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北市「人屋雙老」逾四成屋主為銀髮族專家喊一事不妙

住商機構觀察財政部資料指出，北市愈來愈多屋主是65歳人上高齡者，由於高齡者對繁瑣都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將讓都更整合難度上升，都更前景愈來愈不妙。住商機構指出，根據財政部數據，2024年房屋稅65歲以上高齡納稅人達413萬戶，占全體納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡超過65歲，占比冠居全台。另據地價稅統計，2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，醫療進步，加上國人注重健康，65歲以上人口持續增長。這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前，北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋白區，很多人在台北買屋。而即便早期沒買者，由於已邁入退休年齡，累積一輩子積蓄，手頭資金充足，也可負擔北市高房價。另外，基於房地合一稅、遺產稅等考量，不少北市家庭延後資產傳承時機，加上近年北市房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移至其他縣市購屋，種種因素，讓北市屋主、地主呈現高度老年化。住商不動產企研室總監徐佳馨分析，根據內政部統計，截至今年第1季為止，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，人屋皆老下，將面臨三項難題：第一，由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，種種因素都讓都更整合難度上升。第二，北市有逾四成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。第三，北市大量不動產未能有效活化，但同時房價亦處於高檔，更讓年輕族群卻步，進而讓人口持續往老齡化失衡。徐佳馨表示，未來「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓北市資產得以新生。2024年地價稅、房屋稅統計。表／住商機構提供🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級

外資買超100.11億元！合併前僅剩1個交易日新光金獲青睞

台股10日收22,693.25點，上漲166.24點，三大法人同步買超，外資買超100.11億元，統計外資買賣超個股發現，外資買超前十大個股中，金融股占4檔，即將正式合併的台新金（2887）、新光金（2888）都獲得外資大買，另外，聯電（2303）也持續獲外資買超，已連13買。輝達股價飆高，市值也快速飆升，台股AI族群也同受激勵，台積電（2330）、聯發科（2454）、台達電（2308）、奇鋐（3017）、台光電（2383）等全面強攻，大盤指數開高震盪，終場收在22,693.25點，三大法人買超101.75億元，連三買，包括外資買超100.11億元，投信買超0.44億元；自營商買超（合計）1.2億元，其中自營商（自行買賣）賣超17.36億元、自營商（避險）買超18.56億元。統計外資買超前十大個股發現，買超冠軍是台新金，單日買超37,121張，另外，新光金也獲外資買超10,389張；台新金與新光金將進行合併，根據證交所公告，新光金因合併而消滅，其有價證券自7月14日起停止買賣，並於7月24日起終止上市，也就是說，新光金下市前僅剩7月11日是最後一個交易日。另外，外資買超聯電6,956張，已連續13個交易日買超；鴻海（2317）則是面臨第二大市值地位的保衛戰，外資也買超7,784張；聯發科股價強漲，10日收在1,400元，市值也逼近鴻海，衝達2兆2,423億元，外資買超1,545張，連2買。台積電6月合併營收2,637.08億元，月減17.7%，年增26.8%；累計前6月合併營收1兆7,730.45億元，年增40%，股價收在1,100元，外資買超5,901張。外資買超前10名。（資料來源：證交所）外資賣超前10名。（資料來源：證交所）

中職／大巨蛋屠宰場連兩周開張兄弟獵獅再擒猿連演3連戰清盤秀

中信兄弟隊連兩波周末3連戰把台北大巨蛋變屠宰場，繼上周橫掃統一獅隊，今天以5：3擊敗樂天桃猿隊後，也完成清盤，這是黃衫軍本季首度在3連戰橫掃猿隊。猿隊由黃子鵬先發，投5局被敲6安打、失4分（責失2分），所掉的前兩分都與失誤有關，先是首局兩出局後陳俊秀因游擊手林承飛失誤上壘，許基宏射牆二壘打送回分數，第3局首位打者許庭綸也因三壘手梁家榮的失誤上壘，兄弟連兩棒出局數換進壘送到三壘後，陳俊秀補上安打追加1分。王政順第4局補上兩分砲，擴大為4：0領先，而他本季2轟都降落在台北大巨蛋。兄弟左投魏碩成先發5.2局共用95球，被敲5安打、失2分，前5局未失分，第6局被林立敲出單場第3支安打，再保送林泓育，成晉敲出二壘打帶有1分打點，也讓兄弟決定在此時換投，蔡齊哲被宋嘉翔敲安再失1分，記在魏碩成帳上。猿隊7局上面對王凱程再現攻勢，陳晨威、林立、林承飛都敲安打攻下1分，雙方短暫回到1分差距，但替補出賽的宋晟睿隨即在7局下敲出陽春砲，為兄弟再添保險分。兄弟贏球後，不僅在下半季以10勝6敗繼續領跑，全年戰績44勝32敗也追上統一獅隊，並列第一；獅隊今天在新莊棒球場與富邦悍將隊交手，結果尚未出爐。中信兄弟隊先發投手魏碩成。記者侯永全／攝影🔥《獅吼臺南棒球訂製書》嘖嘖好評延長！▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