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房貸利率不會影響買房意願？專家揭數據戳破真相：房價還是最主因
《彭博社》引用抵押貸款銀行家協會數據指出，美國30年期房貸利率持續走低至6.09%，為2022年9月以來的最低點。即使如今美國30年房貸利率比高峰時銳減近2個百分點，但2026年來民眾買房意願偏低，近期房貸申請量持續下滑，為2025年4月份以來的最低水準。前二年利率高、成交量走低的時候，外界說是高利率惹的禍。如今利率已大降，民眾買房意願仍低，外界將矛頭指向是高房價惹的禍。◎本文獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞王定宇緋聞「豪宅」曝光房仲：視野佳夠隱密1.2坪土地有人出24萬好高興、一問傻眼地政土：這種地要早點賣持有一年就認賠458萬轉手、一看貸款明細全懂了專家：撿便宜好方法昔日高級度假宅淪荒廢社區....75萬入主海景第一排？專家：便宜不一定治百病空屋數創新高房價卻不跌？專家揭密「建商不怕」：不是拿來賣、是拿來借錢房產新訊月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App房產新訊名店也救不了房東？總價數億門檻高張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷房產新訊政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用←上一篇員林青年住宅3月25日開放申購每坪約28萬、42戶僅21車位下一篇→員林青年住宅369萬可入手3月25日起開放申請抽籤當MVP變成選出誰最耐操 出賽至少65場規則正在扭曲NBA歷史
今年NBA的MVP之爭，我感覺有點詭異，很有可能最終勝出的是「耐操獎」而非「最有價值球員」，這到底在幹嘛？我們透過撰文探討一下。最近有一場底特律活塞對紐約尼克隊的比賽轉播，資深球評范甘迪(StanVanGundy)讚美活塞球星康寧漢(CadeCunningham)本季滾燙表現，他表示「若必須的話，希望康寧漢列在MVP討論之中」這種說法讓一些人感到厭煩，這不是針對范甘迪此人的播報風格，而是只要過往幾年持續關注NBA，我們都知道MVP的選拔幾乎沒太多選擇，要不就是丹佛金塊隊的約柯奇(NikolaJokic)，否則就由奧克拉荷馬雷霆隊的亞歷山大(ShaiGilgeous-Alexander)拿下。只是，這兩人本季恐意外落選，只因該死的「65場出賽規則(65-gamerule)」。康寧漢今年破繭而出，的確應該列在MVP討論裡，但多數人都認為他還不足以成為MVP。換句話說，他的比賽還沒讓球迷高喊：「這傢伙就是本季MVP。」球季還沒結束，沒有必要現在就宣布唯一得主，但基本上候選人呼之欲出。我認為，康寧漢就跟溫班亞瑪(VictorWembanyama)一樣，遲早這兩人都會成MVP，但順位應該在約科奇、亞歷山大之後。只是，弔詭的出賽規則，說不定可讓他們從最終票選脫穎而出，因兩大熱門人物皆瀕臨淘汰邊緣。底特律活塞隊的康寧漢本季破繭而出，個人數據均刷新高，但距離登頂MVP還差那麼一點，若因規則優勢而奪獎，勢將掀起一場不小的爭議。路透每一季票選MVP獎項，都是投給聯盟最出色、最有價值的球員。但問題是，有些人可能出賽數量未達標準而不符合資格，偏偏都是最厲害的人。過往NBA專欄作家科林(EricKoreen)曾撰文主張，應將65場出賽規則剔除於MVP與全明星評選，他明確點出約科奇與SGA(亞歷山大）的主宰表現，應在任何一個獎項競爭中領先他人。文中有一段話切中要害：「即使這規則鼓勵球員多上場，它也沒有帶來顯著的改變。現在看來，真正影響可能是讓錯的人拿到特殊獎項，是時候廢除這條規則。」至截稿為止，約科奇只能再缺席一場，而SGA只能再缺席六場，兩大巨星就會雙雙喪失資格，從MVP的名單消失。我知道，出勤率本來就該納入討論，但還不至於成為硬性門檻，直到兩年前才出現這規定。這是一場關於價值與出席率的哲學之爭，65場出賽規則最初是為抵制負荷管理(LoadManagement)歪風，當它開始懲罰因「真實傷病」缺陣的球星時，規則便產生數據的負面偏差。截至2026年3月初，聯盟多位頂尖數據擁有者正面臨「技術性失格」風險。如65場出賽規則不廢除，今年MVP討論可能淪為出勤率高、但是個人數據略遜一籌的候選者。我們來過一下名單：唐西奇(LukaDoncić)目前缺席12場，再休5場他的名字就消失，再來是溫班亞瑪目前缺席14場，他還剩3場可以缺席。另兩人可納入安全名單，第一位就是缺席六場的康寧漢，第二位是缺席八場的布朗(JaylenBrown)。因65場出賽規則而被除者，現在有「字母哥」安戴托昆波(GiannisAntetokounmpo)，本季已缺賽29場(小腿拉傷)，即便個人數據仍亮眼已確定無緣MVP。另一位是泰托姆(JaysonTatum)，他因為阿基里斯腱傷勢本季報銷。上季年度MVP雷霆隊亞歷山大，挑戰蟬連關鍵，要看他最後出賽數能否維持住。路透從進階數據看，約科奇本季的球員效率值(PER)、勝利貢獻值(WS)領先聯盟。若因缺席18場(可能僅輕微扭傷)而失去資格，反倒是讓數據次等、露臉次數更多的球員摘獎。