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中古屋不驗屋免責？專家曝3層責任解析：隱瞞壁癌漏水、賣方仲介照樣被告

很多人買中古屋都聽過一句話：「中古屋本來就是這樣，不用驗」，但我跟你說，這句話在法律上其實是錯的，先講清楚一件事，法律沒有規定中古屋一定要驗屋，但是更重要的是沒驗屋不代表賣方沒有責任。中古屋交易的責任其實只有三層：第一層、賣方責任最大賣方只要知道房子有問題，像是曾經漏水、壁癌反覆、管線換過、結構補強過、重大修繕過，這些都屬於已知瑕疵，法律上就是一定要誠實告知，不是因為房子老了就可以不用說。第二層、仲介是資訊責任仲介不是保證房子沒問題，仲介真正的義務只有一個，知道的要說、不能隱瞞、不能美化說「中古屋本來就這樣」、「這是正常的啦」，這些話講出口風險不是在買方，是仲介自己扛。第三層、買方才是驗屋的權利人驗屋是買方的權利，不是義務，你可以驗也可以不驗，但你不驗法律從沒來有寫你不能追責。所以，整件事的正確邏輯只有一句話：「中古屋有使用痕跡很正常，但賣方仍要誠實告知、仲介要如實說明」，驗屋是買方的權利，不驗屋不等於賣方免責，驗屋不是抓人，是為了把責任講清楚，真正該小心的不是買方，是亂說的賣方跟話講太滿的仲介。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能水源2、3期都更不同意戶拖進度？蔣萬安說重話：會毫不猶豫代拆裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房產新訊全台最貴都更案藍圖浮現…未來豪宅總價值挑戰300億房產新訊豪宅式微之際獨特性、品牌力…吸睛關鍵房屋搜奇入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅：每天2分鐘、省去大掃除←上一篇竹南科東產業用地草案第二波問卷盼促使加快中央加快審議下一篇→買房才能改口叫媽？他無奈：要房才結婚、不如自己拚頭期就好

102歲人瑞與68歲看護閃婚掀爭議　家屬醫院「搶人」、8億家產去向成焦點

102歲人瑞與68歲看護閃婚掀爭議家屬醫院「搶人」、8億家產去向成焦點。圖片來源：shutterstock台北市馬偕醫院2月3日下午發生一起引發關注的「搶人」事件。一名102歲王姓人瑞在回診後，於醫院門口遭家屬與其68歲賴姓看護發生拉扯，警方獲報到場處理。事件背後牽扯人瑞婚姻爭議與鉅額資產流向問題，目前已全面進入司法程序。醫院門口爆發拉扯警方到場釐清2月3日下午，王姓老翁在馬偕醫院完成回診後，由賴姓看護推著輪椅步出院區。此時，王家兒孫與媳婦共約10人突然上前，雙方隨即發生推擠拉扯。過程中，家屬接手輪椅並將老翁帶離現場，賴姓看護則跌倒受傷，當場高喊報警求助，引發路人圍觀。圖片來源：聯合報系資料照警方獲報後趕抵，將雙方帶回釐清案情。家屬向警方表示，王姓老翁是其父親或公公，帶走長輩屬於家務行為；賴姓看護則認為老翁遭強行帶離，構成不法。爭議起點：30年看護與人瑞完成婚姻登記王家子女指出，家屬於上月才發現，照顧父親長達30多年的賴姓看護，已與王姓老翁完成結婚登記，事前全家毫不知情。家屬質疑老翁是否在意識不清狀態下完成登記，並指控賴女限制家人探視，形同軟禁。對此，賴姓看護否認相關指控，表示婚姻是雙方自願，並強調自己是老翁的合法配偶，有權決定其照顧與居住安排。台北市中山區戶政事務所則回應，當時王姓老翁臨櫃辦理結婚登記時，應答正常、意識清楚，符合法定程序，戶政人員依法受理，並無違規情形。鉅額資產去向成焦點家屬指控2億元已轉移除了婚姻本身，王姓老翁名下鉅額資產流向亦成爭議核心。家屬指出，老翁過去從事土地代書，累積相當資產，總身價估計約7至8億元。家屬進一步發現，在婚姻曝光前，已有約2億元資產完成移轉，包括7筆土地過戶至賴姓看護及其子女名下，以及約8,000萬元的保單資產。家屬因此質疑資產移轉過程是否合法，是否涉及不當影響或詐欺行為。律師提出制度疑問輿論看法分歧律師李怡貞針對案件指出，現行制度在高齡婚姻審核上可能存在漏洞，包括戶政人員是否應在面對百歲長者與年齡差距甚大的婚姻時，進行更深入確認；結婚證人是否確實了解當事人真實意願；以及現代家庭因子女無法長期陪伴，讓高齡長者更容易受到身邊照顧者影響。網路輿論對此案看法兩極。有網友質疑子女平時疏於照顧，僅在財產出現爭議時才介入；也有另一派認為，高齡者意志辨識能力可能受限，法律應更嚴格審視此類婚姻與財產處分行為。雙方互告案件全面進入司法程序目前案件已進入多線法律攻防。賴姓看護因在衝突中受傷，已對王家兒孫提起強制罪與傷害罪告訴，並向法院聲請人身保護令，主張其配偶權利。王家子女則委任律師，針對婚姻有效性及資產移轉是否涉及詐欺或不當影響，尋求司法救濟，試圖追回已移轉的鉅額資產，後續發展仍待司法進一步釐清。編輯推薦吉卜力迷暴動！《魔法公主》4K、Dolby多版本接力上映，4款限量特典一次看《四人行，不行》拍攝內幕曝光！河正宇自爆壓力爆表，笑稱孔曉振「害得盲腸炎」女神變戰神！張鈞甯《匿殺》不用替身、體脂13%美出新境界，男友甜喊：整部都很美｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower

