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房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲！內行分析「老公寓」持續看漲5原因

2025年房市最新數據出爐六都交易量縮減創新低，只有新北市逆勢成長！你有沒有發現最近的房市，變安靜了？根據最新資料：2025年5月六都建物買賣移轉棟數僅17,196棟，創下近8年同期新低紀錄。年減36.1%，幾乎可以用「交易冷凍」來形容。尤其像是台中、台南、高雄，年減幅度都超過40%。但在這樣全面急凍的市場裡，新北市卻逆勢上升，月增達26.6%。尤其是像土城、中和、新莊、汐止，成為「冷市中的熱點」。為什麼？因為：需求還在，一直都在。市場冷冰冰，才看得出誰是真的有邏輯在買房，每次房市遇冷，我最常看到兩種類型：40歲以下的，繼續觀望、等待，心裡想的是：「會不會再跌一點？」40歲以上的，默默進場，精算數字、穩穩收租，幫自己未來的現金流找出路這兩種判斷之間的差距，不在技術，而在於「理解資產的本質」。我一直說：「房子不是拿來炒的，是拿來養的」、「房市不只看價差，真正該關注的，是租金回報＋總體趨勢＋操作空間」。當市場熱的時候，每個人都在談「哪一區會漲」、但只有市場冷的時候，才會開始有人關注「哪一間可以穩定收租」。為什麼我堅持主打「買房收租」這條路？因為我看過太多人在房地產裡追高殺低、情緒化出手，也陪過許多人從第一間套房開始收租，到建立自己的房產現金流系統。而這一路上，我最有信心告訴學員的關鍵就是：「穩定現金流」+「合法分租」+「高坪效物件」=你對抗市場風險的保險機制。為什麼我建議你把焦點放在「新北市老公寓」？1.公設比低（使用面積大）→這是台北市電梯大樓無法比的2.鄰近台北捷運路網→汐止、中和、新莊租屋需求穩定強勁3.合法格局、裝潢彈性高→可控風險、容易改租金結構4.總價仍有甜蜜區間→中產、小資族能進場操作，不再只是觀望5.有土地持份，未來都更仍具潛在爆點→收租穩＋價值增你該問的，不是「現在是不是時機？」該問的是：我有沒有看懂租金結構背後的邏輯？我的資金可以撐多久？能不能創造正向現金流？我要不要一直靠工資收入過日子？還是開始讓「資產替我工作」？說得直白一點：你不是缺錢，是缺一套可以複製的收租策略。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆：政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債▪5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價老公寓電梯大樓中古屋新北市房產新訊建商喊話「解除限貸令救市」網酸：預售屋降價賣更有效房產新訊少子化讓台灣房市腰斬？達人舉例日本：早邁入超高齡、房價仍漲房屋搜奇房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元←上一篇台南蛋黃重劃區起風了這區房價回跌14%下一篇→三大利多加持台南平實營區首季新案每坪近6字頭居領頭羊

