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中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴

中古屋開價這麼硬？誰給的勇氣？最近看房的人一定很有感——中古屋開價越來越高，房仲態度越來越硬。明明實價登錄擺在那，屋主卻堅持「開價498萬，低於470萬不談」，甚至直接說「這個價錢沒辦法收斡旋」。到底是誰給他們的勇氣？這種價格真的賣得掉嗎？為什麼中古屋開價這麼誇張？屋主還在作「去年的夢」2021-2023年房市大漲，很多屋主覺得「我的房子應該要跟隔壁新案一樣貴」，完全無視市場已經冷卻。尤其投資客持有的物件，開價更是硬到不行，因為他們成本低、不急賣，寧可放著等「盤子」上鉤。房仲的「錨定效應」話術房仲常會用「開高讓你砍」的策略：先開一個離譜價（498萬），讓你覺得「砍到470萬好像賺到」。但其實合理價可能只有430萬，你以為談贏了，結果還是買貴。40年公寓敢開新成屋價？有些老屋主看附近新案開價80萬/坪，就覺得自己的40年公寓也值60萬/坪，完全忽略「屋齡、結構、管理」的差距。這種物件通常掛很久賣不掉，但屋主也不急，反正「有緣人」總會出現？這種價格到底賣給誰？首購族是最大苦主現在買盤剩下首購族還能貸款，有些房仲看準年輕人沒經驗，專挑「貸得過但買貴」的案子推。反正銀行估價夠，年輕人咬牙也買得下去，就成了高價冤大頭。資訊不對等的買家不是所有人都會查實價登錄，尤其長輩或外地人，容易被話術洗腦：「這區未來會漲」、「現在不買以後更貴」。真的有「盤子」接盤？市場上永遠有「怕現在不買以後更貴」的人。屋主就是在等這些人，寧可掛一年也不降價。買方該怎麼應對？堅持用「實價登錄」出價別管開價多少，直接拿最近3個月成交價當基準。如果房仲說「這個價不能收斡」，就回他：「那等屋主想談再聯絡我。」看屋時直接問「底價」與其浪費時間，進門就問：「這間屋主最低多少肯賣？」如果房仲閃躲，大概就知道開價很虛。專攻「急售物件」法拍屋、繼承案、屋主已買新房的案子，議價空間較大。看房時留意「掛賣多久」，超過半年的通常有談判空間。讓子彈飛一會兒如果屋主死不降價，就放著別理。等他們發現「開價沒人買」，自然會調整心態。未來房價會跌嗎？不會「崩盤」，但會「緩修正」利率高、買氣冷，有些投資客撐不住會降價求售。但自住為主的區域，屋主可能寧可出租也不賤賣。股市大跌≠房價大跌股市和房市關聯性沒那麼強，與其等崩盤，不如專心找「合理價」的物件。別被話術牽著走，市場終究會回歸理性中古屋開價亂象確實讓人火大，但買方最大的武器就是「不買」。如果你是自住：堅持用實價登錄出價，別被「以後更貴」嚇到。如果你是投資：這種價格根本沒利潤，不如等更好的機會。記住，房子是「需要才買」，不是「怕漲才買」。與其糾結開價多離譜，不如保持耐心，市場終究會淘汰那些不合理的價格。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著房產新訊建商讓利潮來了！愛山林開第一槍祝文宇：今年推千億案量、每案都有甜甜價房產新訊買房建商品牌不是首要？行家曝關鍵是「地段」：投資出租只需在乎3點房產新訊中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴←上一篇台積電進駐創住宅需求高雄公辦都更盼打造捷運生活圈下一篇→搶攻西區門戶商機開發商砸逾5億元低調買進三戶透天厝拚改建

PLG／與富邦勇士續約 「野獸」林志傑確定再戰一季

在本賽季一度傳出有可能在季後卸下球員身份的「野獸」林志傑，今天與台北富邦勇士達成提前續約共識，將確定再戰一季。42歲的林志傑，職業生涯中擁有5枚冠軍戒指與多項得獎輝煌紀錄，2019年加盟富邦勇士，於PLG首年帶領球隊摘冠，更幫助團隊完成三連霸，42歲的他身手依舊，總是以身作則不藏私教導年輕球員，在場上的拚戰態度與不服輸的感染力，在陣中如同「隊魂」、不可或缺的核心人物。本賽季截至目前為止，林志傑出賽16場，場均貢獻10.1分、3.4籃板、2.8助攻，經球隊制服組與林志傑各方面討論評估後，雙方達成共識，決定提前續約。對於林志傑再戰一季，球隊總經理葉宗穎表示，「從開季至今，志傑在場上不斷帶給大家炸裂全場的精采表現，不敢相信他已經42歲了，而在場下他也時時鼓勵指導年輕球員，給予新世代寶貴的經驗傳承。感謝志傑為台灣籃壇的貢獻，也特別感謝這陣子所有關心志傑動向的廣大球迷，我們很高興志傑確定以球員身分奮戰2025-26賽季。」udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

多日搶救仍未能救出…緬甸強震 台婦人受困瓦城飯店罹難

緬甸發生震矩規模7.7強震，第二大城瓦城災情嚴重。來自台灣的一名婦人受困瓦城的倒塌飯店，經過多日搶救未能救出，在昨天逝世，這是緬甸強震中目前已知唯一的台灣罹難者。美國地質調查所（USGS）表示，緬甸中部28日發生規模7.7（芮氏規模8.2）地震，震央在實皆市（Sagaing）西北方約16公里處，深度僅10公里。鄰國中、泰皆感受撼動。鄰近實階市的緬甸第二大城瓦城（Mandalay）災情慘重，來自台灣的林氏夫妻在瓦城長城飯店（GreatWall）遇到地震，飯店倒塌，先生因靠近門口第一時間幸運逃出，但太太則被困在倒塌建築物內。緬甸台商總會秘書長羅振華今天表示，林先生除了手臂和頭部有外傷外，健康精神狀態還好，但昨天下午救援隊派遣搜救犬及生命探測儀到倒塌飯店現場，現場無生命跡象，林先生釋然妻子已經去世。羅振華表示，如果今天可以挖出遺體，會將遺體送到曼德勒雲南會館，擇日辦理告別式，火化後送回台灣；駐緬代表處僑務組組長林冠宏已經抵達瓦城，見到林先生並詳談後續相關事宜。【全球熱話題】▪紐時曝光俄烏戰初期美烏秘密合作！美成烏克蘭打擊俄國利器歐洲震驚▪關稅大砲來襲！川普：不只10至15國是對全球貿易夥伴實施對等關稅▪緬甸強震黃金72小時倒數！超過2000死救援者曝「空氣瀰漫屍臭」▪罕見砲轟普亭！川普受美媒電話訪問：對普亭批澤倫斯基可信度感到惱火▪川普表示「有辦法」尋求第三任期強調「沒在開玩笑」▪緬甸強震撼動曼谷第2高樓！如鐘擺搖晃畫面曝15秒片令人心驚