在65場出賽規則下，媒體與球評態度漸趨保守，沒人敢輕易高喊得獎者誰屬，因為大家在等誰會先「倒下」。今年的狀況就是，MVP投票不再只是看誰打得好，而是看誰比較耐操留在候選人名單。此規則的初衷，是聯盟安撫轉播商以確保球星會上場、提升例行賽價值，同樣規則帶來的副作用是忽視「不可抗」的傷病，例如SGA二月的腹股溝傷，這並非為了負荷管理，但在現行規則下，一兩次挫折就足以抹煞球員一整年的歷史表現。假設MVP由溫班亞瑪、布朗或康寧漢勝出，那感覺會很奇怪！這三人未來都是準MVP，本季數據夠好也夠有價值。但是，當外界討論候選名單把約科奇和SGA剔除，這三人靠規則而奪最高個人獎項，對NBA歷史不公平，得主本人也不會高興，尤其約科奇與SGA缺席不是為了保持體力，而是因為受傷導致。距離例行賽尾聲還有點時間，或許最終每個人都達資格門檻，也有一種可能是康寧漢、溫班亞瑪、布朗拉尾盤，以驚人表現奪獎。但65場出賽規則帶來的問題，仍可能在下季左右全明星和MVP的選票，現在就是值得關切的轉捩點。馬刺隊溫班亞瑪目前缺席14場，若要競選MVP，他還剩3場可以缺席。路透通訊社這不僅是對聯盟史的不尊重，更可能讓MVP變成「全勤模範獎」。若康寧漢以每場平均25分、9次助攻成績，擊敗平均每場砍32分、大三元頻頻的約科奇，理由是因為多打了三場，這將損害MVP為籃球最高個人榮譽的權威。要我在3月就做預測，目前的數據模型顯示，若約科奇與SGA同時失格，溫班亞瑪即使出賽剛好達標65場，他在防守端(阻攻與截球合計)的歷史級進階數據，極有可能成史上最年輕且最具爭議的規則受益MVP。⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路！中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡！▪👉首戰獵殺袋鼠！二部曲炸裂：預測TeamTaiwan有幾轟？登入抽百名LINEPOINTS，搶下開門紅💥▪中華隊球迷看過來！贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88009816跟0050今天皆大漲…該選誰？清流君：焦點不該放在「配息與否」
今天凱基台灣TOP50（009816）跟元大台灣50（0050）都大漲！大家又會開始想：「那我到底該買哪一個？」我覺得這問題最常見的誤會，是把焦點放在「配不配息」。老實說，對大多數投資人來講，配不配息通常不是重點，因為配息只是把你的總報酬用「現金」形式吐出來而已。你拿到股息要不要再投入，是你自己可以決定的行為，不是ETF策略本身的加分項。除非你所得級距很高、0050部位又很大，配息會被稅跟二代健保費咬得很有感，不然用「不配息」當賣點去選ETF，很容易選錯方向。真正要看的，是這兩檔ETF的「策略」到底差在哪？0050很單純，它就是台股大盤的市值型代表，規則簡單，基本上就是讓你吃到市場報酬，長期可預期性也比較高。你買0050，重點是「我就是要大盤權值股的曝險」，不太需要去猜規則、猜調倉、猜哪一套策略會不會突然失靈。009816則常被當成「不配息0050加強版」，但它其實不是。009816的本質差異，不在配不配息，而在它多了兩個很明確的設計：第一個是「台積電權重上限」，第二個是「切下來的權重會去加碼動能股」。先講台積電上限。009816雖然也算是在市值加權的框架裡，但它規定單一成分股權重不能超過30%，前五大加起來不能超過65%。台積電在台股權重本來就很高，所以只要台積超過那個上限，超出的部分就會被切掉。這就是大家常說的「台積電條款」。意思很簡單：009816會主動把台積的集中度壓下來，所以它跟0050的風險結構、報酬來源本來就不會一樣。更重要的是，台積被切下來的那一段權重，009816不是平均分配給其他49檔，也不是單純等比例丟回去，而是有規則地「優先加碼動能比較強的股票」。我直播上講得很清楚，這套動能加碼用的是「52周新高接近度」，這也是學術上常見的動能指標：越接近52周新高的股票，被加碼的機會越大。換句話說，你買009816，不只是買台股大盤，你同時也買進一套偏中期動能的選股策略。所以選擇其實不難，關鍵在你想要什麼、你能不能承受偏離。你如果要的是最純粹的大盤曝險、想要長期比較好理解、成本與追蹤狀況比較可控，那0050會更符合這種需求。你如果覺得「壓台積電集中度」＋「動能加碼」這套邏輯你認同，也願意接受它可能一段時間大幅領先、也可能一段時間明顯落後，那你才是在用對的方式看009816。最後補一個很多人會忽略的點：指數回測看起來很漂亮，不代表你買到的ETF一定能長得一樣漂亮。因為你買的是ETF，不是指數。策略型ETF往往調倉更頻繁，周轉率上來之後，特別是動能相關策略，交易摩擦成本（價差、衝擊成本、追蹤誤差等等...）就可能背後優勢吃掉。所以說，009816的真正考驗從來不是「不配息」，而是「扣掉這些摩擦後，策略優勢還剩多少？」，以及你能不能在它落後的時候仍然抱得住。把這個想清楚，你就不會在大家對標的很FOMO的時候，被情緒帶著走。◎感謝清流君授權轉載（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。限會員,要發表迴響,請先登入
