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房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高

2025年5月房貸利率懶人包：首購族1.775%起，如何聰明選擇最優方案？隨著央行貨幣政策調整，2025年的房貸市場出現明顯變化。本文將為您全面解析當前各大銀行房貸利率現況，幫助購屋族在眾多方案中找到最適合自己的貸款選擇。一、2025年5月房貸市場概況1.利率區間分析最低利率：政府推出的「新青安貸款」1.775%起，僅限首購族且需符合補貼資格。一般房貸利率：落在2.5%~3%之間，部分銀行針對優質客戶提供2.45%起的專案最高利率：部分壽險公司房貸利率達3.7%，通常伴隨較嚴格的審核條件。2.貸款年限趨勢最長40年：新青安、星展、凱基、永豐等銀行提供，減輕每月還款壓力，但總利息較高主流20-30年：多數銀行方案集中在此區間，平衡還款壓力與總成本。二、重點銀行房貸方案比較1.政府優惠貸款：新青安1.775%起適用對象：首購族（名下無房產）優勢：全市場最低利率、40年超長還款期注意：需搭配政府補貼資格2.民營銀行競爭方案星展銀行「好家貸」：2.45%起（限時優惠至2025年7月31日）滙豐銀行：2.6%起，但年限僅20年兆豐銀行：2.6%起，30年還款期3.傳統銀行穩健選擇土地銀行：2.575%起，適合公教人員合作金庫：2.888%起，首次購屋專案三、隱藏成本與注意事項「起」利率的真相銀行廣告的「2.45%起」通常是最優條件下的利率，實際核貸利率會根據信用評分、收入狀況調整，普遍接近3%。房貸壽險綁約陷阱部分銀行要求投保房貸壽險才能享受低利率，保費可能使總成本增加0.2%~0.5%。房貸利率震盪，從1.775%到3.7%的利率落差，可能讓20年房貸總利息相差百萬元。購屋族應根據自身還款能力、資金規劃選擇方案，並切記：「最低利率≠最划算」，需綜合評估綁約條款、隱藏成本與銀行服務品質，才能做出聰明決策。（資料來源：各大銀行官網及金融比較平台，更新至2025年5月）◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因房貸利率新青安貸款房貸房產新訊房貸繳清...別急著塗銷！專家曝「容易成為詐團肥羊」：切記去做1申請房產新訊不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施房產新訊竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇不動產投資新流行！林口片廠也售後回租了下一篇→台南3月房市交易量較去年同期衰退46%新市漲最多佳里跌最重

劉世芳喊「參與抗議全法辦」 北市警這樣解釋

內政部長劉世芳針對昨天國民黨於北檢外集會抗議活動表示，昨參與集會將全移送法辦，引發熱議。議員柳采葳今在警政衛生部門質詢詢問警察局，劉稱「全部」如何定義，北市警說，「集遊法」規定只有主謀移送法辦，柳追問劉是否講錯，官員僅微笑搖頭未說話。李明賢、張斯綱、鍾沛君、柳采葳四人今天質詢前高舉牌子，高喊「我在場，我承擔」四人痛批，民進黨濫用司法追訴，身為台北市民必須要站出來抗議不公不義，昨天在北檢的集會遊行，尊重所有警方依法執行公權力，相信警方一切行政中立，也會承擔。柳采葳今質詢指出，劉世芳聲稱昨天參與集會遊行的都要全部移送法辦，詢問局長李西河過去有沒有人在北檢前抗議有被移送，李稱，「去年12月7日柯前市長開庭有移送一位民眾。」其因違背「集遊法」規定，經勸導、警告、面對解散制止程序後移送法辦。柳采葳也指出，警方是否有辦法掌握全部參與名單，「全部」到底什麼意思，保安科長林建良說，沒有經過「集遊法」申請主要針對首謀、主持人。李西河補充，一切規定都是依「集遊法」規定辦理。林建良解釋，「集遊法」只規定首謀。柳采葳追問，「所以劉世芳不按法規講話了嗎？」林則是微笑搖頭並未回應。李西河連忙補充，「應該是有違法就移送」並重申三次。柳采葳也表示，她不想違難警方，昨天也沒人送太陽餅進去北檢、或闖進去偷進去，按造過去民進黨抗爭方式，很顯然不只是雙標，更證明了「綠能你不能」。

更裁交保兩樣情！涉貪警林明佐坐輪椅叫小黃 陳政谷直奔私人豪車離去

刑事局警政監林明佐任台中市刑大隊長期間，被控和九州博弈集團總裁陳政谷稱兄道弟，陳涉洗錢438億元，林則和集團洩密、貪汙4451萬元。2人上周各獲1200萬元、2億元交保，今被台中高分院撤銷，中院今重開羈押庭，維持原裁定但命需戴電子腳環監控。台中地院今下午4點重開羈押庭，由受命法官傅可晴前後訊問陳政谷、林明佐，陳政谷腳踩黑白相間、鞋緣鑲有黑色水鑽的LV高價鞋到庭，林明佐則坐在輪椅由律師幫推，頭戴NIKE鴨舌帽一襲黑，消瘦進入法庭。法院今下午接近7點評議結束，裁定陳政谷維持2億元交保，限制住居出境出海，施以電子腳環科技監控8月；林明佐維持1200萬元交保，限制住居出境出海，施以電子腳環科技監控8月，可抗告。中院今下午8點半多先替陳政谷安裝完畢電子腳環，陳的私人ALPHARD豪車開入台中地院地下室通道，陳一從拘留室步出就馬上上車離去；林明佐則因需要坐輪椅，由律師幫叫計程車後，同樣開下車道，晚間9點多將林明佐載往限制住居處所。林明佐左腳戴電子腳環（紅圈）上計程車離去。記者曾健祐／攝影林明佐左腳戴電子腳環（紅圈）上計程車離去。記者曾健祐／攝影