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賣房開價跟著實價登錄？專家急阻「給點情緒價值」：一定要留殺價空間

想要賣房，應該開價跟實價登錄差不多就好，還是該開高一點讓買家殺價？千萬不要開的跟實價登錄一樣！因為台灣人最愛的就是殺價，去菜市場買菜要殺價、買房子當然也會殺價。買家也會希望自己好像有佔到便宜的感覺，所以都會建議賣方，留一點做殺價的空間，這樣買方也會買得心甘情願（建立買賣的情緒價值）。定價有什麼計算方式？例如實價登錄上的價格，這間房子周邊的實價登錄行情大約落在70萬，可能就會建議屋主開73萬到75萬之間，最低範圍是70萬。最剛好就是售價剛好落在實價登錄上，如果可以賣到72萬或是71萬，也符合期望。對於賣方屋主而言就覺得：「其實我心裡是想賣70萬，但是故意開75萬，讓買家去殺」，最後70萬成交，雙方都會有種「我賺到了」的心態。如果是用20坪、定價75萬、成交價70萬來算，這樣就差100萬了，買家覺得「殺了100萬好爽喔」，然後買得很開心，但是屋主心中也在偷偷竊喜：「本來就想賣這個價格」，形成雙贏局面！◎本文內容已獲35線上賞屋授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪「台積電卡位沙崙？」南科四期傳言掀熱議高雄派炸鍋：不是說要去我們那嗎？▪愛莉莎莎不到2千萬台幣買「杜拜市區海景房」！網疑：為拿黃金簽證？▪「不買房的人變多了」房市陷死亡交叉！網：冷盤還會拖個兩三年▪台中大巨蛋設址水湳！他怒「交通超級不便」網點1關鍵贏過其他地點▪省吃儉用買房卻過更苦！傳產老闆嘆「是枷鎖」：資金、機會被房貸卡死實價登錄房產新訊北市新案公設比竟破60！網質疑「牙籤屋」作用：睡大廳嗎？房產新訊老房最怕海砂屋！專家「避免這屋齡」：肉眼就看到壁癌千萬小心房產新訊省吃儉用買房卻過更苦！傳產老闆嘆「是枷鎖」：資金、機會被房貸卡死35線上賞屋｜TED35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。←上一篇月砸173萬元進駐高雄商辦超猛補習班創租金新高下一篇→台中大巨蛋選址水湳綠議員憂：嚴重衝擊交通