習近平喊話歐盟共同反對單邊霸凌

川普政府向各國祭出關稅施壓之際，中國大陸國家主席習近平昨日與歐洲理事會主席柯斯塔和歐盟執委會主席范德賴恩互致賀電，慶祝中歐建交五十周年。習近平強調，要堅持多邊主義，捍衛公平正義，反對單邊霸凌，攜手應對全球性挑戰。大陸外交部昨並宣布，將與歐洲議會「同步且全面」取消對相互交往的限制。歐盟傳統上是美國盟友，但川普政府祭出關稅大棒，包括歐盟、加拿大、日韓等盟友也深感壓力，影響所及，成為北京尋求改善與這些國家關係的契機。法新社就指，川普因素可能促使中歐建立更緊密的政治和經濟關係。新華社報導，習近平在前述賀電指出，一個健康穩定的中歐關係，不僅成就彼此，而且照亮世界。他表示高度重視中歐關係發展，願與歐方深化戰略溝通，增進理解互信，鞏固夥伴定位，擴大相互開放，妥處摩擦分歧。他提到，中歐要共同推動平等有序的世界多極化和普惠包容的經濟全球化。據報導，歐盟領袖表示，在當前全球不確定性和地緣政治變化的背景下，歐盟願與中方深化夥伴關係，加強交往合作，維護聯合國憲章宗旨原則，攜手應對共同挑戰，促進世界和平、安全、繁榮和永續發展。大陸國務院總理李強昨亦與柯斯塔和范德賴恩互致賀電。李強表示，中方願同歐方一道，堅持全面戰略夥伴關係定位，進一步提升中歐關係的穩定性、建設性、互惠性、全球性，為世界注入更多穩定性和正能量。歐盟領袖表示，願同中方共同應對氣候變遷等全球挑戰，維護多邊主義與穩定的國際秩序。外媒日前報導，歐洲議會上月卅日稱，北京已決定解除對五名歐洲議員實施的制裁，這象徵自二○二一年中歐因新疆人權問題交惡以來，雙邊關係出現轉圜。大陸外交部發言人林劍昨日證實，過去幾年，中歐立法機構的交往因為「眾所周知的原因」出現一些波折，「在當前情勢下，雙方都認為中歐加強對話合作十分重要」。林劍表示，中方相信並期待，隨著中歐全面恢復立法機構交往，雙方交流和理解將更加深入，這將為中歐關係持續健康穩定發展注入新動力。中歐建交五十周年背景下，今年中歐峰會原本輪到歐方舉辦，香港南華早報四月引述消息報導，由於習近平不願前往布魯塞爾，柯斯塔和范德賴恩決意前往北京與大陸領導人面對面會談，今年中歐峰會將於七月在大陸登場。【全球熱話題】▪「股神」巴菲特示警：美元將下地獄建議投資這項資產▪中美何時正式談判？川普強硬喊「不會先行動」陸外交部這樣說▪陸媒評俄烏戰事點「3大鐵律」專家：俄戰略失誤代價大▪有內幕？亞幣升值再傳美施壓南韓央行：不是我們想改就能改▪人妻「肉償」買二手豪車！丈夫這反應更心寒網震驚：世界瘋了

最新民調曝光！對賴清德施政滿意度正反意見超分歧卓揆大跌6個百分點

美麗島電子報最新民調指出，賴清德總統施政滿意度正反意見拉鋸，46.3%表達滿意、45.8%不滿意，兩者皆下降；行政院長卓榮泰施政滿意度則大跌6個百分點，僅37.4%滿意，另有41%不滿意，不滿意比率是就任以來的次高。根據美麗島電子報今天公布的2025年5月「國政民調」結果，針對「賴清德施政滿意度」，46.3%滿意，其中14.8%很滿意、31.5%還算滿意，相較上月減少0.8個百分點，另有45.8%不滿意，其中28.2%很不滿意、17.6%有點不滿意，比上月增加1.8個百分點，評價持續分歧。針對「賴清德信任度」，48.5%信任，其中19.1%很信任、29.4%還算信任，相較上月微降0.1個百分點，另有41.3%不信任，其中26.3%很不信任、15%有點不信任，則比上月減少1.7個百分點，民眾態度依舊分歧。根據交叉分析，雲嘉南地區、70歲以上、國中以下學歷以及泛綠選民，賴總統滿意度與信任度逾5成5，而台北市、桃竹苗及東部離島地區，特別是30至39歲、50至59歲與專科學歷者中，不滿意與不信任的比例較高，民眾黨與泛藍、中立選民對賴總統評價較為負面。另針對「卓榮泰施政滿意度」，37.4%滿意，其中12.1%很滿意、25.3%還算滿意，比上月減少6.0個百分點，另有41%不滿意，其中23.5%很不滿意、17.5%有點不滿意，比上月減少1.6個百分點，未明確回答的有21.7%。值得注意是，不滿意卓榮泰施政表現的民眾，本月仍超過4成，且是就任以來的次高。進一步分析，70歲以上或泛綠民眾等群逾5成4滿意卓揆施政，但台北市、50至59歲、專科學歷、民眾黨支持者與泛藍民眾等群，超過5成3不滿意，值得注意的是，滿意賴總統執政的民眾，僅73.5%滿意卓院長表現，顯示內閣表現仍面臨一定挑戰。此民調由美麗島電子報委託戴立安進行問卷設計與分析，並委託畢肯市場研究公司執行電訪，調查時間為5月21至23日，調查範圍全國22個縣市，調查對象為設籍在調查範圍、年滿20歲的民眾。調查方法採住宅電話與行動電話雙架構抽樣。其中樣本規模成功完訪1075人（住宅電話699人、行動電話376人），合併樣本在信賴水準95%時的抽樣誤差最大值正負3.0%。