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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

要如何安全度過呢 ?

但在借錢周轉之前 , 我希望你可以先了解什麼是

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賣房給小孩比繼承省稅！專家「小心國稅局地雷」：這折數較安全、配合銀行貸款

「父母想把房子過戶給子女，到底該用『贈與』還是『買賣』比較划算？」這個問題看似簡單，卻牽涉到贈與稅、房地合一稅和國稅局的查核標準，讓不少家庭傷透腦筋。一位網友分享了他的真實困境：「我爸媽有間30年的老房子，市價約1500萬，他們想過戶給我。如果直接用贈與的，聽說以後我要賣房子時稅會很重；但如果用買賣的，價格要怎麼訂才不會被國稅局找麻煩？」這個案例點出了許多家庭的共同疑問。另一位網友則提出關鍵問題：「我聽說可以用低價賣給子女，但到底低到什麼程度才安全？總不能真的用1元賣吧？」這個問題直接點破了大家最擔心的國稅局查稅風險。還有人補充：「我朋友去年用市價的7折賣給兒子，結果被國稅局要求補稅，這樣合理嗎？」首先要注意的是，每種方式都有其優缺點，關鍵在於「子女未來是否會轉售」以及「如何訂定合理價格」。如果是贈與方式，雖然可以運用每年244萬的免稅額，但最大問題在於未來出售時的稅負。因為子女的取得成本是以「贈與時的公告現值」計算，而這個數字往往遠低於市價。舉例來說，一間市價2000萬的房子，公告現值可能只有600萬，未來出售時獲利計算基礎會變得很大，導致要繳納高額的房地合一稅。至於賣給子女的方式，雖然可以避免這個問題，但價格的訂定就成為關鍵。國稅局會嚴格審查親屬間的交易，如果價格明顯低於行情，很可能會被認定為「假買賣、真贈與」。從實務案例來看，安全做法是參考實價登錄的8-9折，最好還能配合銀行貸款，讓金流更完整可信。特別要提醒的是，最近國稅局查核越來越嚴格。有網友分享：「我阿姨去年用市價的85%賣給女兒，雖然有辦貸款，但因為女兒收入不高，最後還是被要求說明資金來源。」這顯示除了交易價格，買方的財力證明也很重要。對於未來5-10年可能賣房的情況，多數專家建議採用「買賣」方式過戶。一位資深地政士分享實際案例：「最近幫客戶處理一個案子，父母用市價的88%賣給子女，配合7成房貸和3成分期付款，順利通過國稅局審查，未來出售時的稅負也省了不少。」每個家庭的情況不同，最保險的做法是：先評估子女未來是否會出售房產計算各種方式的總稅負（包含贈與稅、土地增值稅、未來房地合一稅）準備完整的金流證明必要時諮詢專業人士，量身規劃最適合的方案最後要提醒，稅法規定可能會調整，最近就有傳聞政府可能修改親屬買賣的審查標準。建議在做決定前，最好先到國稅局做試算，或上財政部稅務入口網查詢最新規定，才能避免事後補稅的風險。◎本文內容已獲賣厝阿明授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房有必要連首購、公教都打？他用新青安買房遇限貸怒轟：刁難小資族▪賣房給小孩比繼承省稅！專家「小心國稅局地雷」：這折數較安全、配合銀行貸款▪學區房不可能垮！專家揭「明星學校錄取順位」：沒房基本上就沒機會▪台中預售屋爆拋售潮！投資客認賠殺出房仲無奈：連中古屋都是燙手山芋▪川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡國稅局貸款公告現值房地合一稅房貸繼承房產新訊房屋稅近1千戶誤課非自住稅率新北向中央提報系統介接問題房產新訊央行理事示警：盼房市軟著陸若房價突大跌、恐增加金融機構信用風險房屋搜奇2026年起大量交屋潮來襲？網友熱議「殺價撿便宜」機會賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇為什麼會執著於買房？他曝最大差異是心態安穩：不會被人趕來趕去下一篇→全台最大百貨商場「第一大天地」立柱2026年底營運

高鐵首見「過站不停」 駕駛連犯2錯被帶去尿檢？高鐵回應了

台灣高鐵204次列車，本月14日上午發生營運18年來首見「過站不停」的事件，列車抵達板橋站後，因駕駛未開啟車廂門即離站，150多名旅客行程受延誤。根據媒體報導，該名駕駛被帶去尿檢，並連犯兩大錯誤。但高鐵公司未證實，僅強調相關事件調查、檢討及精進配套措施研議尚在進行中。中時新聞網報導，該名駕駛把列車開到南港站後，依程序被帶去驗尿，並進行初步詢問。據了解，他連犯兩個重大錯誤，導致這起烏龍。台灣高鐵公司表示，嚴肅看待204車次事件，相關事件調查、檢討及精進配套措施研議尚在進行中。台灣高鐵公司呼籲各界勿以片段錯誤資訊、以偏概全，造成外界誤解。

MLB／大谷翔平母親節粉嫩出擊掃雙安 IG分享與妻女大手牽小手萌照

道奇隊今天以8：1擊敗響尾蛇隊，大谷翔平在母親節這天拎著粉紅色球棒出賽，掃出雙安，也透過IG貼出與太太真美子握著女兒小手手的照片，祝福「母親節快樂」。道奇今天狂敲18支安打，單場4安的弗里曼（FreddieFreeman）、3安的貝茲（MookieBetts）都炸裂陽春砲，大谷貢獻雙安，第5局敲安後靠貝茲安打、弗里曼高飛犧牲打跑回分數，第6局則是敲安後遭到盜壘阻殺。道奇以6勝4敗結束客場10連戰，總教練羅伯茲（DaveRoberts）相當滿意，「我認為這段客場之旅是成功的，我們面對勇士打得出色，也在面對馬林魚的系列賽贏了，這4場面對一支表現出色的球隊也帶回2勝2敗。」他表示，期待球隊接下來在主場也可以打得漂亮。大谷在這10場比賽合計41打數敲出15支安打，包括5支全壘打、1支三壘打、4支二壘打，貢獻11分打點、跑回12分，繳出打擊率0.366、上壘率0.458、長打率0.878的優異數據。大谷翔平透過IG貼出與太太真美子握著女兒小手手的照片，祝福「母親節快樂」。圖／取自大谷翔平IG⚾️統一獅的傳奇故事×台南棒球場的記憶▪《獅吼台南棒球訂製書》全收錄｜填問卷享$100優惠！《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