行政院青年創業貸款率利最低銀行 如何全額貸以及相關資格3 行政院青年創業貸款率利最低銀行
2015/11/17 19:24
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▲信義創業補助金區新光三越信義新天地A8館。（圖／仲量聯行提供）
記者徐珍翔／台北報導
繼新光曼哈頓大樓15日流標後，新光人壽20日再踢鐵板，旗下新光三越信義新天地A8館確定「無人投標」，接受委託的仲量聯行總經理趙正義指出，原先有10家業者領標，但因為標售底價高達280億元，門檻相對較高，「市場也只有幾家大型壽險業者有這能力。」他直言，該案投資報酬率2.464％其實已相當漂亮，但仍不及金管會要求保險業投資不動產的最低收益標準2.805％，「有點被卡死了」。
戴德梁行董事總經理顏炳立日前曾點名新光三越A8館是「蛋黃中的蛋黃」，且年收益（租金）高達6.9億元，等同超級名模帶著嫁妝，「如果這樣還沒人要，就很嚴重了！」更直言「如果志玲帶嫁妝還嫁不掉，會是台灣最大的悲哀。」不料竟一語成讖，A8館20日確定流標。
據悉，新光三越A8館位於松高路，占地2,647.48坪，總樓地板面積為2萬910.47坪，年收益約6.9億元，此次標售底價為280億元，換算下來，投資報酬率約2.464％，在北市已屬不易，但仍未達保險業投資不動產的最低門檻2.805％。趙正義說，原本還有10組人馬領取標單，主要是壽險業者及外資，但前者受限於金管會規定，後者仍在觀望台灣房市走向，最終才以流標收場，「其實我們不意外」。
趙正義透露，後續將和業主（新光人壽）一併討論新光曼哈頓大樓、新光三越A8處理方式，至於方向當下則不願多談。房仲業者則認台北市二胎為，中信銀松壽舊總部大樓日前已自行降價50億元、底價來到152億元，僅新光三越A8館的一半左右，不但入手條件較低，位置甚至更好，且單一產權還可進行改建，具想像空間，「不排除有因此排擠到A8館的可能，後續結果也值得觀察。」
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