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你是否也曾試過辦貸款,卻碰到以下這些常見又棘手的問題?
💥 信用分數低,銀行直接打槍?
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🏦 跑了三家銀行,流程繁瑣還是沒過件?
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這不是你的錯,只是你「還沒找到對的人幫你」。
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| 🔍 適用對象 | 信用良好、有薪轉族群限定 | 無薪轉、自營業者、信用瑕疵者皆可 |
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案例A:月薪2萬8,信用瑕疵無法貸款,轉向OK忠訓成功核貸30萬
小林是超商店員,之前因為手機分期遲繳導致信用出現瑕疵,跑遍4間銀行都被拒。經朋友介紹找到OK忠訓,專人幫他重整信用紀錄並提出整合方案,最終順利貸出30萬,年利率僅4.5%,解決生活壓力。
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吳小姐經營網拍多年,因無固定薪轉紀錄遭銀行拒貸。OK忠訓分析她的帳戶流量與收入證明後,成功媒合配對兩家配合度高的銀行,順利貸出50萬元,成功補上營運資金缺口。
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對保拖一整年!房仲曝被銀行刁難、補件經歷:3方式幫你不被針對
買房時房貸可能會出現什麼樣的問題呢?知名房仲阿濱在YouTube發佈影片,表示自己前幾年買房,房貸對保時竟然拖了整整一年,他透露這一年來遇到的狀況,分享在銀行緊縮的情況下,民眾買房可能會出現的嚴峻問題。阿濱提到,在2024年11月中的時候,他跟老婆買了一間房,並讓老婆自己去對保,他就不當保人了,因為當保人並沒有比較優惠。當時銀行說要補「套房租金收入」,於是他就交出了好幾份的收入給銀行看,但當時銀行就開始「一直拖」了。從前好貸款時,銀行通常會很積極跟你聯絡,一兩個禮拜就能完成對保,但是當時銀行緊縮,11月給後,隔年3月突然說因為租約到2月,「請你去把它補足」,讓他們覺得莫名其妙,雖然內心有疑惑還是把它補完了。阿濱抱怨銀行「怎麼不早講」,要等到租約到期才說。補完三個月後,銀行又打電話來說租約又到期了,要求重補,當時他們就抓狂了,要求建商讓他們自己找銀行,因為他也認為很多優質銀行,自己找的配合度一定比較高。但是建商拒絕了,並表明只能用自己的兩間銀行,後面就一直拖延,直到2025年11月份突然又可以了,當時銀行保證能貸八成,他認為自己是相關從業人員,對銀行的話有疑慮,結果不出所料,審核下來只能貸七成,又補了150萬現金進去。那麼要如何避免遇到類似情況呢?其實最後還是要回到銀行和政府的態度,因為到了2025年11月份,政府願意鬆綁一點,才讓通關的,雖然利率普通,但至少能貸到,如果也有類似問題,建議可以:一、拉高收入一定要想辦法賺錢,這是無庸置疑的,假設你的月薪是30萬到40萬,原則上很難被刁難,但只有10萬到20萬就要注意了,要看銀行對你行業的態度是什麼。二、房客續約一年為了避免要補件,阿濱選擇把全部房客續約一年,這樣銀行也不會一直說你合約過期。三、確認自己的職業類型限貸令沒有明示說什麼不能借什麼行業的人,但是在對保時,行員都會暗示你「特殊行業」貸款成數必須要降一些。阿濱分享沒有扣繳憑單的行業,例如夜市、路邊擺攤、沒有固定收入的人群,銀行緊縮時都會給你打折。此外仲介、建商這種的成數也會被降下來,但阿濱強調,以上情況只出現在銀行緊縮時,一般太平盛世銀行當然會貸給你。◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人房仲阿濱授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞洗冷氣是智商稅?他不解「以前用幾十年都沒事」過來人:看出風口就知道房市寒流誰在買房?聯徵數據曝主力:領這種月薪的人台股熱房市卻持續冰冷!