一邊回想著曾經轉給女兒的話，想著她也曾被低落的情緒困擾，想著那么優秀的她為何有著那樣深重的憂慮，我的心也開始象這天一樣，灰蒙蒙的…… 我戴上了口罩，騎上了一輛公共自行車，用力地蹬了起來，終于到了自家小區門口，放好了自行車，一心想著如何在女兒的心里升騰起光亮，一掃心中的陰霾! “有志者事竟成”，“不忘初心，方得始終”，堅持最初的夢想，尤其是在感受到人心險惡世態炎涼之后…… 一大早醒來，我的腦海里不斷閃現著這樣的念想。這念想就像是星星點燈一般點亮著我的內心世界，讓我倍受鼓舞!我更希望能把這樣的念想點亮女兒的內心世界，也能讓她倍受鼓舞，如同感受到了紫金圖騰的希望之光一般! 流螢集結，尚且熠熠生輝； 星星點燈，亦能昭昭日月！ >>>更多美文：原創散文

關愛 文/顧荻 在我眼中，關愛是清泉，在炎炎夏日給我送來一絲清涼；關愛是火焰，在我身處黑暗時，給我照亮前方的路；關愛更是空氣，時時刻刻伴隨、圍繞著我。 那一次，我清楚地記得，那是一雙悲傷的眼睛，里面閃爍著暗淡的光。它小小的身體躺在冰涼的馬路上，稚嫩的爪子淌著鮮紅的血。那是一只鳥，很小很小。我把它捧進屋，就像捧著一個小世界。輕輕地把它放到一個紙盒里，拿出一點面包放在手心：“快吃吧！”它似乎愣了愣，小心翼翼地把頭伸過來，叼了過去。這時，我瞥見了它正在淌血的小爪，我一怔：它的傷口怎么辦？會生寄生蟲嗎？會不會帶病毒呢？我是個怕麻煩的人，但還是決定收留它，因為這是我的責任。 我用白布把小鳥的爪子包扎起來，給它吃面包、喝水……不知不覺中，我和小鳥成了朋友，它會把我的手指當成樹枝停在上面，用小爪抓抓我的指尖，我就哈哈大笑。 一天早晨，我去看小鳥，但躺在紙盒中的，卻是一具冰涼的尸體，那日漸靈動的眼睛已經永遠閉上了。我很傷心，淚水落在我為鳥兒挖的墳上。第二天醒來，我發現那墳上長出了一株綠油油的小草。鳥兒，莫非，那就是你不死的靈魂？是你割舍不下我，于是變成小草來安慰我嗎？ 謝謝你，也許，這才是真正的關愛…… 關注另一個世界，關愛另一雙眼睛 文/盧暄婷 今天，我和媽媽在書店偶然翻到《媽媽，我是你的眼》這本書，光看書名就很吸引人，我立馬像膠水一樣和這本書牢牢黏住了。 打開第一頁，就有一段話感動了我：“媽媽，就讓我做你的眼，帶你領略四季風景的變換，帶你穿越熙攘的人潮，讓你看見，世界就在你眼前。”看著這段精彩的話語，我不由自主地一口氣就把這本書讀完。這本書以導盲犬珍妮的口吻講述了它與主人——陳燕之間的故事，其中的酸甜苦澀都是她們一生最珍貴的回憶。陳燕從小被親生父母拋棄，又因為一場車禍導致雙目失明，但她毫不氣餒，靠自己的不懈努力，成為了中國第一位女盲人鋼琴調律師。珍妮，它是中國第十八只導盲犬，是大連導盲犬基地的明星犬，參加過上海世博會和廣州殘亞會。命運使然，陳燕和導盲犬珍妮走到了一起，她們共同分享喜悅，一起擔當困難，時刻不分離。因為，她是它的“媽媽”，它是她的“眼睛”。她們堅信：共同前進，腳步會更堅定；相攜相伴，世間會更溫馨。 為了倡導正確對待導盲犬，陳燕在珍妮四歲生日時發行了《媽媽，我是你的眼》一書。讀完這本書，我被陳燕堅強的毅力所感動，陳燕，作為一個盲人，她的成功需要付出比常人多得多的努力，作為一個正常人，我更應該從現在做起，刻苦學習，將來，成為社會上的有用之人，為社會作出更多的貢獻。但我更欣賞導盲犬，因為，它點亮了黑暗之中的心靈之燈，是人類的忠實朋友，我們應該向導盲犬學習，幫助身邊的殘疾人士，讓他們得到我們的關心。同時這本書也教會了我如何在逆境和坎坷中愛自己，在付出和奉獻中愛他人，在努力和不懈中愛社會和世界。讓我們一起關注另一個世界，關愛另一雙眼睛吧！ 關愛他人的奶奶 文/丁佳祎 六十開外的奶奶是一個關愛他人的人。 一天，我不小心打碎了一只玻璃杯，想也沒想，我便打算將這些碎片掃到一起，然后倒進垃圾袋里，扔到樓下的垃圾桶里。 這時，奶奶急急忙忙跑來制止了我。她先是找來一塊抹布，接著彎下腰，小心翼翼地將那些碎片一塊一塊撿起，然后放到那塊抹布里。最后再小心地將它們包裹好，這才放進垃圾袋里。 我疑惑地問奶奶，干嘛要這樣處理？奶奶笑呵呵地回答說：“在我們將這些垃圾扔到樓下的垃圾桶之后，經常會有一些來撿破爛的人。每次，他們都會直接用手在里面尋找有用的東西。如果直接將玻璃片扔到垃圾桶里，一不小心碎片就會劃破他們的手。我這樣處理后，劃傷的幾率就小得多了。” 我想起了從書上看到的名言：生活中，溫暖不需要驚天動地的壯舉，也不需要轟轟烈烈的吶喊，僅僅是舉手之勞，便可助人一臂之力。它們似清風，撩撥起心潮的點點漣漪；似明月，投影出心田的斑斑影跡。 是啊，奶奶做的這件事雖小，卻折射出她樂于為他人著想的品行。奶奶，我愛您！ >>>更多美文：好文章

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房產殺價學避開買房價格陷阱 》沒資源也能買到理想屋，課程給了我底氣談判大叔教你中古屋議價不再被牽著走 》談判大叔的一句話，改變了我對買房的認知