房地產買屋房屋網租屋配對房地產買屋以下節引自蔡英文104年12月30日之政見發表 ---------------------------------------- 我的安心住宅計畫，有一個最重要的目的，就是要讓每一個人，都能夠負擔得起、又有居 住品質的房子。它必須包含三個重要的面向。 第一，我會「杜絕房市炒作」。 上次總統大選的時候，我已經率先提出實價登錄、實價課稅。這四年來，國民黨也是跟著 我的方向走。 我要讓不動產市場更加地公開透明，讓稅制更加合理化。 第二、我會「健全租屋體系」。 我主張要制定「不動產租賃條例」，並鼓勵租屋管理事業的發展，讓房東輕鬆出租，讓房 客安心入住。這是新國會上任之後，馬上可以處理的工作。 第三、我會推動社會住宅政策。 我會在八年內，辦理20萬戶只租不賣的社會住宅。目前台灣約有三十二萬戶社會住宅的需 求，這是內政部的調查，不過，台灣現階段的社會住宅卻只有七千多戶。 我們的社會住宅比例非常低，大概只有萬分之八，遠低於日本、遠低於韓國，更不用說辦 理社會住宅行之有年的歐洲。 朱主席也有社會住宅的政策。他曾經承諾新北市民要蓋十八萬戶，不過，在他第一任新北 市長任內，卻只辦理了十一戶。 他這次競選總統，又再度提出社會住宅政策。但是他的方法，就是把租屋補貼也當作社會 住宅。 租屋補貼不是不能做，但是，政府花大錢去補貼房租，如果房租上漲，補助的效果就會下 降，而且政府負擔會很重。如果拿這些錢去辦理社會住宅，那一樣可以減輕人民負擔，政 府還可以取得資產。 民進黨所規劃的社會住宅，與朱主席不同。 除了「政府興建」之外，也可以透過「容積獎勵」，來鼓勵建商拿出部分空間作社會住宅 ，或者，透過「包租代管」的方式，由專責機構和社會福利團體承租空屋，提供弱勢族群 來居住。 我們會由中央和地方來共同合作。不只是縣市用自己的土地來興建，國有土地也可以提供 來做社會住宅的用地。 因此，土地的取得沒有問題。至於興建經費，除了先期投入20%~30%的經費，可以由中央 跟地方政府分擔以外，還可以用50年的租金來攤還貸款。因此，資金也沒有問題。而且， 租金會按照人民負擔能力來訂定，不會受到市場波動影響。 換句話說，土地有了，錢也有了，方法也有了，現在就差政府的決心。

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