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拚重建、單價低 北市「半百老屋」交易占比跳升

重建誘因與房價負擔較低，台北市五十年以上老屋成交占比十年激增近十個百分點，交易件數從二○一五年僅一百餘件至二○二四年已破千件，老屋交易量創歷史新高。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市老屋成交占比大增原因有二，首先，老房子數量與日俱增，成交量容易增加；其次，台北市目前十二個行政區預售屋每坪成交均價幾乎全站上百萬元，相較之下，五十年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，加上老屋「低單價、低負擔、實用坪數高」特性，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百的老房子。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，半百老屋交易占比逐年攀升，顯現兩大市場趨勢，第一，多數五十年以上高齡住宅位於精華地段，周邊交通、生活機能完善，加上房價比新屋更親民，吸引剛需自住族群入場；第二，近年來台北市力推都更危老政策，高齡住宅具備重建潛力，不僅保值，同時還有增值空間，間接推升交易熱度。據內政部資料顯示，二○一五年屋齡五十年以上老屋交易占比僅百分之一點二，交易件數僅一三七件，到了二○二四年不僅交易件數衝上一一四二件，且比重上升到百分之九點四，截至二○二五年八月，老屋交易占比更提高至百分之十點六。何世昌表示，民眾購買老屋若裝潢費用超過房價百分之廿，不見得划算。另外，半百老屋整合重建是否有效率是一大考驗，最好將重建實現機率低納入購屋考量。🏠udn房地產・推薦新聞耗時15年陶朱隱園宣布全部完成神秘吳女現金11億元買17樓戶死比生多2倍…年釋出10萬間空房「房價會崩嗎」？房板揭真相：別傻了首爾公寓中位數突破2300萬！連漲19個月震驚韓媒：沒買房的人都崩潰了「陶朱隱園」神秘吳女持居留證買走…PTT炸鍋：這外勞太強大比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」老屋預售屋屋齡裝潢生活機能房產新訊中正區最貴竟是小宅...成交均價200萬！何世昌：總價被壓制但單價卻豪宅化房屋搜奇新北房價沒跌、預售賣超快！小白不敢上車怎麼辦？網推：市場冷才是看房好時機房產新訊買房糾紛「交屋延遲」最多←上一篇2026有望持續成長！裝修年產值上看5500億寵物經濟大於嬰孩需求下一篇→台中房市變局3／中科就業員工突破6萬人

高通膨掰了！去年CPI年增率1.66% 4年來首見低於通膨警戒線

主計總處今天發布2025年消費者物價指數年增率1.66%，全年CPI終於降到通膨警戒線，是四年來首見低於2%。去年漲勢未歇的外食費全年年增率高達3.39%，房租全年年增率也達2.30%，顯示通膨情勢雖降，但租屋族、外食族壓力未減。去年12月CPI年增率1.31%，較上月漲0.07%，是連續8個月低於2%通膨警戒線，主因肉類、蛋類價格仍高，加上外食費持續上漲，房租、家庭管理費用、交通工具零件及維修費等費用調升，以及火車票、燃氣及電費調漲，惟蔬菜因上年受天候影響基數較高，交通工具因新購汽機車貨物稅減徵而價跌，以及油料費、通訊費及通訊設備價格下跌，抵銷部分漲幅。若扣除蔬菜水果及能源後的核心CPI年漲1.83%。12月七大類中變動影響最大者為雜項類年漲3.34%，主要是國際金價走高，金飾及珠寶等個人隨身用品上漲14.63%。居住類漲幅居次，年增1.86%，主因房租漲幅1.99％，加上燃氣、家庭管理費用及電費各漲4.89%、5.07％及5.49%所致。食物類部分，12月食物類年漲1.24%，其中肉類因豬肉價格仍高，上漲4.99%，蛋類、外食費、穀類及其製品(如米、麵包)亦分別上漲11.15%、3.27%及2.69%，惟蔬菜因上年受颱風(康芮及天兔颱風)影響，基數較高，價格下跌18.20%，抵銷部分漲幅。去年全年CPI年漲1.66%，與主計總處之前估全年CPI年增率1.67%相當。惟受國人關注的外食費全年漲幅高達3.39%，漲勢比前一年更高，顯示廠商漲幅趨勢仍未停止。🏠udn房地產・推薦新聞婦預立遺囑…代書騙走她所有權狀、印鑑證明偷設定「不動產抵押權」陶朱隱園實價揭露了一坪364萬！破彭淮南防線當年林口三峽沒買房超後悔？黃大米感嘆：那時候沒錢又沒眼光限貸令下高收入族不再是天選！張旭嵐：銀行現在反而最愛100-200萬年收2房換87坪頂樓夢幻房！漢哥揭台中房產15年保值期：爬上資產階梯沒盡頭

北美暴風雪、中日韓寒潮威脅 鄭明典曝台灣只有強烈冷氣團原因

北極冷空氣外流。前中央氣象局長鄭明典在臉書表示，北極上空大致上有兩個低壓和兩個高壓（脊）環繞，這兩個低壓就是分裂的北極渦旋，簡稱極渦，北美這邊的分裂極渦離開北極圈後，和中緯度暖空氣遭遇，目前正給北美很多地方帶來暴風雪。他說，而亞洲這邊的分裂極渦也正和中緯度的暖空氣起作用，東北亞地區不少地方有暴風雪，外蒙古出現零下40度以下低溫，中國和韓國多地發布寒潮告警，日本有強烈寒流警告。東亞這邊的冷空氣也會南下影響台灣，鄭明典表示，只是這次冷空氣出海路徑偏北和偏東流動，往南的分量較弱，所以目前預估影響台灣的程度是在強烈大陸冷氣團等級。鄭明典表示，台灣的最低溫預期會出現在今天入夜後到周四清晨之間，到周五清晨北部氣溫都會偏低，中南部則是日夜溫差大。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以中央氣象署為準。2026運勢大解析▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（上）金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（下）天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開！揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)／牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)／豬功高震主、這動物當心爛桃花