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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??雖然12月土地市場比較火，不過鑒於市場基本面還是沒有發生根本性的改變，要謹慎勿樂觀仍然應該是接下來一段時間的主旋律。今天年末部分城市出現高地價的抬頭，和去年年末非常相像，我覺得還是應該謹慎，包括上海在內的一線城市也不完全等於“避風港”，去年上海一些地王（包括一些區域地王），今年實際上市場壓力還是很大。今年年末又開始復制去年的這種情況，不得不令人擔憂。
??5、“宅”貴“商”賤反差大
??雖然12月還沒結束，但就截止到25日的數據來看，12月儼然已成為瞭一個“土地月”，不少城市在年末創下瞭土地市場的年內高點，上海成交總價突破瞭200億，南京超過瞭100億，單價地王也是頻頻出現，前11個月的土地排行榜又得重新修訂，政府和開發商在最後一個月共同掀起瞭一場“土地風暴”。對此，我想談談本月土地市場的幾個特征：
??從各線城市溢價率角度來看，還是一線城市更受房企熱捧，幾乎每塊宅地都是溢價成交，例如上海的兩塊單價地王爭奪都十分激烈，溢價率均超過瞭100%，二三線城市溢價水平則相對較低，如吸引瞭眾多房企競拍的南京九龍湖G83地塊，雖然歷經40輪的鏖戰，在萬科、禹州、旭輝多傢房企的爭奪下，最終溢價率也“僅僅”是不到40%。
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??簡而言之就是住宅搶手，商辦遇冷，比如前天上海前灘成交的五幅地塊中，三塊住宅土地溢價率均超過90%，成交單價也都在5萬元/㎡以上，兩塊商辦用地分別為63%溢價和底價成交，樓板價也均在3.5萬元/㎡以下，無獨有偶，同日的南京土地拍賣會上更是明顯，五塊商辦用地全部流拍，三塊宅地均順利出讓，其中萬科拿下的九龍湖G83地塊，樓板價更是刷新瞭板塊記錄。
??1、強者恒強看上海
??2、城市溢價差異大
??與11月相比，本月雖沒出現50億以上的高總價地王，但單價地王紀錄還是被頻頻刷新，比如上海前灘的32-01和36-01地塊，若不折算保障房面積，樓板價都超過瞭之前的北京華嘉胡同，排在今年全國單價榜單的首次席，而相鄰的前灘38-01地塊，也可躋身全國前五之列。不過單價地王記錄被頻頻刷新的同時，更多的土地還是在以平價出讓，本月超過六成的土地樓板價還是在2000元以下，七成的土地還是在以底價成交。
??3、單價地王頻繁出
信貸房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢??4、企業預期大分化
??本月拿下地王的企業，以五十強、百強企業為主，排在前十強、前二十強的企業反而不多。以上海單價地王為例，華潤、招商、九龍倉等大鱷最終都選擇瞭放棄，而在最終競得的房企中，格力是外來企業，三湘雖然是本地傳統企業，但也不是在做全國性的規模化。現在看來，20強企業對於高價拿地還是比較謹慎，反而是五十強、百強這類企業拿地的訴求更大，對於未來預期更高，能夠給出的溢價也更高。
五大特點讀懂12月 土地月 有人歡喜有人愁台中信貸信貸房貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件
??簡而言之就是住宅搶手，商辦遇冷，比如前天上海前灘成交的五幅地塊中，三塊住宅土地溢價率均超過90%，成交單價也都在5萬元/㎡以上，兩塊商辦用地分別為63%溢價和底價成交，樓板價也均在3.5萬元/㎡以下，無獨有偶，同日的南京土地拍賣會上更是明顯，五塊商辦用地全部流拍，三塊宅地均順利出讓，其中萬科拿下的九龍湖G83地塊，樓板價更是刷新瞭板塊記錄。
內容來自sina新聞
??我們還是應該重新反省一下，這些地王出現，短期內政府得利，企業壓力，但中長期來看，如果項目難以啟動或去化困難，政府也會從得利變成壓力，而且當前因為地價推高房價在一線城市已經是事實，消費者、房企、政府都將品嘗苦果，那這種情況還有必要繼續嗎？也許開發企業也該到瞭對這種共同抬價搶地模式重新檢討的時候瞭，也許合作開發會是一條可行之路。
??從城市總價排行來看，不少城市都在年底實現瞭土地大賣：上海以超過200億的成交總價高居首位;南京排在第二，成交總價達到150億，雖有多幅商辦地塊流拍，不過宅地出讓還是足夠給力;青島以77.56億的今年峰值排在第三，在年末一舉超過去年全年的土地成交價款；南通則是在年末以黑馬姿態殺出排在第四，土地月度成交總價在30億以下徘徊瞭近一年之後，在歲末終於迎來井噴，南通土地成交總價大幅上跳至74.6億之高。不過從城市來看，在20位之後，城市土地成交總價就滑落至10億元以下，各地土地市場成交規模分化還是比較明顯。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/17325954176831065473417.shtml
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