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住宅· 奧克蘭房價一年上漲20ޤ�行調控投鼠忌器圖片來源於網絡　　7月8日報道，援引interest.co.nz消息，根據新西蘭房地產協會（REINZ）最新的月度數據顯示，奧克蘭今年6月的房價較去年同期上漲瞭19.8ނ　　從全國范圍來看，房價通脹率較2012年6月高出8.4ނ在基督城和南島其他地區，6月房價達到瞭歷年來6月房價的高點，基督城房價通脹率上升瞭10.6ތ南島其他地區則上漲瞭7.3ނ　　REINZ數據顯示，6月的無條件住宅銷售量為6135，與2012年6月銷售量持平，較2013年5月下降瞭20.5ނ　　全國房屋中間價上漲瞭0.5ތ即兩千紐幣，從五月的39.2萬紐幣上升到六月的39.4萬紐幣。較2012年6月的房屋中間價上漲瞭5.9ތ即2.2萬。全國范圍內12個地區的房屋中間價均有上漲。　　奧克蘭五月的房屋中間價達到瞭56.5萬，六月中間價為55.5萬。　　REINZ總監Bryan Thomson稱，奧克蘭和坎特伯雷的房價標準是全國范圍內增長最快的。坎特伯雷地區的房屋中間價一年內的漲幅是全國范圍內最高的，奧克蘭第二。　　Thomson表示，奧克蘭和坎特伯雷地區房價的上漲是由供給和需求的不平衡造成。市場上的新進房屋交易量無法迎合不斷上漲的購房需求；這種不平衡情況給全國的房地產市場帶來問題，而該問題在奧克蘭和坎特伯雷地區尤為突出。　　在經濟與合作發展組織(OECD)成員國中，新西蘭樓市房價名列第五僅次於比利時、法國、加拿大和挪威。　　新西蘭樓市持續過熱的風險給新西蘭聯儲(RBNZ)帶來更多壓力，促其限制抵押貸款發放，同時也加大瞭新西蘭聯儲被迫提前加息的幾率。　　房價連連上漲引起新西蘭聯儲警惕，該行擔心，如果房價突然轉跌，2012年低首付抵押貸款放款增加會導致金融失穩；但新西蘭聯儲的操作空間並不大，其不想將利率從當前的紀錄低位2.5ފ調，因為這會推高已然高企的紐元匯率，而低通脹風險的存在，讓其幾乎沒有收緊貨幣政策的理由。　　為瞭避免在不成熟的時候加息，新西蘭聯儲計劃在未來幾個月推出宏觀審慎工具，包括限制發放首付款比例為20ޖ更低的抵押貸款。此前，香港和新加坡等地已采取較大力度的規定，為樓市降溫。　　有分析師指出，盡管限制放貸或能為新西蘭聯儲爭取到一些時間，但為抑制樓市過熱，該行有可能被迫在早於預期的2014年中至年底的時候加息。　　澳新銀行(ANZ)分析師Cameron Bagrie就指出，限制貸款會有效果，但那並非解決問題的良方隻能起到緩和樓市極端過熱情形的作用。該行預計新西蘭聯儲將在2014年初加息至2.75ނ