為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 中古屋殺價技巧

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔破解中古屋開價迷思

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學比其他課好在哪？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談

十一，秋光長假，誰不想有一個浪漫假日呢？ 假日旅行多么明媚！可是扎起堆兒來，一窩蜂擁擠，弄得跟趕集上廟似的，令人不爽。晚間，看新聞里各大景點黑壓壓攢動的人頭，我不覺對旅行的人們起了點憐憫之意。 “路上車多，景區人多，吃住花錢多。有朋友疲憊歸來發狠說：我再這時出去我是孫子！但又到國慶節他還是出去，夫人說忘了你說過的話？他說沒忘，我啥時也是我爺的孫子！” 這個關于國慶節的幽默橋段，是一個老作家講的。我想，那顆熱衷于出游的心里，一方面是對生活鍥而不舍永不言棄的熱望，一方面則是對這個長假的隆重熱愛。 我的長假，多是安靜。身未動，心未遠，活動范圍，不過方圓幾十里；更多的，是宅在家。炒菜煲湯，竭盡所有的想象；拖地抹桌，觸及每一個角落。綠窗人靜，讀幾本小書，秋風地頭，瞄幾眼景致；仰臥沙發，看綜藝節目，也看人家在景區熙來攘往；隨縣城的業余京劇社到很遠很偏僻的小山村演出。 沒甚大事件大動靜，過完了，卻留戀，是心平氣靜的留戀。似乎還暗含一種清清爽爽的假日饋贈，讓人有力量面對接下來的朝九晚五，讓人有心情，再利用晚間燈下去讀書。人說，有力量做事，有心情讀書，便是幸福。那就是說，我幸福了，還將繼續幸福著。 長假第一天，去地里，幫公婆摘花生。老兩口，在城邊上住。刨種小片荒地，讓他們的退休生活，又有滋味又有收成。 一棵棵花生拔出土來，成嘟嚕成串，飽滿瓷實。十一天氣，原本涼爽了，可太陽下一忙乎，還是會恣意流汗。脫去外套，蹲在地頭干活，狗狗也蹲一邊，上一眼下一眼細細看。天知道它看出了什么有趣的事。喜鵲枝頭叫，山雞灌木上飛，蛐蛐的合唱陣勢已削減多半，唱者好似都是些不好意思的剩男剩女。蚊子垂垂老去，只有麻雀煥然一新，成群成群從田野上空掠過。 宅在家真悠然。在廚房，熱火朝天地鼓搗或葷或素令人驚艷的節日菜單；菲傭一般跪地上，兩手輪番，擦洗地板。這樣的熱情，帶來的是“忙也不覺累”的快感，大功告成那一刻，環視餐桌或廳堂，純粹的幸福感，一層層細浪般泛起。最舒服，莫過于半躺在沙發上讀些質樸小書，古典的如《閑情偶寄》、現世的如《素屐之履》，太華麗的就不要了，跟這清簡秋風不搭。乏了，隨手掩卷，管它滑向哪邊，夢里走一遭，慵懶而愜意。 隨意到門外走走，看見家附近的玉米地里，一臺收割機，正坦克一樣長驅直入，仿佛電子游戲一樣，轉眼就吞噬了一幅黃綠風景。一大群站著的玉米被抹平。漫長的成長和成熟，耗費了多少光陰，而在幾分鐘內，便被一揮而去。 一路看一路感嘆，一路用手機拍下這些季節物語。回家配了文字，發在朋友圈。眾好友，紛紛又評又贊。我想，大家關注的不只是我，是這個長假生活里每一份特別的精彩。這種精彩就在身邊，你有我有大家都有，我們只消去細細品味就夠了。 >>>更多美文：經典美文

有人問我 世上可有相同的人 一樣高的樹 我搖搖頭 每個人都是與眾不同的 何必強求相似呢 我若是白楊 便注定不會是青松 我若是愚昧 也學不會有多聰慧 我如青松的根向下深埋汲取養分 你如榕樹的須展露風中的婀娜多姿 我何必強求與你并肩同行呢 因為我們從來就不一樣 >>>更多美文：自創詩

痛苦不是眼睛所能看到的，就像每一個由母親產道掙扎降生的孩子。什么也沒有看到但卻哭了，因為幼小的心體會到了這世間的苦。你聽說過哪一個孩子生下來時就笑啊。這是不滅的事實。當孩子睜開了雙眼，看到的是滿滿的驚奇。慢慢的長大，便由此步入了色。受。想。行。識的五蘊紅塵中。開始了色。聲。香。味。觸。法的欲望生活。承受著愛恨情仇，煩惱叢生，生老病死的無常之苦。茫茫人海，紅塵牽絆。苦無盡，淚成流。愛無果，欲無休。生老病死的恐懼籠罩在心頭。若要告別其苦，最好的方法就是看破。但絕不是消極的面對。應該是在歷練中修行，感悟人生，開悟智慧。用善良洗滌心靈。用慈悲凈化心地。心若潔，意從容。因為沒有長生不老的人，今生也不是一條走不完的路。笑對其苦，隨遇而安。用一顆清靜心，面對這喧囂的世界。菩提永駐，利樂有情。把人生當作一場旅行。因為這個世界，本來就是我們暫居的地方。何不把我們的寄居地看它個明明白白，通通透透。最后離開的只是軀殼，唯有妙明之心長存。靈魂不死。只有無愧此生，晶瑩的心就會不斷的升騰。愿我們每一個人，在圓滿中涅盤重生。 >>>更多美文：隨感

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