叁、房仲業之產業分析
一、房仲業的產業集中度
按內政部地政司網站下設不動產經紀業資訊系統(網址：http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/)查詢，截至目前(民國九十四年十月八日)為止，合法業者登錄為常態之營業處所有1,139處(通常為房仲業)，非常態營業處所有359處(通常為代銷業)，合計1,498處，房仲業者之常態營業處所佔76.03%的絕對多數，而非常態處所的代銷業則僅佔全部已登錄營業處所的23.97%，顯示不動產經紀業目前已是以房仲業為其產業主流。
從個別業者家數來看，登錄常態營業處所的前四大品牌公司，分別登錄為信義房屋167處、永慶房屋81處、太平洋房屋65處及北區房屋32處，則不論有無包含代銷業者，自內政部網站上查詢合法登錄業者的 CR4分別為23.03%及30.29%。(表一)
表一：合法房仲業營業處所登錄統計分析
房仲業者 | 登錄處數 | 市佔率(1) | 市佔率(2) |
信X房屋 | 167 | 14.66% | 11.15% |
X慶房屋 | 81 | 7.11% | 5.41% |
太XO房屋 | 65 | 5.71% | 4.34% |
北X房屋 | 32 | 2.81% | 2.14% |
其他 | 794 | 69.71% | 53.00% |
房仲業計 | 1139 | 100.00% | N/A |
代銷業計 | 359 | N/A | 23.97% |
合計 | 1,498 | N/A | 100.00% |
CR4(1) | N/A | 30.29% | N/A |
CR4(2) | N/A | N/A | 23.03% |
註：CR4(1)指不含代銷業之前四大市佔指標；CR4(2)表含代銷業前四大市佔指標。
資料來源：內政部網站
再依據各大房仲業者之網站所揭示之分店家數之資訊，全台八大業者，在調查日期(2005.10.10)當時之總店數合計為1,368家分店；同時據內政部地政司不動產經紀業資訊系統的統計資訊顯示，目前合法經營之業者，其執業中店數為2,832家店，則以執業中之開店數來計算房仲業前四大之CH4為31.32%。(表二:修改轉貼至004)
