為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔的課要花多少時間？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你買房殺價心法

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋看屋殺價重點

不要等到失去他們的那一天，再追悔莫及　　　　最近的一些事情大家也都看到了，面對大自然，人類的生命就像一粒塵埃。世事無常，誰都不敢保證能看到明天的太陽，世間有誰能夠證明我們曾經來到過這個世界上？無非是親人，朋友，愛人。　　　　當我們還是一個孩子的時候，父親在眼中是那么的高大，母親是那么慈祥，每天晚上都會偷偷賴在父母被窩里，想一輩子和父母在一起。但是，不知道從某一天開始，我們告別了家鄉，賺了錢，有了自己的生活，不再依賴父母的時候，父親變成了死板的老頭子，母親成了嘮嘮叨叨的老太太。節假日，寧可泡在酒吧里也不愿意回家。　　　　父母不要求孩子給他們買大房子，買高檔補品，他們只想孩子能在家里安安靜靜吃頓飯，和他們講講最近的生活，但是我們總是太忙。父母最大的感傷莫過于看著孩子生活的跡象從家中一點點消失，衛生間里少了他的洗漱用品，臥室里不再有亂七八糟的物件，飯桌上少了一副碗筷，有人在身后喊爸媽回頭卻只是茫然張望，總有一天他們會老去，越來越不能理解年輕人的世界，所以請對他們多一點耐心，像小時候他們對我們那樣。　　　　曾經無話不談的好朋友，隨著各自的發展，一些在大城市里混的風生水起，另一些在家鄉默默無聞。當年在寢室里，我們可以徹夜打撲克、臥談、暢想未來，也說過“茍富貴，勿相忘”這樣的話。今天，有的人富貴了，但是有想到當年的好友么？　　　　也許，我們覺得自己是迅哥兒，他們成了我們眼中的閏土，朋友之間仿佛有一道屏障，覺得自己無法和那時的朋友溝通了。有多少次，為了所謂的事業，推掉了朋友聚會的邀請。我們成了他們聊天時候的驕傲，他們成了我們眼中“以前認識的人”。朋友也許不能賺錢，不能解決生活的問題，但是我們每個人都需要一個在心神疲憊的時候能和自己嘮嘮嗑，談談心的朋友。這樣的朋友不會很多，一輩子能就有幾個就不錯了。　　　　當年那個大學剛畢業一起擠8平米分割房，每天早上給男人早飯，做晚餐的女孩已經成了一個嘮嘮叨叨，家長里短的中年婦女，男人不愿意和她多說一句話。男人把他的幽默感都放在了公司剛畢業的女大學生、夜店里認識的黑絲妹、微信上搖到的女白領身上，每天編著俏皮話把他們逗得哈哈大笑，但是男人有想過么？這些年輕漂亮的女孩可以和他打情罵俏，甚至可以和他上床，但是她們能和他擠出租屋，給他洗衣做飯么？　　　　一輩子的愛人，不是一場轟轟烈烈的愛情，也不是什么山盟海誓，而是當所有人都質疑你的時候，只有TA在默默陪伴著你；當所有人都在贊賞你的時候，只有TA會微微一笑，仿佛在說我早知道。不要因愛人的平凡和不解風情而郁悶，因為時間會證明，越是平凡的陪伴才會越長久。　　　　人一輩子只有一次，世上也沒有后悔藥，錯過就是一輩子。不要等到失去他們的那一天，再追悔莫及。如果懂得珍惜，會發現你獲得的越來越多，如果一昧去追求，為了自己的追求，不顧一切，不去注重珍惜，會發現你失去的越來越快越來越多。　　　　我們每個人生命中都離不開供我們吃喝，教我們做人道理的雙親；離不開不為名利能和自己交心的朋友；離不開一個在深夜里為你熱好飯菜的愛人，請珍惜你的眼前人吧。 不要等到失去后才后悔，請珍惜眼前人 不要等我變了，才說懷念以前的我 人生十個不要等分頁：123

聞一多：花兒開過了　　花兒開過了，果子結完了：　　一春的香雨被一夏的驕陽炙干了，　　一夏的榮華被一秋的饞風掃盡了。　　如今敗葉枯枝，便是你的余剩了。　　天寒風緊，凍啞了我的心琴；　　我慣唱的頌歌如今竟唱不成。　　但是，且莫傷心，我的愛，　　琴弦雖不鳴了，音樂依然在。　　只要靈魂不滅，記憶不死，縱使　　你的榮華永逝（這原是沒有的事），　　我敢說那已消的春夢的余痕，　　還永遠是你我的生命的生命！　　況且永繼的榮花，頓刻的凋落——　　兩兩相形，又算得了些什么？　　今科的假眠，也不過是明春的　　更烈的生命所必需的休息。　　所以不怕花殘，果爛，葉敗，枝空，　　那縝密的愛的根網總不一刻放松；　　他總是絆著，抓(www.lz13.cn)著，咬著我的心，　　他要抽盡我的生命供給你的生命！　　愛啊！上帝不曾因青春的暫退，　　就要將這個世界一齊搗毀，　　我也不曾因你的花兒暫謝，　　就敢失望，想另種一朵來代他！　　 聞一多作品_聞一多散文詩歌集 聞一多的詩 聞一多：十一年一月二日作分頁：123

殘陽滴落短籬旁， 凄厲霜風夜未央。 冷艷清貞甘淡泊， 達觀寧靜自安詳。 2020.04.30于蔡家 >>>更多美文：格律詩

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