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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
另外一宗地塊通州區運河核心區IV-11地塊F3其它類多功能用地，也是這三傢房企參與競標，分別是保利出價3.70125億元、河北力輝出價3.6729億元、沈陽恒富出價3.6351億元，該地塊底價為3.5689億元，建築控制規模31500平方米。如果以現場最高價計算溢價率為3.7%，折合樓面價11750元/平方米。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/11192196681.shtml
新浪樂居訊 (記者邱瑟 宋雲龍) 2013年5月17日上午10點40分，新浪樂居記者在北京國土局發回消息，北京市通州區運河核心區IV-10地塊F3其它類多功能用地和IV-11兩宗土地競標結束。IV-10地塊共三傢房企參與競標，分別是保利出價6.05125億元、河北力輝出價6.0049億元、沈陽恒富出價5.9431億元。根據北京土地儲備中心數據顯示，該地塊底價為5.8349億元， 建築控制規模51500平方米，如果以現場最高價計算溢價率為3.7%，折合最高樓面價11329元/平米。
北京土地儲備中心資料顯示，本次招標出讓宗地位於通州區運河核心區。具體四至為：東至永順東一路道路中線，南至永順南街南側綠化帶，西至新華南北路道路中線，北至永順一街道路中線。另外，兩宗土地與15日流標的IV-06地塊和IV-07地塊相鄰。
據新浪樂居記者現場瞭解，此次參與競標的三傢房企中，僅有保利地產擁有房地產一級開發資質，且兩宗土地報價均為最高，因此現場不少業內人士均預測，如無意外保利將以9.7525億元順利拿下兩宗土地。台北房貸全省皆可處理
三房企競標通州兩地塊 保利9.7億出價最高
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