嘉義水上建地貸款土融台南安定土融土地貸款新北淡水土地貸款 - 杜孟儒

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嘉義水上建地貸款土融台南安定土融土地貸款新北淡水土地貸款

2017/04/23 12:36

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

"節前一些知名的開發商樓盤比如保利等已經可以拿到9折到85折的貸款利率優惠，農行節前就有9折瞭，具體還要結合顧客的信用資質來看。"廣州中原地產一名銷售經理告訴記者，"新政出來後，一些公務員等信用資質好的顧客應該可以申請到7折。"

"落實央行的首套房認定並不難，關鍵看銀行有沒有錢放出來，能貸多少又是另一回事。"深圳一傢股份制銀行人士表示，新的房貸政策雖然放松瞭首套房認定的標屏東市房屋二胎準，但並不意味著市民首套房借貸更容易成功。"每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，況且新政規定房貸利率最低7折，那銀行根本賺不瞭錢，因此不排除會減少個人房貸的額度。"

一些銀行業人士表示，當前資金成本高企，房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤，銀行理財產品的收益率在5%左右，如果房貸利率打7折就是4.5%，這顯然是虧本生意，因此銀行執行7折優惠的可能性非常小。

"本來打算和傢人朋友組個自駕遊團，結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說，"新政如果實行瞭，對我們改善型購房真是大好事，不過好房子也會更難搶瞭。"

記者瞭解到，節前各大行的房貸利率較上半年有所放松，大致維持在"首套房執行基準利率""二套房上浮10%"的標準。

但不少受訪的銀行人士認為，由於節前銀行業對該消息早有預期，此次調整時間不會相隔公佈時間太久，預計假期過後不久各地銀行的細則便會出臺。

房貸新政實施需待節後七折利率優惠可能性不大

內容來自sina新聞

據新華社電中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改瞭首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行[微博]重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在十一之後執行，房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

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"房貸新政"打亂出遊計劃購房者"不看景點改看房"

據新華社電由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政"，這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。

"截至目前我行尚未收到上級行新要求，最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行，包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

杭州一位房產中介告訴記者，由於新政發佈，國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多，"連看五六個小區都不嫌累"，顯然對於新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準備漲價的也不少"，該中介說，"房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力，接下來樓市估計能熱起來瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08322932698.shtml