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以前總以為只有高資產族群才能談低利貸款，沒想到穩定工作也能成為關鍵！👨‍💼

我在同一家公司任職超過三年，每月固定薪轉進入同一銀行帳戶。有天看到「理債一日便」介紹「薪轉貸款」，就立理債一日便利率比較dcard信用瑕疵就不能貸款？其實還有機會刻詢問。💡

沒想到專員告訴我，像我這樣穩定工作、信用正常的人，其實能申請超低利貸款，甚至不到 3%！這比我原本打算辦的信貸省下超過一半利息。😲

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以越南茶混充台灣凍頂烏龍 老茶行認了

檢警多次查緝境外茶混充台灣茶，一旦送茶改場鑑定幾都無所遁形（圖非本次查獲案例）。記者李隆揆／翻攝台北市建裕茶行涉以越南茶混充台灣凍頂烏龍，賣給國際精品茶品牌ＴＷＧ，檢警二度至台北一○一ＴＷＧ專櫃買樣品送驗，確定摻有越南茶；建裕承認混充，檢方考量數量不多，且建裕與新加坡ＴＷＧ總公司和解，依詐欺取財、就商品原產國虛偽表示及食品安全衛生管理法販售假冒食品等罪，處分緩起訴並捐款國庫。建裕開業一甲子，是老字號茶行。檢警調查，ＴＷＧ二○二○年十二月至二○二四年六月間，向建裕購買台灣凍頂烏龍，於新加坡拆裝再出貨給ＴＷＧ台灣代理商特威，上架至台北一○一等百貨公司ＴＷＧ專櫃販售。檢警接獲線報，建裕所售台灣凍頂烏龍茶，涉向南投名間和桃園大溪兩家茶行進購越南茶重新拼配，再透過不知情報關公司向經濟部國貿署申請產地證明「洗產地」，ＴＷＧ前後共進貨廿七點五公斤。檢警二○二二年十二月六日、二○二四年一月十八日，兩度前往台北一○一ＴＷＧ專櫃購買該凍頂烏龍茶，當下門市人員均告知產地為台灣；經送農業部茶及飲料作物改良場進行茶業產地鑑定，兩次檢驗結果均含境外茶。檢警約談兩家茶行老闆、廠長和總經理，均供稱建裕一開始就知道進的是越南茶；其中陳姓老闆證稱，賣給建裕的茶葉以越南較多，「幾乎沒有台灣的」，依建裕下訂口味價格，「不可能用台灣的茶葉做」；另一家茶行沈姓總經理說，同行茶業公會都知道他專門做越南茶進口貿易。兩家茶行都表示，無論樣品、出貨單，都清楚標示原產地為越南。報關公司證稱，建裕當初所提供商業發票、裝箱單，都說產地是台灣，再以此向台北、新北商會和國貿署申請產地證明，相關審核資料一切都是按照建裕所述登打。建裕第二代負責人及經理最終坦承混充茶，檢方命二人及建裕各自捐款國庫五十萬、廿萬、一百萬，予以緩起訴。本報日前致電查證，建裕人員質疑案件進入司法程序應保密，媒體不應藉由報導「小道消息」得利，不顧本土商家商譽，強調將針對相關報導追究到底，未正面回應混充茶事件。

