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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

要如何安全度過呢 ?

但在借錢周轉之前 , 我希望你可以先了解什麼是

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這種在新聞上看基隆銀行信用貸款到的恐怖情節 ,真的會在借高利貸的人身上發生

所以我一開始就要強調 " 別借高利貸 "

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知名建築師設計售價卻比預期低非常多！專家：買房價值還是要看地段

年輕的時候，看過許多難得一見的建案。但這個案子，應該是最特別的了。這個案子是當時還在估價師事務所工作的時候看的。它位在偏遠的郊區，特別的是，找了許多世界知名的建築師，在整個場域設計出了許多棟不同的建築，這些建築的風格各異，在參觀時也深深的為不同設計師的建築理念所感動。但回歸到現實面。當我們回覆對於這些房子的房價初估時，價格跟業主預期的簡直差了十萬八千里。但沒辦法，不管這些房子是哪個世界知名建築師設計的，只要土地區位很爛，甚至根本有非法使用的疑慮，這樣的房子，就是沒那麼有價值。後面這個案子果然也有些狀況，這裡就不提了。之前說過，土地決定了你的房子未來會不會增值，甚至最後房子老了、舊了、不能住的時候，能不能都更，能不能改建，還是看你土地持分的價值。為什麼大安區屋齡4~50年外觀破爛到不行的老公寓，每坪單價還能賣到近百萬，直接超過其他縣市知名建築師設計的全新豪宅。因為人家就蓋在台北市蛋黃區，區位無可比擬，貴的是土地。就算房子再爛再破，甚至地震倒掉，還是有它的土地持分價值。永遠要記得，買房想要保值增值，最重要的重點在於土地及所在區位。決定房價走勢的關鍵，永遠是土地而非建築物。◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市繼台股之後被血洗？專家：央行限貸救市力度有限、回歸剛需為主▪月薪5成繳房貸...有意外一定斷炊！專家「自備款應多存1成」：銀行利率藏1陷阱▪房價會受到「小學生」影響？專家：可以看到未來房地產趨勢▪有150萬存款能買房？專家：不可以…不是只有那2、3成頭期款▪川普算盤這麼打！專家：台灣用「兩敗」才能解救股房大崩壞老公寓屋齡大安區房產新訊月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說房產新訊「2問題」比關稅影響更大！房仲示警交屋潮衝擊：投資買入的要脫手變難房屋搜奇7都蛋黃區房子買不起很正常？專家：「奢侈品」從不考慮普通人是否買得起←上一篇一家人租屋22年...她憂父母無處養老想買房過來人揭隱患：先別急下一篇→美國恐對台徵32%關稅中信房屋張世宗：房市加速朝「買方」傾斜

