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近年來，線上影音平臺和AI工具的興起，徹底改變了我們的生活。
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投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億

實價揭露，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底高樓層戶交易，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創全台商辦單價新高紀錄。觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋布局的仍屬積極。觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。他表示，北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多是上市櫃公司，或大型科技業主，空間坪數需求高。內科供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。2024年台北交易量前三名億元商辦。圖／台灣房屋提供🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途坪數士林官邸低樓層區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇換屋族必懂的節稅撇步「重購退稅」有2年黃金期下一篇→每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品

【重磅快評】南檢押人辦案 北檢可別睡壞了司法天秤

台南地檢署偵辦立委罷免提議人名冊有死亡連署情事，向法院聲押國民黨市黨部副主委與一名劉姓男子。由於藍綠罷免都有死亡連署情況，但南檢卻祭出押人霹靂手段，自然備受矚目，藍委們今天到北檢告發民團涉偽造文書及違反個資法，提醒「台北地檢署不要睡覺」，形同法律戰開打，司法單位如何接招，有待觀察。由於死亡連署藍綠陣營都有，南檢押人辦案，對藍營的罷免連署自然有所衝擊。國民黨籍立委陳玉珍今天到台北地檢署告發民團涉偽造文書及違反個資法，提醒「台北地檢署不要睡覺喔！台南地檢署已經用羈押手段」，意在反制司法單位傾斜，選擇性辦案。南檢固然可以押人辦案，但北檢也必須展示司法天秤並無傾斜。藍營出招並非師出無名，就過去案例來說，罷免死亡連署一直都有，並非始自這次大罷免。高雄市前市長韓國瑜當年被罷免，連署書也發現1348份的死人連署，但是領銜人並沒有被偵辦，更別說民進黨黨公職人員，直到罷免案成立，這一頁也就被翻過了。這次罷免綠委林俊憲的死亡連署有107人，罷免王定宇的死亡連署99人，民進黨中央就呼天搶地，指這樣的數字顯示是系統性、大規模的死亡連署，唯一可能就是抄名冊；但如果對照5年前韓國瑜1348份的死亡連署，人數是綠委的12倍到13倍之多，當年怎不說這是有系統、大規模的死亡連署？更沒有聽過民進黨說司法單位應該要偵辦？陳玉珍這次告發所持的理由是，在藍委被罷免的連署書中也有相當多件連署是幽靈死亡連署，才要提醒台北地檢署比照台南地檢署用同等的比例、手段、方法採取行動；更別提藍營手上還有十幾件罷免藍委的連署涉及偽造文書等案件，北檢如果按兵不動，如果不是司法天秤傾斜，難道真的是在睡覺嗎？最諷刺的是民進黨中央發言人吳崢，他單挑國民黨智庫副執行長凌濤預告罷免綠委已有8席過關，高度懷疑是否黨政不分、護航包庇，因為凌身為黨工，為何可以知道連署有無跨過門檻？因為查核連署是地方縣市選委會的工作，這是不是黨政不分、行政機器不中立？請地方選委會出來說清楚。他並「警告」各地選委會公務員在法律上負有告發及查明義務，應嚴查是否造假並公布於世。如果民進黨立院黨團總召柯建銘今天都可以在立法院狂言，他不是覬覦立法院長，他是「覬覦」國民黨、民眾黨從地球消失，請兩黨放下屠刀、就地解散，國民黨智庫副執行長凌濤怎麼就不能預告罷免綠營立委已有8席過關？如果台南市選委員可以提出罷免綠委林俊憲死亡連署有107人，罷免王定宇死亡連署99人的數字，讓綠委持以告發，檢方據以發動偵查，吳崢又怎麼好意思恐嚇其他縣市選委會（多數是藍營執政）不可黨政不分？如果不是民進黨或民團也有類似林俊憲、王定宇死亡連署情形，藍委罷免進度透明如水，綠委罷免連署進度為何又怕人知道？國民黨力推「還稅於民」法案，今於財政委員會討論相關法案，民進黨立法院黨團總召柯建銘到場嗆藍委賴士葆，指他「覬覦」國民黨、民眾黨從地球消失，請兩黨放下屠刀、就地解散。記者李成蔭／攝影

新主管大刀改革…老鳥副理「組隊」對抗反遭清算！菲女狼：看得清楚才能活得更好

職場生存法則：眼見力比努力更重要新主管上任，想要整頓部門風氣，大刀闊斧地改革。胡副理不甩他，覺得這不過是「新官上任三把火」，燒一燒就沒了，根本不值得怕。他心想，這個主管不過是狐假虎威，真正的大老闆又不是他，哪來的膽子敢動自己？更何況，自己在這個部門經營多年，手上握有不少人脈，他再怎麼樣也得給自己幾分面子。於是，他公然拉攏組員對抗新主管，想要用「人多勢眾」來震懾對方。底下幾個跟著站隊的人也信心滿滿，覺得這場鬥爭一定贏。沒想到，原本只想整頓風氣的新主管乾脆大刀一揮，把不聽話的胡副理和選錯邊的人，一起被清理。能直接動的直接動，不能動的就冷藏，俐落得毫不拖泥帶水。胡副理這才驚覺，新主管的背後，顯然還有更高層的授意。他還沒來得及反應，就已經被架空。要在職場中平安生存混得好，不只要有能力與努力，更要有審時度勢的眼見力，才能趨吉避凶。識別真正的決策者新主管初到貴寶地，就敢大刀闊斧，可見案情並不單純，背後必然有高層授意或支持，貿然對抗可能會陷入不利局面。利弊得失再三衡量非得選邊站？選擇站隊需謹慎。哪一邊才是「對」的往往跟事情的對錯沒有關係，而是風向在哪，或是背後旨意是什麼。自身承受能力評估牽涉鬥爭中必然有風險，而這風險的大小是否可承受，畢竟誰汲汲營營不就是為了求一口飯吃。在職場，錯估局勢比能力不足更致命與其堅持錯誤的立場，不如多練練眼力，學會順勢而為因為最後活下來的，永遠不是最能幹的，而是看得最清楚的那個人◎本文內容已獲菲女狼授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性