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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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豪宅租金王 一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元

房市買氣冷，租賃市場卻表現驚人，據實價登錄，北市信義區知名豪宅「新光信義傑仕堡」，3樓戶以每月78萬元出租，創下實價登錄以來、歷史新高紀錄，換算一年租金至少就得付936萬元的租金，等於買一間小套房的金額。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來台灣經濟發展亮眼，加深此類豪宅出租市場的剛性需求，研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。北市2025年住宅類租金總價排行榜根據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2,565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來、不含1樓戶的住宅租金總價新高。賴志昶分析，「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區，不僅鄰近捷運象山站，更與「台北101大樓」為鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者管理，且近期台灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。觀察租賃實價，松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易，每月租金總價約落在44~53萬元之間。賴志昶指出，此類高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租金投報率皆偏低，以此次「文華苑」5樓戶租賃交易為例，租金投報率即不到2%，不符合投資族群預期，研判此類高總價住宅會出租，屋主多不是尋求高租金報酬，僅是希望能藉由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，如此高昂價位，已可購置雙北中古套房，但此類金字塔頂端族群寧租不買，研判有三大原因，第一是租客本身可能為外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；第二是信義計畫區正蛋黃區的住宅供給稀缺，若追求高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，則會選擇入住此類物件；第三是近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說▪預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會▪20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手▪美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍▪重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%房產新訊車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行？專家「想太多」：有借就要有還房產新訊豪宅租金王一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元房屋搜奇浴室做1裝潢風格2年後像廢墟一票人搖頭：笨蛋才做←上一篇浴室做1裝潢風格2年後像廢墟一票人搖頭：笨蛋才做下一篇→名人找個家／宏道法律事務所主持律師陳冠甫買房量力而為

中職／真的贏了…悍將險勝雄鷹中止6連敗 終於打下5月第1勝

富邦悍將隊迫切需要的一勝，後援洋投富藍戈卻搞砸3：1領先優勢，幸有8局下范國宸敲出救命二壘打開路，加上台鋼雄鷹隊失誤送禮，悍將終場以5：3險勝，6連敗、主場7連敗畫下句點，也是悍將在5月的第一勝。悍將處於連敗谷底，「大董」蔡明忠下午特地現身新莊棒球場，為全隊打氣鼓勵要溝通、要團結，盼戰績提升，讓球迷感到驕傲。雄鷹先發投手艾速特以114球完成6局投球，被敲5安打、失3分，3局下保送豊暐，林澤彬執行短打點飛，艾速特嘗試撲接這球沒接到，反倒形成內野安打，開啟悍將大好機會，後續李宗賢安打、申皓瑋高飛犧牲打各帶有1分打點，高國麟第6局補上陽春砲，但悍將後續滿壘嗆司未能再添分數，讓艾速特仍繳出一場優質先發。李東洺延續對戰雄鷹的壓制力，前6局僅失1分、送出7次三振，帶著3：1領先續投第7局，一出局後連續出現兩次四壞保送，用球數已達107球被換下，李吳永勤接手成功解決杜家明，但富藍戈登板保送張肇元形成滿壘，紀慶然補上安打，將李東洺留在壘上的兩位跑者都兌現成為分數，李東洺的勝投資格也沒了。3：3平手局面，今天剛傷癒重返一軍的范國宸，8局下以二壘打開路，董子恩執行短打，雄鷹投手張誠恩傳出大爆傳，直接送給悍將超前分，林澤彬的高飛犧牲打再送回1分，曾峻岳9局上登板把關2分領先成功「關門」。台鋼雄鷹隊先發投手艾速特。記者侯永全／攝影富邦悍將隊先發投手李東洺。記者侯永全／攝影⚾️統一獅的傳奇故事×台南棒球場的記憶▪《獅吼台南棒球訂製書》全收錄｜填問卷享$100優惠！《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

否認連任 川普點名范斯、魯比歐接棒

美國總統川普先前傳出不排除打破憲法規定尋求第三任期，國家廣播公司（NBC）四日播出川普二日的專訪，川普改口表示，「我就是執政八年的總統」，副總統范斯、國務卿魯比歐都是理想的接棒人選。川普說，不願捲入有關接班人選的辯論，但范斯是「很傑出、很優秀的人」，魯比歐也「很棒」。川普表示有許多非常好的人選，但如果副總統極為出色，自然較有優勢。先前川普多次提到考慮爭取第三任期，今年三月間甚至在接受訪問時表示，對於第三任期的可能性「不是在開玩笑」，有解套方案可以避開憲法第廿二修正案禁止第三度當選總統的規定。川普家族企業上個月開始販賣「川普二○二八」選舉商品，某些商品還附有「改寫規定」口號，引起輿論熱議。專訪川普的韋爾克（KristenWelker）詢問為何推出「川普二○二八」競選商品，川普回答，不少人紛紛勸進再選一任，但他個人意願不高。川普說，第三度擔任總統是憲法不允許的。他表示：「很多人在賣二○二八的帽子，但這不是我想要的。」他說：「我希望能把這四年做得很好，然後交棒給別人，最好是位傑出的共和黨人。」他也說，四年已經足夠端出「非常壯觀」的政績。美國憲法第廿二修正案規定「任何人不得擔任總統超過兩任」。如果要修憲取消任期限制難度極高，必須經參眾兩院三分之二議員通過及全國四分之三州的州議會決議贊成，或者全國三分之二的州要求召開憲法會議並在會中提案修憲。不管採取哪種管道，任何修正案如果要通過，全國五十州當中最後還要超過四分之三州認可，也就是卅八州。分析家說，幾乎不可能以修憲方式讓川普當第三任總統。【全球熱話題】▪「股神」巴菲特示警：美元將下地獄建議投資這項資產▪男爬羅馬競技場遭刺穿脊椎！義媒曝住台灣美國人慘狀懸掛如死屍▪川普改口了！未考慮尋求第三任暗示這2人可能接班▪方濟各才辭世…川普曬教宗服AI照挨轟！副手范斯急護航「開玩笑」▪川普：與中國建立關係是美前總統尼克森「最糟舉措」