政府為了採光、通風、城市景觀與都市規劃等考量，每一塊土地能蓋的房子面積、樓層，都有用建蔽率與容積率來限制，所以想要在自己的土地蓋房子前，一定要了解自己的土地能夠蓋多大的房子，才不會在房子完工後立即變成違章建築。

建蔽率：

又叫做「建築密度」或「建築覆蓋率」，也就是「一塊土地有多少比例可以用來蓋房子」，如果建蔽率是100%，那就代表可以用全部的土地來蓋房子；如果建蔽率是60%，則需保留40%的土地面積不能蓋建築物，另外的60%的面積才可以拿來蓋房子。

容積率：

建蔽率就是每個樓層的地板面積全部加起來後，除以一樓面積後再乘以百分比，也就是「建築物總坪數」與「土地總地坪」的比率。

舉例來說，A土地有200坪，建蔽率為60%，在容積率為300％的情況下則可以蓋5層樓，有個簡單的公式可以算：【建蔽率X樓層=容積率】，換句話說，較高的房子居住空間也不一定比矮的房子多喔。可以從下圖看到，即使是相同的建蔽率，不同的容積率就會影響到房子的高度。

當房屋違反建蔽率與容積率，政府就擁有合法拆除私人住宅的權限，最有名的莫過於屏東自建自地─永久屋違建的案子。

2009年莫拉克颱風後，政府提供山坡公有地，興建永久屋基地給受影響的居民居住，但經過20年人口增長等需求，居民們開始自費擴建、興建，也因此超過了土地的建蔽率與容積率，而李姓屋主在原本房子旁邊興建的3層樓鋼構建築物，不僅高度已超過遠本居住的永久屋，還同時進行對外的商業行為，因此有公共安全的威脅性，成為永久屋社區的優先拆除的對象。去年拆除時，還有魯凱族七旬畫家在拆除當天自焚抗議的新聞報導，也導致當地居民希望政府能提高建蔽率與容積率，以安置增長的人口。

為了在房屋自建後能住得安心、自在且合法，自地自建前一定要先了解土地的建蔽率與容積率，才能在後續請人來規劃設計，如果自己對法律不了解也可以請代書或適合的營造廠協助。