看膩吉卜力？AI生成「糖膠公仔」風格更Q ChatGPT圖像指令教學全掌握

全球掀起「吉卜力」AI生成圖像風潮，一度讓ChatGPT無法快速生成圖片，甚至OpenAI執行長奧特曼（SamAltman）還要網友們冷靜，現在也有網友們漸漸出現「吉卜力」疲勞，不太願意再看到更多吉卜力AI生成圖片。就有網友分享「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學，讓自己變身成「可愛公仔」，聯合新聞網《科技玩家》也帶你操作一次。網友「gg_______1」日前在社群平台Threads發文貼出「糖膠公仔」AI生成圖像教學影片，只要簡單幾步驟就能生成類似市面上販售的公仔套組，非常實用。網友提到，準備2張圖片，向ChatGPT敘述以下句子，可參考例句，建議詳細描述一下性別、風格、例如穿什麼鞋，其他字樣可自行修改，聯合新聞網《科技玩家》帶你操作一次：「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學。（聯合新聞網《科技玩家》操作畫面）請用這兩張圖片生成一張9:16的糖膠公仔圖片，包裝為零售陳列的樣式。穿著可參考圖片，公仔主角為男性，穿著日系風、寬版OverSize黑灰色系服飾、鞋子為黑色樂福鞋包裝的上方標有TYRONE#OOTD字樣。包裝的紙板為米白色包裝內要包含一個專屬區塊標示「Accessories」內容物如下：一杯珍珠奶茶、一隻柴犬一個行李箱（黑色）、一個耳罩式耳機（米色）一個東京晴空塔、一台MacBook筆電一台拍立得、一台Gogoro（黑色）、一本護照整體設計要有一致性，並呈現旅遊很有質感的形象「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學。（聯合新聞網《科技玩家》操作畫面）聯合新聞網《科技玩家》實測，第一次提到「科技玩家#OOTD」字眼，AI生成圖像被改成「TECHWEAR#OOTD」，且右下角出現不明物品。「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學。（聯合新聞網《科技玩家》操作畫面）隨後提醒要改為「科技玩家#OOTD」，雖中文字成功產生出來，但物品卻亂掉，於是再重新下相同指令，就成功生成圖片囉！「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學。（聯合新聞網《科技玩家》操作畫面）「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學。（聯合新聞網《科技玩家》操作畫面）第3次調整文字改成英文字眼的OOTD、並增加一項物品，隨後AI生成圖片大致就成功囉，若想調整的話（如手上不要拿珍珠奶茶），仍可以向ChatGPT敘述。「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學。（聯合新聞網《科技玩家》操作畫面）「糖膠公仔」AI生成圖像步驟教學。（聯合新聞網《科技玩家》操作畫面）由@isabellathatgirll發佈在Threads查看📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢日本開箱！Switch2搶先開箱試玩瑪利歐賽車世界全新生存戰、薩爾達畫質大躍進📢Switch2台灣定價、開賣時間出爐！比日本海外版便宜任天堂官方曝原因📢LINE免費貼圖3款！瑞秋廖「厭世」圖超好用加碼隱藏版玩具總動員📢「吉卜力」AI圖生成指令教學來了看膩了也能變日漫美少女戰士風格📢Switch2來了大升級！4K畫質、新增語音聊天室、Joy-Con2還能當滑鼠📢Skype五月說掰掰！轉移MicrosoftTeams教學「上班專用」可聊天建社群

百億賭王林秉文疑逃洛杉磯 調查局列「外逃通緝犯」：檢舉獎金最高50萬

「百億賭王」林秉文涉替八八會館負責人郭哲敏地下匯兌、洗錢，日前棄保潛逃被通緝，法務部調查局將林秉文列為「外逃通緝犯」且掌握可能潛逃美國洛杉磯，檢舉獎金最高可獲50萬元。調查局官網將55歲林秉文列為外逃通緝犯名單，掌握林秉文可能在2024年2月26日潛逃，可能潛逃地點是美國洛杉磯。調查局將持續追查林秉文行蹤，並請求司法互助可能，若民眾提供線索，可依「調查局獎勵提供線索緝獲外逃通緝犯實施要點」陳報核定後，依林秉文遭通緝的法條銀行法，初估最高可領取50萬元檢舉獎金。林秉文為通訊軟體PGTalk負責人，涉及八八會館案，替主嫌郭哲敏以第三方支付服務供地下匯兌及洗錢，新北地檢署2023年間依詐欺、洗錢等罪起訴。新北地方法院陸續開庭，林秉文放棄300萬保釋金棄保潛逃，2024年12月27日遭通緝，刑事局一度未發布要案查緝專刊，引發爭議後刊登。林秉文通緝期間還在臉書發文稱自己逃亡，不是司法問題，還在文章留言處嗆國民黨立委徐巧芯「回去時間是我自己來訂，什麼時候輪到你來幫我做主」法務部長鄭銘謙今年1月回應「歡迎投案」也引發議論。調查局官網將55歲林秉文列為外逃通緝犯名單，掌握林秉文可能在2024年2月26日潛逃，可能潛逃地點是美國洛杉磯。圖／翻攝調查局網站