專家斷言:一年先跌10%、之後緩跌嬰兒室只剩3寶寶!得勝老闆示警房市危機:少子化恐讓部分地區人口消失2數據曝房市危機李同榮:大量老屋將淪「四個沒有」困境房產新訊房價撐不住了?專家搖頭「結構改變」:未來成交關鍵不再是便宜房產新訊買房是洗腦?他酸「窮得只剩一間房」網反擊:沒房是連喊窮的本錢都沒有房屋搜奇嬰兒室只剩3寶寶!得勝老闆示警房市危機:少子化恐讓部分地區人口消失遠見房屋共同創辦人房仲阿濱遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問|房仲阿濱一名資深房仲,從業14年,目前開5家店,業務150人,成交超過300件房仲專業案例,擅長買賣規劃、房市趨勢分析,亦經營「房仲阿濱」粉專與YouTube,持續推廣房產知識←上一篇專家帶路/新莊幸福重劃區生活圈外擴後市有潛力下一篇→為何不買海線買七期?房仲透露「買房不踩雷」技巧:教你穩健賺租金伊朗證實革命衛隊海軍司令傷重不治 誓言不徹底消滅敵軍不罷休
以色列媒體26日引述消息人士報導,以軍攻擊伊朗南部的阿巴斯港(BandarAbbas)時,伊朗伊斯蘭革命衛隊(IRGC)海軍司令湯西里(AlirezaTangsiri)陣亡。英國BBC報導,伊朗30日證實湯西里死訊。IRGC在伊朗官媒塔斯尼姆通訊社(Tasnim)發布聲明說,湯西里當時正在「組織部隊加強島嶼和海岸防衛」,最後「傷重不治」。聲明表示,儘管湯西里近日缺席,IRGC海軍「仍對荷莫茲海峽施加沉重打擊並保持決定性控制」,還誓言「不徹底消滅敵軍絕不罷休」。湯西里是IRGC最資深指揮官之一,參與監督船隻通過荷莫茲海峽行動。他生前曾在社群媒體X帳戶表示,「任何與侵略伊朗勢力有關船隻都無權通過荷莫茲海峽」。湯西里過去也曾多次發表反美國和以色列言論。伊朗2019年於荷莫茲海峽附近擊落美軍偵察無人機後,他與其他IRGC指揮官都遭美國財政部制裁。【全球熱話題】▪老虎伍茲監獄照曝光!目光呆滯眼睛充血交往川普前媳婦未同車▪伊朗宣稱成功襲擊!美軍支援艦在阿曼外海遭鎖定傷亡不明▪美以轟炸核子設施伊朗強硬報復朝鄰國發射「大量無人機和飛彈」▪衝突會升溫?「末日博士」估川普可能擴大攻勢:一場贏面較高的豪賭台北人南漂屏東...買房卻受阻!銀行核貸卡關 專家提醒:跨區買房常被當投資客
昨天去屏東演講準備上台時,突然聽到觀眾席傳來一陣很大的歡呼聲,後來才知道,原來這位粉絲已經默默追蹤我們4、5年。講座結束後,她跟我們分享,她原本是導遊領隊,疫情那幾年,旅遊業蕭條被公司裁員,人生突然被打亂。後來因緣際會,她來到屏東打工換宿,原本只是打算短暫停留,但有一天,她居然在路上遇到縣長,簡單聊了幾句,沒想到隔天安排一位專人帶她深入認識屏東。從那刻起,她深深愛上屏東!決定要搬來屏東發展,後來還說服先生一起南下,最後,真的在這裡買了一間房。但買房這件事,一開始並沒有那麼順利。她是一個台北人,跟屏東沒有任何關係,銀行一開始還質疑:「妳不住這裡,為什麼要在這裡買房?是不是投資客!」好在後來透過朋友協助,也說明了她的實際狀況才順利貸到款。其實這也要提醒大家一件事,這幾年越來越多人會跨區買房,但有一些銀行也會更謹慎評斷,通常會看幾個條件,先確認有沒有在當地設籍,如果沒有入籍,就必須證明在當地工作,或是請公司開立申調工作證明,不然銀行會認定是投資客,影響到貸款的成數跟條件。◎感謝地產秘密客Ting&Sam授權分享(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞2024年末買竹北被套牢?單坪95萬跌回6字頭他驚:買房賠千萬、買台積電賺500萬少子化讓房子比人多?網喊房產黃金時代已過:未來最大風險是「賣不掉」他買高雄蛋白區900萬三房喊「付不起要老爸加薪」網嘆:富貴真的要人幫一個設籍觀念弄錯虧大了!他一查發現多年白繳4倍地價稅房價撐不住了?專家搖頭「結構改變」:未來成交關鍵不再是便宜屏東買房房產新訊買房交屋後姊姊問「爸媽以後跟你嗎」?網友點破:誰狠誰輕鬆房屋搜奇獨/中工和寶佳大和解寶佳取得四席的過半席次房產新訊買房簽約必備「保命條款」!內行指「沒1句話定金恐被沒收」:越級打怪下場慘←上一篇買屋為什麼要找房仲?信義房屋教你:確保交易安全的3大關鍵環節下一篇→2025年又少6萬人!少子化房價跌不了而是大洗牌專家:買房要跟著「這個」走限會員,要發表迴響,請先登入