前戲升溫必學！最容易被忽略的5大敏感帶揭秘喚醒全身快感地圖

性愛示意圖。圖片來源：Canva真正的性愛，不是動作堆砌，不是任務完成。而是一次次觸碰，一層層感官覺醒，讓對方從心跳到指尖，從皮膚到靈魂，全部為妳顫抖。身體有太多地方，比妳想像得更敏感。懂得撩動這些隱藏的性感地帶，妳會發現，慾望從來不需要蠻力推動，只需要一點懂得挑逗的溫柔。以下帶你認識最容易被忽略，但一旦開發，就能讓他/她欲罷不能的5大敏感帶。編輯推薦他是真愛妳，還是只想睡妳？性研究專家6大提醒，教妳聰明分辨渣男不只晚上能做？性愛「7大黃金時段」最有感，高潮機率UPUP！第4點超多情侶忽略愛愛完去洗澡？99%情侶都踩雷！愛愛後「4大恐怖禁忌」千萬別犯高潮永遠輪不到我？女生無感性愛真相大揭密，妳不是不敏感，是沒被理解！性愛示意圖。圖片來源：《妮波自由式》劇照、紅杉娛樂提供5個敏感帶開啟性愛快感開關❶脖子｜最容易掀起戰慄的溫柔領地脖子，是最容易點燃全身性感的起點。細緻的皮膚下，是密密麻麻的神經末梢，一個微小的觸碰，就能引起全身悸動。想像一下，當指尖輕輕滑過頸側，呼吸微熱地拂過耳後，或在鎖骨處留下一個若有似無的親吻，那種電流般的酥麻感，不是身體反應，而是慾望開始蔓延的訊號。不是用力吻咬，也不是粗魯推擠，真正撩人的，是那種輕到幾乎像呼吸一樣的存在感。從脖子開始，妳會打開一條直通心臟與靈魂的感官之路。性愛初體驗失敗，原因有很多種。圖片來源：Canva5個敏感帶開啟性愛快感開關❷耳朵｜一語成癮的秘密暗號耳朵，不只是聽覺的入口，更是情慾最隱秘的觸發器。輕輕在耳邊吐氣，輕聲呢喃，聲音微微震動耳膜，會讓人瞬間起雞皮疙瘩，全身緊繃。用舌尖輕舔耳垂、輕輕吮吸，再配合柔軟低沉的語調說出撩人的情話，這種貼近耳際的挑逗，幾乎讓人無法抗拒。耳朵是性感的密碼，真正厲害的人，不靠大聲喧嘩，只需要一個溫柔到骨髓的字句，就能讓對方淪陷。性愛示意圖。圖片來源：Canva5個敏感帶開啟性愛快感開關❸嘴唇｜打開全身感官的序曲嘴唇，是情慾之門。親吻，不只是浪漫的開場，而是直接點燃神經與荷爾蒙的導火線。雙唇碰觸的那一刻，心跳會加速，呼吸會變淺，血液開始快速流動，全身進入一種微妙的「等待模式」。而當舌頭交纏，節奏時輕時重，吸吮、輕咬、舔繞，這種變化帶來的刺激，會讓大腦釋放大量愉悅激素，讓快感慢慢從唇齒蔓延到每一寸肌膚。深吻，不是隨便碰一碰，是一場無聲的前戲，讓靈魂和身體一起慢慢融化。性愛示意圖。圖片來源：Canva5個敏感帶開啟性愛快感開關❹乳頭｜最敏感也最容易忽略的性感開關乳頭，是女性身上最細膩、最精密的性感開關。但它同時也非常嬌嫩，需要被耐心對待。用溫暖的手掌輕輕托住胸部，讓手指劃圈慢慢刺激乳房四周，當感覺逐漸累積，再用舌尖輕舔、柔和地打轉，然後含入口中，隨著呼吸節奏，變換吸吮的強弱——這種細膩而緩慢的撩動，能讓女性全身神經像琴弦一樣一根根被調起，快感逐層堆疊。真正讓人欲仙欲死的，不是用力刺激乳頭，而是那種耐心編織出的，從肌膚到心臟的顫慄感。性愛示意圖。圖片來源：Canva5個敏感帶開啟性愛快感開關❺大腿內側｜性感的禁區邊緣大腿內側，是身體最隱秘的性感領地之一。這裡皮膚薄、溫度高、血管密集，稍微碰觸，就能引起全身悸動。想要吊足對方的胃口？不用急著深入，反而是輕觸、輕撫、用指尖劃過大腿內側肌膚，甚至用溫熱的呼吸在這片柔軟地帶打轉，每一次貼近但又不觸碰中心，都像是一種極致的誘惑。大腿內側的撩撥，是一場慢火悶煮的慾望催化劑，讓對方在期待中自己燃燒。懂撩，才懂做愛性愛，不只是技術、不是拼搏、也不是單方面的給予或索取。真正美好的性愛，是懂得如何用心、用溫柔，喚醒對方最深層的感受與渴望。掌握這5大敏感帶，妳會發現，一場做愛，從來不只是肉體的接觸，而是靈魂深處，最真實、最熾熱的共鳴。｢女子漾｣愛自己的每個樣子！【女子漾】最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都在女子漾！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower

背包放座位…澎湖輪1男性旅客疑落海失蹤海巡擴大範圍搜索

往返澎湖、高雄的澎湖輪今日清晨駛入馬公港泊靠，清點人數時發現旅客少1人，後來又在船艙座位發現遺留背包，該名旅客疑似落海，調閱監視器後也發現該旅客身影在甲板的最後身影，澎湖海巡隊巡防艇與港警將把握黃金72小時搜救時間，在東吉至虎井海域，劃定疑似落海位置，往外逐漸擴大範圍搜尋。★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980往返澎湖、高雄的澎湖輪今日清晨進入馬公港泊靠時，清點人數時發現旅客少1人，並在船艙座位發現遺留背包，該名旅客疑似落海。報系資料照