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弟賣地兄竟遭追稅300萬！地政士：親兄弟得明算帳

手上有繼承得來的持分農地嗎？資深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹寫好一份「分管契約」，以免重稅上身。正業地政士事務所所長鄭文在表示，先前就有一案例，一位老先生把名下一筆農地贈給兄弟2人共有，並依遺產及贈與稅法規定，辦理免徵贈與稅、土增稅。但在5年列管期間，因弟弟將受贈的農地賣掉，土地未再經營農業生產，稅捐單位隨即找上門，算出哥哥需補稅近300萬元，還好，當時兄弟二人有簽了一份「分管契約」，經提示稅捐單位後，只有賣掉農地的弟弟被追繳贈與稅。鄭文在表示，祖產不賣，一直是老一輩的觀念，由於農地贈與免贈與稅，也不用繳土地增值稅，因此很多老人家為了傳承祖產，以及避免子女爭產，會在生前先把農地贈與給兒子們，並以持分共有方式登記所有權，以免子女偷賣。但是，這樣的登記方式只是做對一半，再加一份分管契約，才是完美。主要是按照遺產及贈與稅法規定，農地贈與雖免課贈與稅，但受贈人自受贈日起5年內，如果該土地未繼續作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，應追繳應納稅賦。由於國稅局是按「筆」列管追繳稅款，不是針對受贈人列管，因此，如果5年內兄弟間的共有人，有人未繼續作農業使用，甚至，出售該持分農地，那麼當時未納的贈與稅，都會被追繳。簡單說，就是遺產及贈與稅法的初衷，是針對一整筆土地，無論共有人數多少，只要有人違規情事，其他共有人也會被補課贈與稅，受池魚之殃。鄭文在表示，要避免這種窘境很簡單，依據台財稅字第0920457556號函，只要共有人之間立有分管契約，就不會一人售地，全體受罰，建議如果受贈共有農地，務必「親兄弟，明算帳」，在完成所有權移轉登記時，同時完成分管契約，以免日後麻煩。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊弟賣地兄竟遭追稅300萬！地政士：親兄弟得明算帳房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力←上一篇央行加強金檢衝擊換屋族下一篇→籲民眾儘速辦理繼承國產署持續無人繼承不動產標售

指在野戰獨裁搞錯方向李艷秋：賴清德最在意被揭「無能」

國民黨上周發起凱道遊行「戰獨裁」，資深媒體人李艷秋表示，在野根本搞錯方向，賴清德總統真正在意的，是人民揭穿他是個「無能」之人，「戰無能」才是人民憤怒的焦點。美麗島電子報民調指，有7成民眾認為中央政府、執政黨的政治力介入媒體，近6成認為政府選擇性辦案，5成7認為政治力介入檢調機關辦案、司法案件。李艷秋說，「戰獨裁」跟大部分百姓無關，在野被司法東廠迫害，大部分老百姓也不關心，所以賴清德有恃無恐，他真正在意的，是人民揭穿他是個「無能」之人。李艷秋指出，賴總統就職ㄧ年了，都做了什麼？沒做什麼？他面目猙獰去欺負幾個陸配，弄得人家妻離子散；府院黨首長身邊佈滿共諜，事件爆發到現在沒有說明、沒有懲處、沒有道歉，總統府更在匪諜諮議吳尚雨曝光前先讓他離職，以示與他無關；賴總統的無能及不敢作為，使抗中保台成為笑話。而且，匪諜就這幾咖嗎？李艷秋提到，賴政府跪送台積電給美國，經濟部長郭智輝承認，整條護國神山的供應鍊都會離開台灣，台灣基本被挖空；即便如此，還得不到美國總統川普一絲滿意的眼神。他應美國要求，延長兵役、拉高後備徵召的年齡、規畫男女皆兵，ㄧ旦發生戰事，父母兒女將ㄧ起上戰場。李艷秋說，賴清德等同向全民宣告，他無能與中共談和平，也無能搞好兩岸關係，更無能搞台灣獨立，讓台灣的未來充滿不確定，下個世代都將毀在他手上。執政者為了掩飾自己無能，特別熱衷擴充權力，用權力的光環讓百姓以為他神功附體。李艷秋說，光環是人民給的，人民有權力收回。套句賴清德自己的話，要用更大的民主，讓執政者向絕對多數低頭，絕不能讓執政者因為無能，踏出獨裁的第一步。

財長莊翠雲強調不確定因素仍多國安基金7月前不退場

財政部長莊翠雲昨（15）日表示，近來股市漲跌與美國關稅政策有關，政府持續關注市場動向，由於不確定因素仍多，國安基金在7月前都不會退場。美中關稅戰日前宣告暫時休兵，激勵美股飆漲、台股昨日收在21,730點，統計國安基金4月9日進場執行第九度護盤任務迄今一個多月，台股加權指數至昨日止累計已上漲17%，據了解，此次國安基金護盤場內待命居多、實際出手有限。國安基金進場以來的台股走勢立法院財政委員會昨日處理財政部、主計總處等預算凍結案，朝野立委關注美國對等關稅衝擊、台美談判、國安基金動態等。莊翠雲表示，國安基金進場超過一個月，未來會持續關注市場動向，由執行秘書（財政部次長阮清華）來操盤，持續觀察、採取適當作為。美國對等關稅暫緩實施90天，世界各國正與美國展開關稅談判，莊翠雲指出，接下來要看美國實際課徵多少關稅，這也取決於台美談判結果。立委李坤城追問「可以預測國安基金至少會等到7月中之後再看情況嗎？」莊翠雲回應，7月之前是不會退場。國安基金歷年進場被外界認為「台積電買最多」，立委詢問，這次進場是否也主要買進台積電？莊翠雲表示，國安基金進場主要發揮點火作用，維護投資人信心，至於投資操作策略，交由執行秘書妥善處理，財政部不會介入。累計國安基金之前八次護盤，七次投報率為正，本次護盤迄今台股指數累計漲幅不少，預期國安基金買進權值股帳面都已獲利，而護盤任務預期在對等關稅變數明朗前，仍將持續一段時間。另外國民黨立委林德福質詢時，引述外媒稱台美關稅談判涉及匯率議題，導致新台幣匯率狂升，莊翠雲表示，關稅談判是在5月1日，由行政院副院長鄭麗君領軍到美國初步諮商，後續會有更具體、細節交流與討論，「並沒有討論到匯率問題」。除了國安基金持續護盤外，金管會4月初因為美國對等關稅而祭出的限空令，也尚未解禁。日前金管會表示，仍要觀察台美關稅談判結果、相關經濟參數、國際金融情勢變化、國內外股市表現等四大關鍵，做綜合考量。