為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 有線上班嗎

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 第一次購屋談判

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 入門到進階學習路線

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學教的技巧會過時嗎？

春去冬來，與父同裳。 艱難歲月，歷盡滄桑。 何懼風霜！ 暑去寒來，與子同袍。 美好日子，云淡天高。 青春不老！ >>>更多美文：自創詩

寒風漸盡，暖意初醒，在這柳絮紛飛的三月里。于我不甚繁復的記憶中，沒有太多的三月，至少在逐漸戀上那“詩情畫意”之前，它似乎僅代表著寒意的結束，亦或許，有些遙遠的、支離破碎的片段，若即若離，難以捕捉。 若提及那“煙花三月”、“鶯飛草長”，便立刻染上了些情調。想到了那李白送好友孟浩然一路乘舟而抵的揚州，那隋煬帝留下榮辱功過的揚州，那因“三月”而名的“月亮城”，可惜，我并未去過揚州。 小區里，終于又有了“常青樹”以外的自然色彩。清晨，在半夢半醒中我又聽見了零稀的鳥叫聲，不吵，不會擾亂我早上的生物鐘。出門上班，路過樓下那幾株艷在枝頭的梅花，總會被占去幾分眼神，她們已不必像上個月那樣的頑抗了。這些，都不比文人墨客筆下的揚州春色，可細細看來，也帶有幾分落寞詩意。 這地方，我住了快三十年了，小區里的綠化，曾經是個驕傲。在現代高檔商品房小區興起之前，這兒的綠化面積一直是被周遭鄰區所羨慕的。小時候，住在市中心的外公外婆每次來做客，都會將這的居住環境贊揚一番。而如今，我們這兒也“淪為”市中心了。 于這柔弱的晨曦撫摸在臘梅之際，透過那似有似無的光暈，牽動了我腦中低劣的“蒙太奇”，幾個瞬間里，我陡然回憶起了那些——三月。這便是了，原來還是能有些許的，在遙遠的童年歲月里。剛抽出的嫩枝會是我手中的寶劍；淡粉的桃花，經過時總忍不住要摘下一朵來，扯下一片，尋思著如何偷偷塞進“心上人”的課本里；白玉蘭作為市花，在小區里能看見五六棵，但記憶里，它的花總開不大。一位十分有雅致的阿伯，在自家院前種了各色花草，還用那標了名號的小鐵牌栓著鋼絲繩掛在對應了植物上，“私人領地”越來越大，最終與旁邊的公共花壇連到了一起，于是就都成為了他的包干區，每天都會“警惕”著那些未成年的“采花賊”。猶記得小區廣場的那棵櫻花樹，不怎么高大，但每年都會定時的“落英繽紛”一次，那是孩子們最愛去的地方。哦，還有那油菜花，我當時一直對此表示懷疑，傻傻的以為它們應像書上講的那樣，成片的開在郊外。童年的見識在不經意間又浮現于腦中了，那時的我只有天真，傻傻的歡笑，看了能高興的都叫做“美”，未有些許的書氣，不懂得贊美其成。這天真，就如同這些春花，靚麗的不知其然，亦或許，這是屬于那個年紀的欣賞能力。若是以“無心外之物”來明，于當時，我應當也能看見它的美。 已經不記得是哪一年、哪一天了，小區里第一次開來了私家車。伴隨著招搖的喇叭聲，引來了預計的羨慕眼神。而后，隨著私家車越來越多，停車便理所當然的成了難題。這道難題的解，唯一、好解決，似乎只是一道客觀而簡單的單選題。伐木——這一直是人類與自然抗衡的“真命題”，且對于小區的這些個“人造植被”，更不會有半點的虧心。畢竟這精神需求遠不比那物質需求來的迫切。漸漸地，為了一種新的需求來代替一種舊的需求，那樹、那花、那草，就都成了文明輪回中的塵埃。小區的綠化被整改了幾次，面積大幅度縮小了，就連那花壇上的石板小徑也因要迎合車道的寬度，而被徹底的挖了去。這一次，似乎上蒼“認輸”了，那一年的特大臺風，連根吹倒了好幾棵五層樓高的大樹，包括那棵現在已經化生為“廣場舞運動中心”的櫻花樹。樹木倒下后，干脆就連同花壇一起，改造成了停車位。我想，這不怪我“刻意”放流了那些三月的記憶，若通曉了這些花草的滄桑，東坡居士也一定不忍寫下“未信此情難系絆，楊花猶有東風管”。 于這充滿詩意的煙花三月，我的思緒里還有殘留了些許寒意，這些年，寒冷在離開之際，總要留戀的徘徊幾次，好在終于要轉暖了。突然想起了“你未看此花時，此花與汝同歸于寂，你來看此花時，則此花顏色一時明白起來”。兒時的我，那“無心亂賞”，可有讓那花優美綻放？而如今，仿佛連寂寞都是一種奢侈。 >>>更多美文：情感日志

