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開價2180萬屋主喊2000萬才談！有議價空間是常態？網直言：芭樂價別浪費時間

買房議價到底該從幾折開始砍？一名網友近日在社群發文求助，表示近期看上一間開價2180萬元的物件，仲介卻直言「屋主2000萬才肯談」，讓他疑惑這種議價空間是否為市場常態。貼文曝光後，引發大批「過來人」與「屋主派」網友熱議，紛紛提醒現在資訊透明，「開價打折法」早已過時，重點在於行情與銀行鑑價。原PO原本預想房價或許有更大的殺價空間，沒想到門檻被仲介直接定死。留言區不少屋主派網友直言，現在實價登錄普及，許多人開價就是行情價，沒必要玩數字遊戲，「我賣1288萬，買家開950萬真的會暈倒」、「沒錢就不要浪費別人時間，開芭樂價誰想跟你談」。不少購屋族給出實務建議，強調「銀行鑑價」才是核心指標，「銀行鑑價2100萬，那從2050萬開始談很合理」、「查一下實價登錄，如果屋主持有超過6年，就看他想賺多少而已」。專業網友點破，議價幅度取決於屋主心態，有人喜歡高開讓買家感受殺價快感，有人則是「開價即賣價」，沒有標準答案。針對議價策略，網友提醒重點在於自身負擔能力與物件喜好，「重點是妳喜不喜歡、能不能負擔房貸，屋主不賣就當無緣」、「開1億讓妳殺到2000萬成交，妳會比較舒服嗎？」。也有人指出，找個辛苦帶看且專業的仲介下斡旋，才能得知屋主真正的底價，而非被表面的開價數字困住。🏠udn房地產・推薦新聞建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大「台積電神話」日本再現熊本首個台灣建案完工賣光用這招就可讓子女直接繼承阿公遺產？專家：誤會大了他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了區域觀測站台中七期土地再現300萬交易坤悅11.29億拿下374坪土地房產新訊老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬房產新訊實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」←上一篇小宅客廳想買L型沙發？專家搖頭「異想天開」：走道至少預留80公分才是生活下一篇→竹北房市自住回流科大二街平均總價2754.5萬年增7.5%居冠

民進黨22縣市黨部新任主委一次看 2026大選基層輔選戰力就位

民進黨地方黨部主委改選結果揭曉，這次有5個縣市出現兩人競爭，又以台南市最激烈，最終現任主委郭國文以38票之差敗給副議長林志展；有17個縣市同額競選，太陽花世代的吳沛憶、黃捷接棒成為台北市與高雄市黨部主委；隨著主委結果底定，民進黨2026基層輔選戰力就定位。民進黨2年一次的黨職選舉今天登場，改選黨代表、地方黨部主委。民進黨晚間公布地方黨部主委當選名單：台北市吳沛憶、新北市蘇巧慧、桃園市張火爐、台中市許木桂、台南市林志展、高雄市黃捷、宜蘭縣邱嘉進、新竹縣蘇仁鑑、苗栗縣陳詩弦、彰化縣謝翠屏、南投縣吳棋楠、雲林縣江宗保、嘉義縣何嘉恒、屏東縣徐富癸、花蓮縣陳景豊、台東縣張鈺晨、澎湖縣盧長在、基隆市林明智、新竹市施乃如、嘉義市黃大祐、金門縣游騰弘、連江縣李哲宇。黨內人士指出，今年是「輔選年」，每個縣市的主委都身負年底九合一大選輔選重任，這次主委改選的競爭不大，多數都已整合完畢，形成僅一人登記的同額競選。今年17個同額競選的縣市，其中，有8位黨部主委尋求連任成功，包括新北市蘇巧慧、台中市許木桂、宜蘭縣邱嘉進、苗栗縣陳詩弦、台東縣張鈺晨、基隆市林明智、新竹市施乃如、連江縣李哲宇。有9個縣市是新人爭取接班，包括，台北市吳沛憶、高雄市黃捷、新竹縣蘇仁鑑、彰化縣謝翠屏、南投縣吳棋楠、雲林縣江宗保、屏東縣徐富癸、花蓮縣陳景豊、金門縣游騰弘。另外，有5個縣市出現兩人競爭，包括，台南市現任黨部主委郭國文對決林志展，最後林志展出線；嘉義市現任主委黃大祐對決許明對，黃大祐勝選；桃園市張火爐對壘湯蕙禎，張火爐勝選；嘉義縣是何嘉恒對戰黃嘉寬，何嘉恒勝選；澎湖縣盧長在交鋒許國英，盧長在勝選。這5個縣市又以台南市競爭最激烈，現任主委郭國文以38票之差敗給林志展。郭國文隨後向媒體表示，他已經致電給林志展，恭喜林志展勝選，接下來他也會全力協助。這次重要縣市如台北市、新北市、高雄市等都是同額競選，黨內人士指出，改選亮點是北高兩市都由太陽花世代出線，而吳沛憶、黃捷加上蘇巧慧，將有助於未來民進黨爭取年輕選票。黨內人士說，縣市黨部主委選舉落幕，再加上各縣市長提名布局大致底定，部隊整合完成，接下來就是齊步往前走、迎向年底選戰。另外，今天也同時改選全國黨代表，這些黨代表將在7月舉行的全國黨代表大會，選出黨內最高決策核心中常委、中執委，屆時民進黨黨內派系權力結構如何調整，備受關注。

NBA／溫班亞瑪領軍下半場打爆灰狼 馬刺系列賽3：2聽牌

本場賽事-:-載入中...在系列賽遭到扳平後，馬刺隊今天回到主場續拚聽牌，上半場與灰狼隊拉鋸，下半場進攻火力全開，一度在第三節拉出30：12的攻勢擴大領先差距，最終在溫班亞瑪（VictorWembanyama）拿下27分、17籃板領軍下，以126：97大勝灰狼，系列賽以3：2聽牌。在衛冕軍雷霆隊率先搶下首張西區冠軍賽門票後，另一支奪冠熱門馬刺在系列賽第四戰遭灰狼扳平戰局後，今天回到主場重整旗鼓力拚聽牌，上半場球隊雙星溫班亞瑪、福克斯（De'AaronFox）就火力全開，分別攻下21分、11籃板與12分，幫助馬刺取得12分領先，溫班亞瑪更成為聯盟史上第二年輕在季後賽半場就拿下20分、10籃板的球員，僅次於詹姆斯（LeBronJames）。儘管上半場就有雙位數差距，不過決定勝負的關鍵仍發生在第三節，灰狼在開節靠著多森姆（AyoDosunmu）、愛德華（AnthonyEdwards）和麥克丹尼爾斯（JadenMcDaniels）聯手出擊，一度在第三節剩下8分鐘時追平比數，不過接下來8分鐘馬刺拉出一波30：12的攻勢拉開差距，帶著18分領先進入第四節。twitterloading...末節馬刺在多點開花的攻勢下持續將領先差距擴大，反觀灰狼今天除了愛德華外，禁區大將藍道（JuliusRandle）手感不佳，17次出手僅命中6球，這也讓馬刺將領先優勢一度擴到大30分，最終也以29分差距收下勝利，系列賽以3：2聽牌。馬刺今天共計6人得分上雙，溫班亞瑪拿下27分、17籃板、3阻攻，年度第六人強森（KeldonJohnson）則有21分，福克斯18分，卡瑟爾17分；灰狼則以愛德華20分最佳，藍道、麥克丹尼爾斯皆拿下17分。