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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

2千份未造冊留憾！罷團控干擾連署將向法院檢舉徐欣瑩

罷免新竹縣第一選舉區立委徐欣瑩的連署案，最終因有效件數僅達19521份，未能突破第二階段門檻而宣告失敗，這一結果引發社會廣泛關注。「除舊汰欣」團隊隨後發表公開聲明，表示未能達成目標的主要原因在於「造冊來不及」。此外，團隊也「「嚴正譴責立委徐欣瑩在連署期間的不當作為」，，指控其派遣助理至各地連署站進行監視和拍照，對公民行使罷免權造成干擾與壓力，導致民眾不敢公開表態。團隊強調，針對這些行為，他們將正式向法院檢舉。另外，團隊也鄭重呼籲：「近日已有多起帶風向、惡意抹黑的言論在網路上散布，我們團隊已全面蒐證，絕不姑息，必要時將依法追究到底，讓造謠者付出代價。」團隊昨天在臉書說明送件的造冊流程，指出造冊工作雖提前展開，但因部分連署書未達成冊標準（如不足50份的小冊），原計畫等收齊後再一併送印。不料志工們拼盡全力，最後一刻仍在努力收件，包含各里小冊、郵寄文件與當天現場募得的約2000多份，因來不及複印，最終無法送件。直到記者會下午三點多準備開始時，仍有民眾趕來簽署，這些支持讓他們既感動又自責。這些珍貴的連署書，最終因未能完成送件，遭新竹縣選委會依規定剔除，無法計入總數，成為最大的遺憾。團隊強調，「這次來不及造冊，的確是我們自己作業流程的問題。新竹縣選委會依法行政、審查公正，呼籲各界朋友勿將錯誤歸咎於選委會，更不應對其進行攻擊。」「除舊汰欣」團隊表示，這場罷免行動，親身體會到在新竹縣推動罷免的艱難。志工日夜輪班、幾近力竭，而本次二階份數中，其實也包含了一階提議人重簽的份數。換句話說，即使補件，仍可能無法跨過法定門檻。在審慎評估後，決定不再消耗志工的心力與健康，將剩餘的能量，全力轉向支援其他更有希望成案的選區。此外，「除舊汰欣」團隊聲明，「我們要嚴正譴責徐欣瑩立委在連署期間的不當作為。她不僅派出助理至各地連署站監視、拍照，甚至動用多台宣傳車，於我們連署站周邊高頻率巡迴，這些舉動無疑是對公民行使罷免權的干擾與壓力。原本就對罷免行動仍在觀望的民眾，往往因為這些威嚇式的行為而選擇噤聲，這與民主社會應有的自由表達背道而馳。徐欣瑩立委妨礙罷免，讓人民不敢站出來表態的行為，我們將正式向法院檢舉。」

台南隨便吃都破200元？內行人曝真相：全台都狂漲價

現在物價上漲，不論是平民美食還是熱門餐廳，價格都有所調整。日前有位網友抱怨「台南物價有沒有飆得那麼誇張？」指出他吃羊肉、牛肉、包子、雞肉飯加湯等，樣樣價格昂貴，包子兩個就要90元，其餘超過百元，讓他直呼「在台南生活越來越不容易」。不過內行人定睛一看，指出「都選有名的才很貴」，也有網友緩頰「現在台南真的連停車都比台中貴」。一名網友在臉書社團「匿名3公社」發文抱怨，指出「台南物價越來越貴」，早上吃老字號店家包成羊肉，就要價200多元，中午又吃個中西區的老鄭牛肉麵也花了200多元，下午吃克林台包的包子2顆要90元，晚上吃火雞肉飯加湯要100多元，讓原PO感嘆「在台南生活越來越不易」。文章曝光後，引來網友熱議，有內行人指出「你說的包成羊肉，那間溫體羊比一般進口羊貴很多」、「你選的都是台南的美食餐廳」、「很多都是台南名店，觀光客少來的話，就可以讓台南人不用排隊」、「發文的是台南在地人嗎？你或許很少吃外食，不知物價已漲好幾波了？光疫情封閉到開放至今，漲10波有了，也過5年了啊」。也有網友建議「外出可以簡單吃，如果要省錢，可以吃兩碗肉燥飯加上一盤青菜，晚餐自己下廚，買滷味大鍋包裝，分兩包，一次一包慢慢吃完」，也有人表示「物價上漲不只台南，全台灣都一樣」，還有網友為原PO緩頰，表示「台南近幾年的物價真的誇張，150元以下算便宜了」、「台南停個車真的比台中還貴」。