『房地合一，實價課稅』，您應該知道的六件事 - 三峽北大特區房屋銷售資訊

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『房地合一，實價課稅』，您應該知道的六件事

2014/07/10 11:07

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行政院長江宜樺於 7/2 出席中研院院士會議座談時表示，不動產交易將要朝向「房地合一、實價課稅」的方向做調整，先不管未來到底是不是能夠立法通過，順利執行，小慧這裡先探討，甚麼是「房地合一、實價課稅」？未來的實施方向為何？就以下六點給您做參考！

一、	房地合一定義：
	目前，個人出售自用不動產的資本利得，屬於土地部分要按公告現值繳納土地增值稅，房屋的增值利益則需課徵5%到45%的財產交易所得稅，並無免稅優惠。實施房地合一課稅後，個人出售自用不動產，將以房屋及土地交易實際利得課稅。
二、	課稅方式：
	稅目：以綜合所得稅方式課徵。
	稅基：房地合併後，實際的總售價減去當初的取得成本再減去交易時所產生的費用。
	稅率：有兩種可能，一種是『合併其他所得稅一起課稅』，另一種是『與其他所得稅分離課稅，另訂稅率』。
三、	優惠排除：
	一屋免稅：本人、配偶及未成年子女，僅持有一戶自用住宅，該戶出售後，則不課徵所得稅。
	長期持有：一定年限以上給予減徵優惠
	農地及農舍：農地及農舍免稅
四、	土地增值稅避免重複課徵：
	土地增值稅因牽扯到憲法，修法不易，於房屋交易時，所繳納的土地增值稅，將可於所得稅中扣除。
五、	奢侈稅：
	奢侈稅併入改革，可能局部修正或廢除！
六、	可能的實施時間：
	財政部將在九月立院新會期召開前，將房地合一實價課稅方案送入行政院討論。初步估計改革時程，房地合一課稅制最快明（2015）年進入立法程序；若順利完成立法，2016年才會實施，2017年5月申報所得稅時，才會真正落實。