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預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯 專家：市場正轉型長期佈局

根據最新實價登錄資料整理顯示，2025年4月全台預售市場揭露數量僅3,338件，與2024年同期的15,229件相比，年減高達78%。不僅如此，這已是連續第四個月單月揭露量低於5,000件，顯示出市場持續處於調整期，買氣明顯轉向保守。各縣市全面衰退新竹、南部重災區從各縣市來看，八大都會區預售揭露量皆出現明顯下滑：台北市：由780件降至226件，年減71%新北市：由2,441件減至860件，年減65%桃園市：下滑至581件，年減79%新竹縣市：僅120件，年減88%，為全台跌幅最高台中市：年減83%，揭露量僅528件台南市：揭露量縮減至228件，年減84%高雄市：也僅剩249件，年減83%其中，新竹、台中、台南與高雄的跌幅均超過八成，反映中南部市場調整壓力更為明顯。市場進入精選個案時代329檔期黯淡收場信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行接連祭出緊縮措施後，市場風向大幅改變。過去「搶預售」的熱潮不再，現在的買方更加謹慎，傾向選擇具備條件的個案下手，包括鄰近捷運、總價可控、位處大基地、具備性價比等條件的產品。今年329檔期即反映出此趨勢，表現為近五年最為平淡的一次。揭露量偏低也反映了業者銷售策略的調整，拉長操作週期與控管預算，成為當前主流做法。業者彈性應對降低成本、提升效率面對買氣減弱，部分代銷公司轉向更具彈性的操作方式，包括：使用數位模擬代替傳統樣品屋租用周邊店面取代大型接待中心更精準地控管行銷預算嚴選案源條件與產品規劃曾敬德認為，市場正逐步轉型為長期佈局階段，重視實質條件與效率，對投資與自住買方來說，都是重新審視產品價值的機會。◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房沒鬆綁...建商、買家誰能撐住？專家：不讓利非常難成交▪買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點▪預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬樣品屋央行預售屋區域觀測站停用海砂屋不搬要罰新北1條件擬暫緩開罰最快今年上路房屋搜奇年輕人不買房、不結婚…養貓狗當兒子！得勝老闆：高房價讓人看破一切房產新訊回鄉下買農地...沒房貸壓力？過來人搖頭：不要太天真←上一篇買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點下一篇→高雄市區赫見「空殼屋」奇景屋主這麼說

又是汽車暴衝！台南夫妻遭撞 外出散步卻天人永隔

今天下午5點多，台南玉井中華路發生一起疑似休旅車暴衝事故，撞上一對外出散步的夫妻，造成夫死妻傷，當地是知名芒果冰店街，不少人目擊，車輛高速衝撞倒玉井農會騎樓前一排機車後才停下來，當時一位永康奇美醫院的護理師正在店內吃冰，還衝去為傷者施以CPR急救。據了解，事發地點是在玉井區中華路東山鴨頭前，休旅車一路衝過中正路口，直撞入玉井農會騎樓前，當時路口芒果冰店有很多吃冰的客人，聽到撞擊聲，本來以為只是汽車暴衝，紛紛跑出來看，才知道休旅車在前方已先撞到2名行人，造成男子死亡女子受傷。據指出，張姓男子（61歲）與吳姓太太（60歲）是當地知名包子店老闆的姐夫和姐姐，兩人感情很好，每天傍晚都會從住處外出散步，走到玉井農會停車場繞一圈再走回家，沒想到今天傍晚才剛出門，就被休旅車撞上天人永隔。現場有不少在冰店吃冰的民眾目擊，一名奇美醫院護理師剛好來吃冰時，她的機車停放在農會騎樓下也被撞壞，但聽到有人被撞立即奔跑前去為傷者施以CPR急救。當地民眾也指出，事發路段平時經過的車速都不快，當時肇事車輛目測時速有5、60公里。目擊者表示，休旅車在前方路口發生車禍後並未減速，一路撞到農會騎樓，上前查看時駕駛精神恍神，但油門仍緊緊踩著，因此趕緊上前協助把引擎熄火，避免車輛繼續往前衝。據了解，肇事嚴姓駕駛（38歲）酒測值為0，其自述當下是癲癇發作，但嚴男領有身心障礙證。警方指出，今日下午玉井區中華路段的交通事故，嚴姓駕駛疑似身體狀況不佳，駕車擦撞2部自小客車及2名行人後，車輛持續向前暴衝，再撞擊停放騎樓4部機車。2名行人分別送往麻豆新樓醫院及安南醫院急救，一名死亡、一名受傷；該嚴姓駕駛酒測值為0，相關肇事原因，本分局刻正調查中。玉井分局再次提醒民眾，駕駛車輛如有身體狀況不佳，請勿開車，以維用路人行車安全。台南玉井區中華路下午發生休旅車衝撞行人，一路未停高速往前撞到玉井農會騎樓才停下來，現場滿目瘡痍。圖／讀者提供台南玉井區中華路下午發生休旅車衝撞行人，一路未停高速往前撞到玉井農會騎樓才停下來，現場滿目瘡痍。圖／讀者提供台南玉井區中華路下午發生休旅車衝撞行人，一路未停高速往前撞到玉井農會騎樓才停下來，現場滿目瘡痍。圖／讀者提供台南玉井區中華路下午發生休旅車衝撞行人，一路未停高速往前撞到玉井農會騎樓才停下來，現場滿目瘡痍。圖／讀者提供

川普原只想炸伊朗福爾多！外媒爆2原因加碼3連擊 以軍現在還有新目標

耶路撒冷郵報報導，以色列知情官員透露，美國總統川普本來只想打擊伊朗福爾多核設施，但受到以色列軍方作戰成果出色，加上以色列總理內唐亞胡戰略事務部長德默爾（RonDermer）強力遊說，川普最終決定加碼轟炸納斯坦與伊斯法罕這兩個核據點。另外，以色列現在將打擊目標轉向伊朗彈道飛彈計畫。報導指出，自從以色列13日開始空襲伊朗境內目標以來，內唐亞胡和川普將近10天以來幾乎每天通話。一名消息人士透露，川普及其高層官員對以色列作戰成果印象深刻，「若不是因為以軍行動成效，美國總統根本不會考慮參與這次攻擊」。此外，耶路撒冷郵報引述一名以色列高層表示，「內唐亞胡和德默爾努力遊說，並與所有關鍵人物對話，最終說動美國參與行動」。報導提到，川普一開始只想轟炸福爾多，但內唐亞胡和德默爾成功說服川普，必須一併打擊伊斯法罕才算「完事」。除了內唐亞胡與川普在19日通話外，美國副總統范斯、國防部長赫塞斯及其他美國高層官員也與內唐亞胡、德默爾、以色列國防部長卡茨及總參謀長薩米通話。另一方面，在美軍空襲摧毀伊朗核設施後，以色列現在將目標轉向德黑蘭的彈道飛彈計畫。以色列國家安全顧問哈尼比（TzachiHanegbi）告訴國會議員：「伊朗仍在生產飛彈，雖然部分生產設施已遭摧毀，但他們具備快速恢復的能力。」【全球熱話題】▪美國參戰以伊衝突！美軍空襲伊朗3處核設施川普打破46年來紅線▪2周內變2天！川普突襲伊朗前「關鍵48小時」2原因促美軍出擊▪影／遭美軍B-2轟炸機突襲後…伊朗福爾多核設施最新畫面曝光！▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展看這▪一句話不說？石破茂G7這舉動遭轟「丟盡顏面」1細節曝英文差