美元貶值還免驚！避險基金老手：4情境才會觸動警鈴大響

美國總統川普對美元疲軟顯得毫不在乎，使美元摔落四年低谷。但橋水基金前大宗商品主管坎貝爾認為，投資人對美元「過度驚慌」，他建議此時不但要持有價格高漲的黃金，也應該基於避險目的，持有近來走貶的美元。目前擔任BlackSnowCapital執行長的坎貝爾認為，現在最佳的投資組合分散策略是黃金、美元兩者都持有，因為「做多黃金」其實就是「放空美元」。不只是因為黃金以美元計價，也因為投機資金往往在美元疲軟時流入黃金。同時持有黃金和美元有避險功用坎貝爾在個人電子報平台Substack寫道：「我持有的黃金和白銀部位，已經隱含做空美元。每持有1英兩，都是賣美元買來的。假如我不做一些對沖（避險操作），我對美元貶值的曝險會太深，疊加在金屬本身已涉及的風險之上。」他並認為，時下熱門的「貶值」交易話題，也就是投資人賣掉美元和其他法幣、轉買黃金這類資產，其實是「氛圍甚於執行」。坎貝爾指出，目前的情況並非人們逃離美元、轉進貴金屬；而是他們長久來被低通膨洗腦，以至於黃金和白銀持有部位太低了。他提醒投資人，持有貴金屬其實就是在放空美元。他說：「若你真的看壞美國展望，應該押寶的交易不是放空美元指數，而是賣掉外國人實際持有的美國資產。」意指標普500ETF、美國長期公債，以及科技巨型股。4種情境發生才會敲響美元警鐘坎貝爾說，外資持有價值數兆美元的美股和美債，目前尚未見到他們出清持有的部位。他說：「欲知美元末日是不是真的，緊盯資金流動。歐洲人真的出清標普500（SPX）嗎？日本退休金基金正在拋售美國公債嗎？」並沒有。不過，假如看到下列四種情況（目前都尚未見到），坎貝爾就覺得美元大事不妙了：1.日本壽險公司出清巨量的美債部位；2.美元在國際支付的占比從目前的50%跌到40%以下；3.投資人大舉逃離價格釘住美元的泰達幣（USDT）；4.某種可信賴且真能清算交易的替代支付系統興起。對於「看空美元」人士，他建議不如放空美股和美債，因為一旦外國人認定已對川普忍無可忍，決心「賣美國」，美股和美債才是他們真正會拋售的美國資產，放空美元指數期貨的作用有限。投資人若認為美元貶值幅度可控，他建議持有金屬、美元和較短期資產。坎貝爾說，那正是從2000年至2010年美元大幅走貶時期學到的操作策略。延伸閱讀「賣美國」交易玩真的？投資流動分析：美元、美債遭遇與美股不同

等不到下跌！輝達發威北投大漲近1成 12區行情揭露：北市預售屋重回高點

天公伯啊，糕點又回來了。台北市地政局最新統計，2025年第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，比第2季每坪上漲約5.8萬元（＋4.81%）。台北市預售屋價格最高峰為2024年第4季，成交均價為126.98萬元/坪。今年第3季，預售屋均價不僅止跌反彈，更比歷史最高峰只少0.66萬元/坪，等同回到高點水位。12個行政區中，預售屋平均單價前三高依序為大安區每坪169.11萬元、松山區每坪158.42萬元、信義區每坪149.08萬元。讓人意外的是，萬華每坪均價進一步上漲至110.57萬元並超過文山區，文山區以每坪106.21萬元暫居最低單價區。另外，北投在輝達助攻下持續發光發熱，單季房價大漲9.56%，均價來到每坪123.77萬元。內湖因與鄰近的南港價差擴大，再加上預售屋供給量緊繃，新案區段條件普遍不錯，均價快速推高至115.47萬元/坪，單價上漲8.79%。反觀南港漲多回吐，均價回落至125.08萬元/坪，單季下挫逾5%，但仍是最貴的非蛋黃區。◎本文獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞淡海要蓋大遠百？地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了2025年台北最貴店面租金曝！北投健身房月租100萬元奪冠央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽史上最大量縮潮2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」亂倒廢土多嚴重？中央查百案犯罪所得46億、地方1年罰2,916件預售屋文山南港北投房產新訊外公留下的老宅沒申報不能住？律師提醒「1文件」必備：沒它房產無法過戶房產新訊月收租4萬+460萬退休金！他糾結該還160萬房貸？網力勸：不如投0050房產新訊交通超不便...中南部小鎮都誰住？內行指「隱形富豪」多：收入PR95還不用繳稅何世昌現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長←上一篇土方之亂國土署推4措施台北港開放收達5萬方民間工程下一篇→農地淪廢土場？內政部急撇清「土方入農地」…網酸：記者會自己說的