AI副作用…3C通膨 今年狂燒

ＡＩ（人工智慧）浪潮，記憶體、電子零組件去年下半年起掀起缺貨潮，缺貨效應引發３Ｃ新品的售價醞釀調漲。研調單位預估，自今年第二季起，ＰＣ（桌上型電腦）將進入顯著的調價期，就連中低階手機勢也將調整價格，３Ｃ通膨將遍及二○二六全年，想換新機的民眾要有所準備。品牌業者私下表示，調漲產品價格的好處是，消費者仍能使用最新規格的科技產品，但壞處是消費者荷包將瘦一大圈。以ＰＣ為例，包括戴爾、聯想、華碩已在今年一月起調漲報價，業界普遍預期，電腦產品平均漲幅將落在百分之十至百分之廿五，電競筆電的調漲價格恐怕更高；如果不調漲價格，就只剩降規一途，亦即消費者花同樣的錢，新品規格可能跟前一代相去不遠，價格敏感度高的消費者寧願買更便宜的前一代產品，而不願購買最新機款。品牌PC預估漲1萬元過去三年，民眾都在關注ＡＩ有多好，國內股市、出口甚至經濟成長率也都受惠於「ＡＩ紅利」，但ＡＩ發展的副作用已經悄悄來臨。台北市八德資訊商圈理事長蔡若芸說，近期３Ｃ產品如電腦、手機等記憶體，價格已攀升三至五倍，過去一台品牌ＰＣ原價約五萬元，因記憶體大漲而帶動漲價一萬元。ＡＩ商機爆發第一個最明顯的副作用，就是全球記憶體大缺貨，進而快速漲價。記憶體是每項３Ｃ產品必備的電子零組件裝置，舉凡ＰＣ、ＮＢ（筆記型電腦）、智慧手機、乃至於汽車都要使用，如果沒有記憶體，３Ｃ產品、部分汽車電子元件將無法運作。早從去年下半年起，記憶體缺貨潮就已浮現。主因ＡＩ伺服器對於高頻記憶體（ＨＢＭ）需求快速成長，記憶體大廠紛紛將產線調整改做高毛利的ＨＢＭ產品，因而排擠３Ｃ、汽車零組件最常使用的ＤＤＲ４、ＤＤＲ５產線，導致大量缺貨。去年Q3記憶體缺貨寒冬３Ｃ品牌廠去年中就意識到記憶體缺貨問題，不少大廠已提早下單備貨；然而，當市場大搶記憶體，僅有少數品牌大廠有辦法穩定拿下記憶體產品料源，大多數品牌廠從去年第三季開始，就已面臨記憶體缺貨寒冬。記憶體奇貨可居，ＤＤＲ４、ＤＤＲ５售價也一路調升。記憶體產品剛開始漲價時，品牌廠還能自行吸收，但隨著漲幅愈來愈高，連品牌廠也無法負荷時，品牌廠就開始重新思考產品策略，究竟新產品該隨著漲價，還是乾脆維持原價、但降低產品規格？蘋果新機恐將審視定價研調機構TrendForce指出，記憶體對ＰＣ、智慧型手機的影響正迅速擴大，即便是獲利表現優異的蘋果iPhone系列，恐怕也得重新審視新機的定價，不排除縮減或取消對舊機降價幅度；對主攻中低階市場的Android陣營而言，零組件價格飆升，今年勢必牽動品牌廠提高新機定價，並調整舊機價格或供應周期，以減緩虧損。📌數位新聞搶鮮看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢iPhone輸入法選字超怪！改「辭典」設定馬上救回來連語音輸入也改善📢未使用仍爆炸行動電源確認！神腦國際5年前曾主動召回家中有這些型號也要注意📢全台冷颼颼！家中電暖器怎接才安全內行籲先檢查1事、用錯恐短路釀災📢全家羅技3C福袋值得買？她開出耳機勉強回本嘆「空虛」超搶手但評價兩極📢快檢查千萬大獎！蘋果AppStore發票不會自動兌獎1動作增加中獎機會📢台灣電影院APP在比爛？他發現少有影城高於2顆星這家上次更新在6年前