馮驥才：張大力　　張大力，原名叫張金璧，津門一員赳赳武夫，身強力蠻，力大沒邊，故稱大力。津門的老少爺們喜歡他，佩服他，夸他。但天津人有自己夸人的方法。張大力就有這么一件事，當時無人不曉，現在沒人知道，因此寫在下邊——侯家后一家賣石材的店鋪，叫聚合成。大門口放一把死沉死沉的青石大鎖，鎖把也是石頭的。鎖上刻著一行字：　　凡舉起此鎖者賞銀百兩　　聚合成設這石鎖，無非為了證明它的石料都是堅實耐用的好料。　　可是，打石鎖撂在這兒，沒人舉起過，甚至沒人能叫它稍稍動一動，您說它有多重？好賽它跟地殼連著，除非把地面也舉到頭上去！　　一天，張大力來到侯家后，看見這把鎖，也看見上邊的字，便俯下身子，使手問一問，輕輕一撼，竟然搖動起來，而且賽搖一個竹籃子，這就招了許多人圍上來看。只見他手握鎖把，腰一挺勁，大石鎖被他輕易地舉到空中。胳膊筆直不彎，臉上笑容滿面，好賽舉著一大把花兒！　　眾人叫好呼好喊好，張大力舉著石鎖，也不撂下來，直等著聚合成的伙計老板全出來，看清楚了，才將石鎖放回原地。老板上來笑嘻嘻說：　　“原來張老師來了，快請到里頭坐坐，喝杯茶！”　　張大力聽了，正色道：“老板，您別跟我弄這套您的石鎖上寫著嘛，誰舉起它，賞銀百兩，您就快把錢拿來，我還忙著哪！”　　誰料聚合成的老板并不理會張大力的話。待張大力說完，他不緊不慢地說道：“張老師，您只瞧見石鎖上邊的字了，可石鎖底下還有一行字，您瞧見了嗎？”　　張大力怔了。剛才只顧高興，根本沒瞧見鎖下邊還有字。不單他沒瞧見，旁人也都沒瞧見。張大力腦筋一轉，心想別是老板唬他，不想給錢，以為他使過一次勁，二次再舉不起來了，于是上去一把又將石鎖高高舉到頭頂上，可抬眼一看，石鎖下邊還真有一行字，竟然寫著：　　惟張大力舉起(www.lz13.cn)來不算　　把這石鎖上邊和下邊的字連起來，就是：　　凡舉起此鎖賞銀百兩，惟張大力舉起來不算！　　眾人見了，都笑起來。原來人家早知道惟有他能舉起這家伙。而這行字也是人家佩服自己、夸贊自己——張大力當然明白。　　他扔了石鎖，哈哈大笑，揚長而去。　　 馮驥才作品_趙麗宏散文集 馮驥才：酒婆 馮驥才：馮五爺分頁：123

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