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租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時

租屋不只是住，更是為未來鋪路！你正在租房，但你有想過租房後的規劃嗎？是否一直覺得房價高不可攀？其實，租房的同時，你也可以開始布局「買房收租」，讓未來的自己擁有更多選擇！1、選擇租屋地點，兼顧生活與增值租房不只是找到一個住的地方，而是應該選擇具備發展潛力的區域。例如：交通便利——捷運站、未來重大建設附近，這樣你的生活更方便，未來如果買房，也容易增值。租金合理——不要只看現在的租金，而是要評估未來的租金走勢，是否有穩定需求。生活機能——周邊的超市、學校、醫院、商場，這些都是房價與租金穩定的關鍵。建議：挑選租屋時，多留意房價趨勢，了解哪些地區適合未來轉為「買房收租」的機會。2、控制租房成本，轉化為存款租金是每個月的固定支出，但如果你能精打細算，就能把省下來的錢存進「買房基金」。協商租金——與房東談長租優惠或押金條件，讓自己租金更划算。選擇有家具家電的房子——避免額外支出，減少一次性開銷。合租也是選擇——如果你的租金預算有限，合租可以讓你用更低的成本享受更好的地段與居住品質。建議：設定「房租不超過月收入30%」的原則，把省下來的錢存起來，累積未來買房的第一桶金。3、善用租房機會，學習房地產當租客的日子，其實就是你觀察市場的最佳時機。了解租屋市場——觀察哪些物件出租快，哪些租金容易談，這些都是未來成為房東的重要經驗。累積財商知識——學習如何計算「租金報酬率」、「投資回報率」，讓自己為未來買房做準備。與房東交流——如果你的房東是投資客，不妨與他聊聊學習「如何挑選好的出租物件」。行動建議：多關注房地產資訊，參與房地產講座，讓自己不只是租客，更是未來的「包租公」。4、訂定買房計劃，從租房邁向收租你或許還沒準備好買房，但你一定要有買房的計劃。設定財務目標——例如五年內存到頭期款，或尋找適合的合資夥伴。了解貸款條件——研究貸款成數、寬限期、利率等資訊，確保買房時有更好的條件。尋找投資型物件——即使第一間房不是自住，也可以選擇「買來收租」，讓租金幫你支付房貸。建議：開始評估你的買房計劃，尋找適合的投資標的，讓租房成為你未來財富自由的跳板。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金▪買房頭期款不夠用信貸來湊？張希希：千萬不要…月付壓力會爆表租屋買房房產新訊顏炳立：2024年房市就是炒作2025年賣方「要賣玉蘭花了」房產新訊長期看好房市！建商逆勢獵地卡位精華地段首季土地交易量達561億元房產新訊房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低←上一篇板橋府中「租金媲美北市精華區」店面閒置多走向凋零下一篇→御現當代奢雅歸邸

外資不買AI了？ 3月竟大買這檔科技銅板股逾27萬張

台股3月來下跌946.54點，跌幅4.11%，統計外資賣超3,614億元，截至24日，外資僅買超台股1天，其餘都是賣超。統計發現，外資3月來竟買超群創（3481）27萬4,465張，高居買超個股冠軍，其次則是買超中鋼（2002）18萬5,892張，外資3月買超前十大個股中，銅板股占8檔。台股24日開高走低，早盤以22,348.38點開出，一度拉升至22,380.73點，終場則是收在最低點，高低點相差274.09點，振幅1.23%，指數以22,106.64點收盤，跌幅0.46%，下跌102.46點。統計3月來三大法人中僅投信買超754億元，外資賣超3,614億元，自營商賣超1,145億元；外資3月從台股大提款，截至24日中僅1個交易日買超，其餘則都是賣超。從外資買賣超個股可以發現，3月來外資買超前十名個股依序是群創、中鋼、新光金（2888）、大成鋼（2027）、陽明海運（2609）、凱基金、玉山金（2884）、華航（2610）、日勝生（2547）、大同（2371）等；外資3月來買超冠軍為群創，其次是中鋼18萬5,892張，新光金12萬3,683張居第三。外資買超前十大中，僅大成鋼及陽明股價超過50元，其餘都是銅板股，外資分別買超大成鋼84,958張，買超陽明80,094張。統計外資3月賣超前十名個股依序是鴻海（2317）、永豐金（2890）、仁寶（2324）、台積電（2330）、長榮航（2618）、聯電（2303）、富邦金（2881）、中信金（2891）、友達（2409）、元大金（2885）等；賣超前十大中，金融股占4檔，晶圓代工雙雄、鴻海也遭大賣。外資賣超鴻海19萬7,509張，居賣超個股冠軍，；其次是賣超永豐金14萬7,380張；賣超仁寶12萬5,154張居第三；台積電遭外資賣超12萬3,078張；賣超長榮航11萬9,340張；聯電則遭賣超10萬3,255張。

有人顧較安全？她問「老了想住安養院嗎」 一票人搖頭：看過就不想住

不少人都會擔心年紀大了，若沒有家人的陪伴照顧，不是獨居不然就得住安養院。有一名女網友認為獨居比較不安全，萬一發生事故沒人發現會非常危險，因此自己傾向住進安養院，她也好奇大家會怎麼選擇？原PO在PTT以「大家老了，會想去住療養院（安養院）嗎？」為題發文，她說日前和家人聊天時談到以後老了行動不方便，沒結婚生小孩或者小孩都不在家、另一半比較早走，會不會想當獨居老人？她認為雖然住家裡比較舒適，熟悉的環境也更安心，但隨著年紀越來越大，甚至走不動了，上下樓梯不方便，相較於住安養院，自己住會不會比較不安全？原PO表示自己會選擇去住安養院，萬一不小心跌倒的話還有人會發現，不至於死在家裡，「感覺年紀越大所要思考的問題也很多啊」。貼文引起討論，多數人卻不建議去住，「建議可以去做志工了解看看，那個味道，嗯…」、「那些在年輕時可以很灑脫的說出『以後老了就去住療養院』的人，沒有幾個是真的看過、了解過療養院的」、「台灣療養院跟監獄一樣，跟歐美氛圍差太多了」、「如果是好好經營的養老院當然沒問題，但台灣的多數風評感覺都不太好」、「妳一定沒去過…我外婆晚年在那裡度過，真的很爛」、「真心建議妳先去參觀四萬以下，妳就會希望能夠不要住就不要住，無法自理之前最好是活到那時候」。也有網友認為想住安養院還得要有錢，「首先，得要有足夠的錢才住得起」、「說的好像我有錢似的」、「說不定還住不起」、「當然不想啊，又貴環境又差」、「去過高級養老院，真的是蠻不錯的，如果可以便宜一點更完美」。