小豪宅二胎年息借貸增貸轉貸二順位設定利率多少免費諮詢試算重劃區 - 蔡佳樺

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小豪宅二胎年息借貸增貸轉貸二順位設定利率多少免費諮詢試算重劃區

2017/04/14 05:25

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

在銷售人員向記者介紹這處樓盤的過程中，手機多次響起，大多數都是客戶來電詢問這個樓盤情況。雖說這個售樓處剛剛開張不久，房子也得今年年底交付，銷售人員告訴記者，這個樓盤的房並不是新房。現在精裝修，剛剛開盤，2006年之前開的酒店，現在酒店不開瞭重新對外銷售。

記者：這是當新房賣還是二手房？

為何寸土寸金的二環外三環內突然出現這麼多現房？銷售人員表示，這些房源屬於同一個業主，這次是統一拋售。

銷售人員表示，在買房之初，業主是以20多位親戚的名義買的房子，這20多位名義業主選擇由同一個代理人來代辦所有二手房買賣業務，已在公證部門進行瞭公證。

然而，售樓處銷售人員的解釋是：這一百多套房並不是新房--而是同一個業主持有的二手房，此番重新裝修，並統一拋售。便捷的地理位置讓不少購房者躍躍欲試，但是為何業主要拋售這處房產，是房子有什麼問題還是到瞭不得不拋的時候？購買這樣的集中拋售的房屋是否存在風險？

北京二環百套房源低價拋售中介:整樓是同一業主

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08242768858.shtml

銷售人員表示，房源實際持有人曾於2006年為開酒店對房屋內部結構進行瞭變動，如今是根據普通住宅要求重新設計裝修，但銷售人員表示，當初改為酒店隻是增加隔斷，並未對房屋的建築結構有大的變動。

記者：二手房稅怎麼算？

銷售人員：你名下沒有房就交契稅營業稅還有個稅，因為這個房從交稅票開始算還不滿五年。

記者：這麼多套業主都賣啊？

記者：承重是怎樣動的？

北京市住建委網站顯示，"和平裡八號"所在的"錦鴻閣"於2005年和2006年分別獲兩次預售許可證，為70年產權住宅。北京市工商局網站也顯示，在此處經營的三熙商務酒店於2006年獲得瞭經營許可證。鏈傢地產一名門店經理告訴記者，要實現這樣的變動並不簡單。

記者：如果買從什麼開始算？

但是北京鏈傢地產這名門店經理提醒，購房者必須認真考慮結構變動給房屋帶來的影響，以免造成損失。

張大偉：最近山西陜西在北京此前購買很多物業的能源行業企業主都出現一些資金壓力，都有一些在北京拋售物業的現象，另外一個是他們覺得價格的確不錯，投資的角度已經達到市場預期，而且回報率非常高所以賣出去。另外一點對於北京甚至全國的市場，雖然是孤立的案例，但是還會有一前金區農地貸款率利最低銀行些心理作用，畢竟購房者買漲不買跌，一旦有拋售出現，心理都是打鼓的，包括定價、購房者的出價都會有一些影響。

內容來自sina新聞

門店經理：整棟樓立項是住宅，改成酒店改不瞭的，從建委工商營業執照正常是批不下來的，因為立項是住宅，要改商業用房，改成酒店，這個難度很大。

從住宅到酒店再改回住宅，前後至少需要兩次修改規劃。張大偉表示，此前規劃審批的確存在不嚴格的地方，但目前隻要手續齊全，並不存在大的風險。

張大偉：現在北京的規劃都非常的嚴格，但是在幾年前當時還是有不太規范的地方。從規劃角度來說，隻要有手續，沒有太大的問題。

據中國之聲《新聞縱橫》報道，最近在北京朝陽區青年溝路東的拐角處，一傢門面不大的售樓處開張，號稱"東北二環、精裝修學區，現房開賣"。在這個名為"和平裡八號"的小區售樓處，前來看房的人絡繹不絕。寸土寸金的北京二環周邊為何突然出現這麼多房源？

銷售人員：現在重新做的戶型，以前就是酒店，最早住宅就是一個大開間，廚房，衛生間。

銷售人員：肯定從拿地算，大概還有六十年吧

銷售人員：承重墻就是四周的，買的時候就是公寓式住宅，但是也是70年的，每傢每戶都有獨立的房本。

銷售人員：二手房

門店經理：主要考慮到自己買的，有房本，裡面結構到底有沒有變，有沒有原始的結構圖，格局有沒有變化，都不知道。像他來說整棟樓是他自己的，格局是可以自己改的，包括消防，水電，燃氣肯定都改動過，那買的這房格局有沒有改動過？改動過有沒有什麼風險？

而曾接觸過這位業主的中原地產首席分析師張大偉表示，此番拋售，業主個人方面的原因起到較大作用，對房地產方面整體的影響更多體現在心理層面。

銷售人員：一個業主，買瞭一棟。06年買的，當時房價8000多。

張大偉提醒，對於這樣經多次改造的房產的拋售，購房者出手需謹慎。

張大偉：都知道集體拋售這麼多物業，具體有沒有一些抵押。畢竟拋售的原因是資金有壓力，產權是否有瑕疵，購房人必須甄別，另外，經過兩次大的格局變動，主體結構沒有大變化，但中國的建築質量整體不是很牢靠，即使變動的是非承重部分，對於整個房產也會有一定影響，所以房產購買還是得相對謹慎一些。

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