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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新年開局新建商品房和二手房成交遇冷
另據媒體報道，上海、廣州等地住宅成交量也出現下滑，而受到競爭壓力加大、二手房房貸貸款難等問題影響，近兩月來南京已有七八傢中介關門閉店。
新聞來源http://cs.house.sina.c銀行二胎 銀行二胎借貸om.cn/news/2014-01-15/08503877436.shtml
進入2014年，土地市場延續瞭去年的火熱成交局面，僅在近幾日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。
截止目前，北京土地市場已有11宗地塊成交，其中經營性用地10宗。記者在北京市土地整理儲備中心網站看到，1月7日和1月9日兩天，共成交7宗經營性地塊。昨天，北京昌平區三宗招標出讓地塊公佈交易結果，萬科、綠地、遠洋等房企各有斬獲。
為此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，1月份的市場比較特殊，會明顯受到前後市場形勢的影響。首先，前期市場較為火熱，2013年12月份相對充裕的供應量會成為1月份的成交主力。其次，臨近春節假期，開發商推盤熱情大為降低，基本上新盤都會推遲到節後入市。
昨日，隨著北京昌平區三宗招標地塊出讓結果的公佈，新年前兩周北京土地市場已經有11宗地塊成交，土地市場延續去年的火熱局面。與土地市場形成鮮明對比，北京住宅交易卻略顯冷清，甚至出現"量價齊跌"。
昨天，記者從亞豪機構提供給本網的資料看到，上周(1月6日-1月12日)北京商品住宅成交套數為1876套，成交面積20.19萬平米，成交均價27527元/平米，除成交套數環比上漲11%外，成交面積、成交均價環比雙雙微降1%。今年1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交3122套，與2013年12月同期相比縮減瞭三分之一。與此同時，繼1月首周僅2個項目開盤之後，上周北京樓市沒有住宅項目開盤，以零開盤延續瞭1月份以來供應的低迷現狀。
1月份全國多城土地市場交易火熱
據相關數據監測顯示，上周監測的20 個主要城市共推出各類土地 159 宗，新年第一周增加 47宗，其中蘇州、成都和無錫分別推出 112 萬平米、75萬平米和 52 萬平米，為推出量較大的城市。共成交各類土地 94 宗，較上周增加 9 宗，成交面積433萬平米，較上周增加 154 萬平米，其中杭州、北京和西安分別成交 63 萬平米、58 萬平米和52萬平米，為成交量較大的城市。
另外，上海、杭州等城市也出現土地集中出讓的情況。據《中華工商時報》報道稱，1月7日，杭州五個地塊集中掛牌，而整個1月，杭州土地市場計劃掛牌41宗土地。除此之外，1月的上海至少有27幅經營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元；1月份深圳預計將出讓20宗地塊，涉及土地面積461142.5平米，土地出讓金超過44億元。
與土地市場的集中成交形成鮮明對比的是，各地住宅成交出現明顯下滑。昨天新華網的一則報道顯示，2014年年初，北京房地產市場並未像往年一樣迎來"開門紅"，成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出，新房供應有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預期的影響是導致樓市冷清的直接因素。
2014年1月份，北京土地市場出現集中出讓潮，預計共有20多宗地塊以掛牌或招標形式出讓。記者註意到，已經成交的10宗地塊，大中小房企各有收獲，可見各傢企業拿地積極性較高。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，2014年開年伊始，房企正處於一年中資金流最為充裕的時候，加之2014年北京加大自住商品房用地供應，使得純商品房的供地量受到擠壓，房企對於土地的補倉意願仍然較強。
另據北京市住建委及鏈傢地產數據顯示，1月第二周北京二手住宅成交量為2029套，環比下降6.1%。1月至今共成交2815套，較2013年12月同期下降27.5%，較2013年1月同期下降59.1%。預計1月全月成交量不足萬套，將在8000套左右。同時，由於春節臨近，二手房轉租同樣遇冷。
北京新房、二手房成交量雙雙下降，新房供應量更是屈指可數，住宅市場的持續低迷與土地市場的火熱形成鮮明對比。為此，北京理工大學房產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示，市場出現這樣的情況並不奇怪，歲末年初樓市進入傳統的淡季，開發商和購房者都不同程度地陷入觀望狀態。
內容來自sina新聞
據整理發現，與北京市場情況相類似，上海、廣州等多城也出現年初市場冷熱互現的情況。業內分析認為，春節臨近，市場供應減少、銀行信貸依然緊張，是導致住宅交易遇冷的直接原因。
斗六市二胎房屋銀行2014開年樓市冷熱互現 住宅成交走低土地頻入市
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